公積金對沖還貸的利弊？
公積金對沖還貸是指利用個人公積金賬戶中的余額來抵扣房貸本金，從而減少每月還款金額或縮短還款期限。其利弊如下：
利：
1. 減輕每月還款壓力：公積金對沖可以將每月還款金額降低一定比例，幫助購房者減輕還款壓力。
2. 縮短還款期限：通過公積金對沖還貸，可以縮短還款期限，提前償還***，減少支付利息的總額。
弊：
1. 影響公積金賬戶的余額：公積金對沖會使用公積金賬戶中的余額來抵扣房貸本金，會影響公積金賬戶的余額，可能影響到以后使用公積金的需求。
2. 有一定風險：如果購房者在未來還款過程中出現(xiàn)逾期或違約等違約情況，可能會導致公積金賬戶被凍結(jié)或扣除公積金賬戶中的余額。
因此，公積金對沖還貸需要根據(jù)個人實際情況來決定是否選擇，購房者應該綜合考慮自身經(jīng)濟狀況、還款能力等因素來做出決策。
1、有利點 每月從公積金賬戶扣除一部分余額抵扣房貸，這時候對于用戶的家庭開支沒有影響。
公積金作為一種強制儲蓄，其存在銀行里的利息較低。
如果公積金賬戶按月提取的金額可以將大部分房貸抹掉，或者直接覆蓋全部房貸，那么極大程度緩解了用戶的還貸壓力。
從長期來看，這是公積金使用最劃算的方式之一。
2、弊端 由于是從公積金賬戶內(nèi)按月提取資金來償還房貸，因此最后會出現(xiàn)公積金賬戶余額不足的情況。
如果后續(xù)用戶需要辦理公積金***，那么就會因為賬戶內(nèi)余額不足而無法辦理公積金***。
有時候劃算，有時候不劃算。
因為公積金對沖需要支付一定的費用，而銀行***的利率會隨著市場經(jīng)濟的變化而波動，如果利率下降，公積金對沖就可以省下一定的還款利息；但如果利率上升，公積金對沖就會變得不劃算，甚至會損失一定的資金。
但在經(jīng)濟不穩(wěn)定的情況下，公積金對沖可以為以后的還款提供一定程度的保障，因此還是有一定的必要性的。
1) 公積金對沖還貸對于個人而言既有一定的優(yōu)點，也存在著一些不足；
2) 其中優(yōu)點主要包括：可以緩解負擔，在購房過程中可以降低***利率，同時不會影響短期的流動資金需求；
3) 不足之處則包括：可能會增加房貸利息，也會讓公積金賬戶余額減少，導致最終領(lǐng)取養(yǎng)老金等的數(shù)額減少;4) 值得注意的是，公積金對沖還貸需要考慮自己的個人情況和需求，以及做好相關(guān)的風險評估工作。
公積金對沖還貸？
一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：
一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還***本金，并按照沖還貸后的剩余***本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。
二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當月***本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的***本息，而且還可以沖商業(yè)性的***本息。
通俗的說:就是用公積金還購房***。如果您的公積金賬號里有18萬元，您又剛買了一套住房，交了首付后又商業(yè)***了30萬，在辦完過戶手續(xù)后，就可以用公積金的18萬，去直接還商業(yè)***，這個就叫公積金對沖還貸。
