買房***25萬，20年還清，等額本金和等額本息相差是多少啊？如果提前還款那個劃算？
***本金:250000元 ***年限:20年(240個月) 利率不變還清全部***的2種情況: ☆按照商業(yè)***,等額本息計算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 每月月供:1871.3元 總 利 息:199111.82元 ☆按照商業(yè)***,等額本金計算 年 利 率:6.55%(月利率5.45833333333333‰) 首月月供:2406.25元 逐月遞減:5.69元 末月月供:1047.35元 總 利 息:164432.29元 等額本金劃算,交的總利息少,但并不適合所有人.至于是等額本金還是等額本息適合你,這個要根據(jù)你自己的收入狀況(錢不多的情況下),或者投資***(錢較多的情況下)作出決定:等額本金給銀行的總利息少,但在***的前期月供比等額本息高,從這個角度說,如果你的收入夠高,交完月供后生活沒壓力,選等額本金好;如果你的收入在交完月供后,生活有壓力,或者想留一部分錢做其它用途,那就選等額本息方式吧,這樣前期還款壓力會比較小.你應該根據(jù)自己的經(jīng)濟情況作決定,在不同的情況下,最佳選項是不一樣的.
交15年醫(yī)保和交20年有什么區(qū)別？
單從醫(yī)療保險的角度來講，15年和交20年是沒有區(qū)別的，但是如果要達到醫(yī)保退休的條件，那么15年和20年的差別就比較大了。下面來和大家分享一下我的個人觀點。
第一，醫(yī)療保險具有時效性。
城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險，和其他醫(yī)療保險都是有時效性的，都是按照先交費后享受的原則。城鎮(zhèn)在崗職工一般是上個月繳納，下個月就可以享受生病住院的報銷待遇。但是靈活就業(yè)人參加職工醫(yī)療保險就有6個月的觀察期，什么意思呢？就是靈活就業(yè)人員個人參加職工醫(yī)療保險時，在繳納了醫(yī)療保險后，一般要6個月以后生病住院時，才能享受醫(yī)療保險的報銷待遇，所以，對于靈活就業(yè)人員來講，需要注意這個細節(jié)。
第二，城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險的繳費年限可以累計計算。
參加城鎮(zhèn)職工醫(yī)療保險的職工，除了在醫(yī)療保險的有效期內(nèi)，享受醫(yī)療報銷的待遇之外，其最大的優(yōu)勢是繳費年限可以累計計算。累計計算的目的，就是為了今后辦理退休時，醫(yī)療保險能達到當?shù)?**部門規(guī)定的繳費年限。達到當?shù)匾?guī)定的繳費年限，退休后就可不再繳納醫(yī)療保險而終身享受醫(yī)療報銷的待遇，就是我們通常所說的“醫(yī)保退休”。享受醫(yī)保退休的人員，相當于免費醫(yī)療，即本人退休后，到死亡這段時間，都不用再繳納醫(yī)療保險，只要生病住院，都可以按照規(guī)定的比例進行報銷。
第三，交15年和20年有什么區(qū)別？
醫(yī)療保險報銷時，是不看繳費年限的，哪怕生病住院時，你只繳納了一年，報銷的比例和你繳納20年的比例幾乎都是一樣的，但是主要是一個繳費年限的積累問題。如果參保地規(guī)定的繳費年限是20年，那么你只交費了15年，你在退休時就需要要一次性補繳5年才能辦理醫(yī)保退休，如果已經(jīng)繳滿了20年，就不需要再補繳醫(yī)療保險；如果參保地規(guī)定繳費年限需要25年，那么繳納15年的就需要在退休前補繳10年，繳滿20年只需要補繳5年。當然如果退休前達不到參保地規(guī)定的繳費年限的，除了一次性補繳外，也是允許逐年繳費的，直到達到參保地規(guī)定的繳費年限為止。如果你繳納15年，那么逐年繳費的時間在退休后可能就要多交幾年，如果繳費20年，可能逐年繳費時間就要少交幾年，這就是兩者的最大區(qū)別。
總之，醫(yī)療保險繳費15年和20年，從醫(yī)療報銷的角度上來分析，其享受醫(yī)療報銷的比例是沒有任何區(qū)別的，主要的區(qū)別還是繳費年限的累計問題，累計的目的，就是在辦理退休的同時，享受醫(yī)保退休的繳費年限。達到繳費年限的，可以享受醫(yī)保退休待遇，達不到繳費年限，只能補繳或是繼續(xù)繳費。
