公積金提前還貸第幾年劃算？
公積金***提前還款的最佳時間是***后的3-4年。
如果公積金提前還款要選擇等額本金方式，提前還款的時間越早，所還的利息就越少，一般情況下，最好在***后的3-4年進(jìn)行還款，再往后提前還款的作用就不大。公積金***15年最劃算，公積金***五年以上的利率是3.25%，用公積金***五年以下的利率是2.75%。
請問用公積金***買房貸多少年比較劃算？
公積金***利率低還能對沖月供真的是購房者強(qiáng)有力的購房保證。也是因為公積金的保障也才逐漸滿足了不少家庭二套房的需求。同時也增加了購房者購房的意愿。那么對于購房者而言公積金***到底貸多少年劃算呢？雖然很多人都知道***期限越長越好，但是看者利息隨著年限往上漲也忍不住想要減小還貸的利息壓力。
公積金低利率
公積金***利率相當(dāng)?shù)蛢H為3.25%，并且在新的***利率核算法也不調(diào)整公積金的利率變化。同時對于房貸利率的上浮也不包含在公積金的范疇。所以說3.25%的***利率可以說是***“白送”的***。
***利率越長越好
公積金***期限最長為30年，如果可以貸滿30年那么就是賺到了。很多人會說10年的公積金利息少壓力小，30年時間長壓力大。其實并不是這樣的，尤其是貸了30年提前還款的更是自行上調(diào)了***利率。
上面兩張圖是公積金***100萬30年期和10年期的月供和利息。可以看到30年期和10年期的月供相差5400多元一個月，利息相差39.4萬元。看上去10年還完***可以節(jié)省近40萬的利息，但實際情況其實并非如此。***設(shè)我們在相差的20年間以年利率4%的收益將月供的差額5400元每月存起來，那么30年一共可以存371.8萬元。如果是先還了***然后再按照***70元的月供存錢，那么20年后可以存357.6萬元。這樣算下來30年后***都是還清的，30年期限的存款要比10年期限的存款還多出14.2萬元。
當(dāng)然，這些數(shù)據(jù)的計算都是建立在每個月有***70元還款能力的基礎(chǔ)上，如果沒有的話那么30年期的***還款方案還將更加適合購房者。送一說既然都用到公積金***了，那么就拉長還款時間，絕對是***不賠的。
公積金房貸利率為3.25%，遠(yuǎn)低于國家基準(zhǔn)利率4.9%，更低于近些年的房貸利率5.88%。除此之外，公積金房貸利率也低于三年期大額存單的利率（4.0%左右），這就是人們常說的利率倒掛，***利率竟然低于存款利率。從這個角度來說，公積金******期限越長越好。
實話說，公積金房貸真的是惠民***，能夠辦理公積金***的人就算是占到便宜了。貸的時間越長，能占的便宜也就越大。那么，光拉長***年限就能占足公積金的便宜嗎？不是的！還要注意還款方式。
普通的商貸，大部分人都會選擇等額本金還款法，因為這個還款方法產(chǎn)生的總利息比較少。而公積金***則與之相反，要盡可能的選擇等額本息的還款方式。為什么呢？
等額本金之所以產(chǎn)生的總利息比較少，是因為，你將本金盡可能早的歸還給了公積金中心，公積金中心按照本金余額收取利息。與之相反，等額本息之所以產(chǎn)生的總利息比較多，是因為你盡可能久地占用了公積金***。
我們的目的是盡可能多的占用公積金***，只有占用的時間越久，才能更劃算。當(dāng)然前提是不能逾期。后續(xù)自己有了錢，也不要輕易提前歸還公積金***，可以利用手里的錢辦理大額存單，里外里還能掙一筆“小錢”。
***如公積金***50萬，公積金房貸利率為3.25%，大額存單利率為4.0%。三年的利息收入就有500000*（4.0%-3.25%）*3=11250元，三十年就是11萬左右。
銀行研究僧，你學(xué)習(xí)，我也跟著學(xué)習(xí)。
