買二手房首付要幾成？買二手房要注意什么？
二手房首付比例規(guī)定如下：
如果購房者個人征信良好，且是首次購房，二手房***最低首付是2成；
但是一般在操作過程中，二手房首付為3成。
以下是二手房買賣交易的流程，買賣雙方可以根據(jù)流程進行操作：
買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
賣方處理好房屋未能滿***易過戶條件的相關事宜；
買方如果是按揭***購房的，找銀行申請***，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、***等原件，前往房產(chǎn)***辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
成功遞件并取得房產(chǎn)***收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。?
賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。
這具體看你是第幾次購房了，如果你是第一次，那么就是三成首付，如果你是二套的話那就6成了，買房需要注意那些，我?guī)湍惴治鱿掳桑?/p>
1、首先房子的產(chǎn)權是否清晰，沒有***，在簽合前最后看到房本，有沒有共有人，如果有，簽合同需要在場，房子本身還有沒有***，
2、房子的現(xiàn)在狀態(tài)，是空置，還自住，還是出租，如果是出租的話，租戶是不是已經(jīng)放棄了優(yōu)先購買權，當然如果你購買的是學區(qū)房，那么學籍有沒有有被占用，
3、你的征信有沒有問題，有沒有買房子的資格，第幾次購房，這些都需要注意
希望這些可以幫你到你，
大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~
首先購買二手房的首付是跟很多方面有關系的。一是：看目前我們是首套房還是二套房，不同城市也是不同的，比如我現(xiàn)在在的城市在杭州，首套三成二套六成。二是看有沒有在銀行貸過款，目前征信是查全國的，只要在銀行有過***記錄那就是算二套了，首付就要六成。但是其他地方也有一成兩成首付的，所以每個地方都不一樣，主要是根據(jù)當?shù)厥袌鲣N量和發(fā)展水平有關。
下面我們在說說買二手房需要注意什么。其實要注意的有很多方面。
一：買二手房我們要選一個好地段，李嘉誠說過，買房就是“地段，地段，還是地段",所以地段是很重要的，這就是為什么一線城市的房價居高不下的原因，還有就是市中心的房價永遠高于郊區(qū)。房價保值和增值都是看學校、商場、交通、醫(yī)院，所以離這四樣越近越好。
二：能買新樓盤盡量就買新樓盤，因為新房的增值速度會快于二手房，一套房子最大的增幅就在前五年。所以買新樓盤不僅住的舒服，還能增值，但是選的時候盡量選有實力的開發(fā)商，因為樓盤出問題的樓盤也很多，所以會冒一些風險，這就需要我們自己去識別了。
三：如果買二手房，那么對房子的抵押、按揭、業(yè)主情況，漏水情況，***光有沒有影響，還有鄰居情況也要了解一下。我之前就碰到一個前業(yè)主和鄰居矛盾很深的，主要是對于門口前的公攤面積的使用一直爭執(zhí)不休，鬧得矛盾很深，直接影響到了買家后面的生活。還是就是是否發(fā)生過重大事故，買之前可以跟小區(qū)人打聽一下或者網(wǎng)上查一下。
四：對于交易流程中的資金動向必須關注，盡量找靠譜的中介，安全操作，因為每年房產(chǎn)方面的資金損失都是巨額，所以還是要注意這方面，不能大意，盡量讓業(yè)主過完戶再領取首付款。
以上僅個人建議，希望能幫到大家。
買房其實是根據(jù)跟人經(jīng)濟情況來決定的！從我角度出發(fā)！我個人感覺首付20%~50%之間最好！如果目前條件緊湊，可以選擇20%的首都。但是隨之而來的是月供利息高。如果條件允許可以選擇50%的首付，這樣利息不是很好！而且有充足資金可以在手邊，無論創(chuàng)業(yè)，投資理財?shù)榷际呛芎玫倪x擇！歡迎加入評論
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
一，二手房首付多少
二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和則是依照首套二手房首付比例３０％，可申請余下７０％的***。二套二手房首付比例上調(diào)至７０％，可向銀行申請３０％的銀行***的規(guī)則執(zhí)行。般來說，可與賣家協(xié)商，如購房者資金富余，能一次性支付房款，則不需求交納二手房***首付，其首付款的計算方式為：
凈首付款=實際成交價-客戶***額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)；***額=二手房評估價×70%(首次***額度可達70%)***額估算方式,預估出大致評估價格。
二、二手房首付注意事項
1、產(chǎn)權明晰
二手房首付不是一筆小數(shù)目，賣方必需是房屋的一切人，經(jīng)過查驗產(chǎn)權證和產(chǎn)權人***核實，確認無誤即可。
2、房屋情況
購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建筑情況、房屋小區(qū)情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利于你控制好買賣的實踐本錢微風險。
3、買賣程序
二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、違約責任
二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現(xiàn)新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現(xiàn)時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發(fā)作。
以上就是關于二手房首付的介紹了，在選購二手房的時候，大家還要注意如何挑選二手房，不少買二手房的朋友都是沖著節(jié)約成本去的，總體房價相對于新房而言會稍微便宜一些，并且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的家具也不用重新購置，同時也節(jié)約了不少的精力。
