公積金余額可以沖抵總房款嗎？
在我們使用住房公積金時，公積金賬戶里的錢是不直接抵扣房款的，因為想要提取公積金的話必須是購置完房屋之后，而不是在購置房屋時直接進行抵扣。但如果是想使用公積金還***的話，只要***人在辦理***時，同時辦理了公積金沖貸業(yè)務，那么就可以每月還房貸時使用住房公積金余額進行扣款。
在我們使用住房公積金時，如果想要對房貸進行抵扣的話，一般都會使用以下這兩種方法：1.逐月還款法：在我們辦理***后和銀行簽訂委托還款手續(xù)，這樣就可以每月提取住房公積金余額進行還貸，但如果在提取住房公積金余額不足時，***人要及時補充還款金額，直到還請***為止。2.一次性還款發(fā)：使用這種方法的話可以直接從住房公積金賬戶中提取公積金余額，一次性將其歸還給***機構(gòu)，使用這種方法還貸的話，如果一次性償還后還有***未還清，那么就會對剩余***本金和還款期限重新進行計算，這樣就可以確保以后的每個月所還***的金額。
一般情況下來說，公積金賬戶里的余額是不能直接沖抵總房款的，詳細原因如下所示：
1.因為使用公積金的原則就是先消費后提取，只用用戶著購置完房屋之后才能提前住房公積金，而想要使用公積金抵扣的話，是在購置房屋之前，這樣的話是不能夠被允許的。
2.如果是***購置房屋的話，可以在購房后憑借***合同原件和復印件、購房合同原件、首付款***的原件和復印件，來辦理公積金提前手續(xù)來緩解購房的壓力，但需要注意的是，公積金提取的話手續(xù)非常復雜，如果想在購房當天提取出來的話，必須得提前做好準備。
3.如果借款人購買的房屋是政策性房屋例如經(jīng)濟適用住房、廉租房、集資合作建房的話，是可以申請一次性提前職工本人賬戶內(nèi)的住房公積金到個人儲蓄賬戶的，這樣就可以使用公積金來支付所購房屋的首付款。
公積金超過購房金額怎么辦？
1,嗯，公積金不足時，受組合***，并且組合***涉及到公積金中心和銀行等多個機構(gòu)，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2.申請商業(yè)***，用公積金余額沖抵房貸
既然公積金***額度不給力，何不放棄公積金***，直接申請商業(yè)***?商業(yè)***的話，借款人提交完***申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關(guān)條件，一般都是可以貸到期望的額度。
而且，再申請商業(yè)***成功后，可以申請?zhí)崛」e金用于償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金***更高，如***款的年限較長，購房者需要承擔更多的經(jīng)濟壓力，這一點需要注意。
公積金余額充本金好還是還月供好？
公積金余額還月供比較好，原因如下：
公積金余額還月供可以減輕日常生活壓力，提高生活質(zhì)量，對***數(shù)額小的剛需房而言，有公積金還月供，可以忽略每月的還款額。
當然，如果著急辦理房屋過戶，或者其他特殊情況，另當別論。
公積金年沖是每年什么時候沖？
公積金年沖時間為4月和9月，用戶可以在任意工作日申請辦理公積金年沖，只不過一年僅可以申請一次。公積金年沖其實就是一年辦理一次房貸金額提前還款，適合公積金賬戶余額較多的用戶。辦理年沖以后，可以一次性沖還較多的***本金，這樣是可以減少***總利息的。
