住房公積金貸款劃算嗎(住房公積金貸款劃算嗎,它是) - 工傷保險(xiǎn)

公積金余額很多提前還貸劃算嗎？
公積金貸款買房為什么便宜？
買房前交6個(gè)月公積金作用大嗎？能省多少錢？

公積金余額很多提前還貸劃算嗎？

個(gè)人公積金賬戶余額很多時(shí)，提前還貸是劃算的。個(gè)人在購買住房時(shí)，使用了公積金***或著是進(jìn)行了商業(yè)***，如果本人公積金賬戶中余額很多時(shí)，可以使用個(gè)人公積金賬戶中的錢選擇提前還貸的。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

因?yàn)?**的利率要比你在個(gè)人公積金賬戶中的存款利率高很多的，使用個(gè)人公積金賬戶中的資金償還銀行***，能為個(gè)人省了不少利息支出的。

不劃算！千萬不要提前還款。首先第一，提前還款可能會被銀行收取違約金，第二公積金***利率只有3.25％，現(xiàn)在你在哪里還能借到如此低利率的錢呢？你手上的錢隨便存?zhèn)€定期或者買個(gè)理財(cái)，最低一年也要有個(gè)4-5％的利息吧？不比提前還貸強(qiáng)？除非你想提前還完買二套房子，那就當(dāng)我沒說。

公積金***買房為什么便宜？

公積金***買房便宜，指的是在***額度相同的情況下，因?yàn)?**利息相對于商業(yè)***利息底，所以總的來說便宜一些。

舉個(gè)例子，現(xiàn)在公積金***基準(zhǔn)利率是3.25%，如果買房***100萬的話，***20年，***用等額本息方式還款的話，每月還款5671；而商業(yè)***利率是4.9%，如果同樣***100萬，同樣***20年，用商業(yè)***，***用等額本息方式還款的話，每月需還款6544。也就是說每月多還款873元，20年下來要多還款將近21萬左右。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

這樣看來是不是公積金***很便宜啊。但是公積金***要求較高，審批較嚴(yán)，而且額度還有限制，程序比較復(fù)雜。用哪個(gè)***買房主要看自己的情況了。

買房前交6個(gè)月公積金作用大嗎？能省多少錢？

買房前繳存了六個(gè)月以上的住房公積金，而且能夠繼續(xù)保持正常繳交狀態(tài)，個(gè)人就基本上可以取得申請住房公積金***的資格了。目前情況下很多地方住房公積金管理辦法就有明確規(guī)定要求個(gè)人繳存住房公積金時(shí)間至少要達(dá)到半年以上，或是一年以上，具體要以當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理辦法規(guī)定為準(zhǔn)。對于申請住房***，能夠達(dá)到住房公積金***申請條件的一定要申請住房公積金***。這樣能夠?yàn)閭€(gè)人減輕很大一部分的房貸利息支出。如果是自主經(jīng)營者，也可以掛靠單位或是自己申請建立公積金賬戶來進(jìn)行繳存公積金，為申請公積金***創(chuàng)造條件。

從目前住房***現(xiàn)有種類來看，選擇住房公積金***利率是最低的，不管是在哪家銀行辦理，其住房***的利率就兩個(gè)檔次，一檔是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的***年利率為3.25%。這比商業(yè)性個(gè)人住房***低了非常多的點(diǎn)差。而商業(yè)性住房***一般五年期以下為1年期LPR加102.5個(gè)基點(diǎn)（首套房），五年期以上參照5年期以上LPR加54個(gè)基點(diǎn)（首套房）。盡管當(dāng)前有些銀行有加點(diǎn)方面的優(yōu)惠政策，比如只加30至54個(gè)基點(diǎn)。但總體而言，住房公積金***和商業(yè)性住房***利率上基本相差近2%的利差，優(yōu)勢還是非常明顯的。因此說，能貸到公積金***還是按最長***期限來貸。

以住房***總額50萬元計(jì)算，如申請***20年，根據(jù)現(xiàn)行的公積金***利率3.25%計(jì)算，等額本息法下每月月供需2835.98元，還款總額為68.06萬元，其中利息18.06萬元。等額本金法下首月月供3437.50元，還款總額66.32萬元，其中利息16.32萬元。如果是申請商業(yè)性住房***，根據(jù)當(dāng)前的利率水平，以5.05%為例，20年期等額本息法下每月月供3313.60元，還款總額79.53萬元，其中利息29.53萬元，等額本金法下首月月供4187.50元，還款總額75.36萬元，其中利息25.36萬元。不論是等額本息還是等額本金，20年***總利息分別比公積金***多了11.47萬或9.04萬元。所以說繳不繳公積金，申請住房公積金***與申請商業(yè)性住房***的利息負(fù)擔(dān)是相差非常大的。