2021西安市公積金購房流程？
一、***材料
1、借款人及配偶***(居民***或其他有效證件)及復(fù)印件;
2、借款人婚姻證明及復(fù)印件;
3、合法的購房合同、協(xié)議原件;
4、購房首付款憑證及復(fù)印件;建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明;
5、借款人及配偶收入證明;
6、借款人征信報告;
7、借款人及配偶印章;
8、其他相關(guān)資料。
二、申請流程
申請人向公積金中心提出二手房***申請，中心對公積金繳存正常，符合***條件的申請，安排公積金中心認可的評估公司評估并出具評估報告。受委托銀行根據(jù)申請人家庭和房產(chǎn)評估的具體情況，確定***金額及年限并簽訂***合同。經(jīng)過初審后提交公積金中心審批***。中心審批完成后由擔保公司辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶、抵押登記等相關(guān)手續(xù)并出具擔保辦結(jié)通知書。擔保辦結(jié)完成后受委托銀行向中心提交放款申請，中心財務(wù)部門依據(jù)申請劃撥資金，受委托銀行將收到的劃撥資金劃轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
公積金***退稅方法？
住房公積金***的月供部分并不可以抵扣個人所得稅，而僅僅只有住房公積金***的利息部分才可以進行抵扣。并且如果申請住房公積金***的時候是你們夫妻雙方共同申請，那么也只有一方可享受這項政策。
注意事項
1、帶好還款書找單位財政處理抵稅事務(wù)，您只需求帶著***和借款賬戶，到建設(shè)銀行打印一份加蓋現(xiàn)金收訖章的，《自己住房公積金***還款書》，并將原件交給單位的財政部門就能夠了。
2、只適用于公積金***。不過，抵稅方針只適用于公積金***，商業(yè)***的話，就不能享用這個方針了。***如您是組合***，其中公積金***有些發(fā)生的利息，能夠從自己所得稅中抵扣。商貸有些不能夠。
3、夫妻組合***只能一方抵稅***如您是夫妻雙方共同用公積金***的話，只要一自己能夠抵稅，您能夠依據(jù)自己上稅情況，誰適宜，誰來抵。
4、每月處理一次抵稅的方針是能夠幫您省一筆錢，不過您***享用這個方針的話，得多跑跑腿，需求每個月到銀行打印一次還款書，并送到單位的財政部門。
一般勞動者用公積金***后，每月到銀行打印還款的憑證，上面會詳細列出勞動者本期還本金多少，利息多少，然后勞動者交到你們財務(wù)，在勞動者工資基數(shù)里(除去其他應(yīng)當減去的金額后)減去利息，然后以這個金額數(shù)看勞動者適用的納稅率及稅錢。
正常情況下即使不能當月打出憑證給單位財務(wù)部門，可以由在事后提供憑證辦理申請退稅。具體的操作需與貴公司財務(wù)部門溝通。因為，單位代扣繳個稅是一種法定的義務(wù)。作為代為繳稅的單位，應(yīng)當說準確地計算應(yīng)稅工資，如果出現(xiàn)這種情況應(yīng)與職工一起想辦法解決而不是簡單地拒絕辦理。而且，一般單位繳稅都是按季度繳的，這應(yīng)該也是你原單位可以滯后兩個月抵扣的原因。
雖然公積金***利息能夠抵扣個人所得稅，但其中的限制條件還是很多的，而且辦理起來手續(xù)還比較復(fù)雜。不過，該納稅的我們必須納稅，不能偷稅漏稅
沒有公積金***退稅這一說法，網(wǎng)上說的不清楚，講的是個人所得稅年終匯算清繳時，有住房公積金***的，如果平時沒有從工資中附加扣除1000元，則可以按你上年度有幾個月***，每個月可進行扣除1000元后，再進行計算應(yīng)繳或應(yīng)退個稅金額。
