西寧的房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？
商品的漲跌都是受供需的影響。西寧的房?jī)r(jià)是否上漲，我們也從供需的角度來(lái)分析一下。
需求，西寧總?cè)丝跍p去大通．湟中．湟源，西寧市區(qū)人口110萬(wàn)，住房剛需40萬(wàn)套。青海省除西寧．海東外，人口不足200萬(wàn)，企事業(yè)單位人員最多10余萬(wàn)人，他們大都需要到西寧或外省．市購(gòu)房。因鄉(xiāng)思之情，海撥相對(duì)較低等條件，海東市(樂(lè)都)和外省．市對(duì)西寧購(gòu)房形成重大影響，能夠回西寧置業(yè)購(gòu)房比例在下降。外地經(jīng)商人士在西寧購(gòu)房還比較多，但絕對(duì)人數(shù)有限。房改以來(lái)，西寧已建成住房較大(具體數(shù)字不便說(shuō))現(xiàn)在西寧住房空置率較高，需求太小。
供給方面，西寧市內(nèi)平、低層樓盤(pán)較多，***成本相對(duì)較低，可供土地充足。城市周邊鄉(xiāng)村土地供應(yīng)更加巨大。再有西寧東．南．西方向山坡坡度不大，可利用土地面積更多，且成本不高。
總而言之，西寧住房是供大大大于需求。
當(dāng)中國(guó)的住房還有一種是保值和增值功能，由于貨幣的不斷貶值，住房的房?jī)r(jià)受貨幣超發(fā)的影響更大。這一點(diǎn)才是決定西寧房?jī)r(jià)的關(guān)健問(wèn)題。
西寧是西部城市，交通，文化，教育相對(duì)落后，對(duì)房?jī)r(jià)支撐力度不足，所以先給下個(gè)結(jié)論，漲幅動(dòng)力不足，大幾率橫盤(pán)，漲幅不會(huì)超過(guò)5%。
第一、看看歷年的成交價(jià)格走勢(shì)2017年市場(chǎng)全國(guó)普漲的趨勢(shì)下漲幅9%，6413元/㎡，基本在省會(huì)城市基本墊底。
第二、土地價(jià)格暴漲52%，土地價(jià)格依然呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，有可能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但經(jīng)濟(jì)增速緩慢，雖然地價(jià)上漲，但價(jià)格不會(huì)隨土地暴漲而暴漲。
第三、GDP來(lái)看2017僅1285億元，增幅緩慢，支撐房?jī)r(jià)動(dòng)力不足。
第四、人口來(lái)看2016年城鎮(zhèn)人口163萬(wàn)人，增幅緩慢，沒(méi)有城鎮(zhèn)人口的大量進(jìn)入，依然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有很大的影響。
所以綜合來(lái)看，僅土地因素可能致使2018年房?jī)r(jià)上漲，其他因素支撐較低，所以，基本判斷橫盤(pán)或者漲幅不會(huì)超過(guò)5%。
房地產(chǎn)作為一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)支柱，隨著物價(jià)的上漲和居民生活水平的提高，人們對(duì)學(xué)區(qū)房，品質(zhì)住宅 別墅 公寓等等需求的增多，再加上周縣外地人口的遷移，西寧的房產(chǎn)需求量也逐漸升高。整體來(lái)說(shuō)西寧房?jī)r(jià)降價(jià)是絕對(duì)不可能的，只能說(shuō)是漲的會(huì)比較慢一點(diǎn)。再加上西寧市區(qū)本來(lái)比較小，人口也逐漸在增多。基本上西寧市區(qū)的樓盤(pán)賣(mài)的都比較快，沒(méi)有空置樓盤(pán)。有目共睹 隨著西寧的不斷發(fā)展西寧也沒(méi)有房屋貶值的事例吧！在西寧房地產(chǎn)交易管理中心每天辦理房屋手續(xù)的人都蜂擁而至。所以買(mǎi)房還是得乘早，能買(mǎi)得起就買(mǎi)，很多時(shí)候你等來(lái)的不是房產(chǎn)降價(jià)的年頭，而是想買(mǎi)都買(mǎi)不起時(shí)候！！
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您好，我是張小白！西寧是一個(gè)不錯(cuò)的地方，民俗風(fēng)情絢麗多彩、文化歷史名城、天然***豐富，是青藏高原一顆璀璨的明珠。雖然位置相對(duì)發(fā)達(dá)地區(qū)偏西，經(jīng)濟(jì)比不上發(fā)達(dá)地區(qū)，但是仍是未來(lái)發(fā)展有潛質(zhì)的城市。
西寧的經(jīng)濟(jì)雖然不是特別好，2017年全市GDP為1285億元，當(dāng)?shù)厝藛T也不是很多，但是西寧也獲得不少榮譽(yù)稱號(hào)；如“中國(guó)特色魅力城市200強(qiáng)”、“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”、“國(guó)家森林城市”、“全國(guó)文明城市”等。說(shuō)到西寧的房?jī)r(jià)，是很多人的熱議話題，雖然當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)相對(duì)一般，但是房?jī)r(jià)不算低啊。
目前西寧是房?jī)r(jià)走勢(shì)情況
（下圖數(shù)據(jù)來(lái)源某房產(chǎn)網(wǎng)，僅供參考）
從下圖可以看出西寧房?jī)r(jià)情況，2018年伊始房?jī)r(jià)就開(kāi)始上漲，而且幅度不小；均價(jià)在7000-8000元/平米；高的樓盤(pán)甚至已經(jīng)破萬(wàn)，按照西寧市的經(jīng)濟(jì)水平和老百姓工資水平，這個(gè)房?jī)r(jià)算是很高了；可能是省會(huì)的原因，房?jī)r(jià)也是隨著全國(guó)熱度而升溫，這可受累了當(dāng)?shù)匦』锇椤?/p>
未來(lái)的西寧房?jī)r(jià)會(huì)有多大上漲空間，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)位會(huì)保持一段時(shí)間；首先本身價(jià)位已經(jīng)過(guò)高，西寧市位置偏遠(yuǎn)，目前很多城市都在打“人才戰(zhàn)略”，如果位置偏遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)在當(dāng)?shù)剡^(guò)高，非常不利于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的長(zhǎng)***展。所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展角度來(lái)看，西寧發(fā)展不會(huì)上浮太大，如果調(diào)控的好，還有可能下浮一點(diǎn)，這樣有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
謝謝邀請(qǐng)。
西寧房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有點(diǎn)過(guò)度，房?jī)r(jià)目前處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，未來(lái)漲也漲不了多少。
西寧作為青海省的省會(huì)城市，和青海省其他廣袤無(wú)垠的牧區(qū)相比，擁有經(jīng)濟(jì)上、政策上、交通上、環(huán)境上等多種便利。而目前隨著城鎮(zhèn)化的加速建設(shè)，西寧市吸引了來(lái)自大多數(shù)州縣的人過(guò)來(lái)買(mǎi)房，所以西寧房?jī)r(jià)的上漲還是很有動(dòng)力的。
但是隨著國(guó)家堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲的決心不變，全國(guó)樓市降溫，西寧也不期然的出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌態(tài)勢(shì)。
9月份西寧主要的城區(qū)房?jī)r(jià)均出現(xiàn)下跌，整體微跌，新房均價(jià)在7400元/平米左右，二手房微漲了一點(diǎn)，在7200元/平米左右，但是西寧重點(diǎn)區(qū)域的房?jī)r(jià)均超過(guò)了12000元/平米左右，城東區(qū)、城西區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、海湖區(qū)房?jī)r(jià)下跌比較明顯。
雖然未來(lái)西寧還將是青海省最具人口吸引力的城市，但是目前西寧開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)數(shù)量有點(diǎn)多，在全國(guó)樓市降溫的當(dāng)下，房?jī)r(jià)再漲已經(jīng)不現(xiàn)實(shí)，基本上處在有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。
（文/阿冰）
