- 青島公積金管理中心屬于什么部門？
- 黃島社保中心怎么查詢？
- 黃島的名字是如何得來(lái)的？
- 最新LPR值由4.85調(diào)整至4.8，這種情況下剛需、改善和非自住都該如何配置房產(chǎn)？需要觀望還是下手？
青島公積金管理中心屬于什么部門？
青島市住房公積金管理中心為直屬青島市人民***的不以營(yíng)利為目的的自收自支事業(yè)單位，主要負(fù)責(zé)全市住房公積金的歸集、管理、使用和會(huì)計(jì)核算等工作。內(nèi)設(shè)9個(gè)處室，下設(shè)10個(gè)管理處，分別是：辦公室、組織人事處、風(fēng)險(xiǎn)管理與內(nèi)審處、會(huì)計(jì)處、***處、歸集處、科技信息處、法律事務(wù)處、服務(wù)管理處，市南管理處、市北管理處、李滄管理處、嶗山管理處、黃島管理處、城陽(yáng)管理處、即墨管理處、膠州管理處、平度管理處、萊西管理處。從業(yè)人員328人，其中，在編223人，非在編105人。
黃島社保中心怎么查詢？
輸入***號(hào)等相關(guān)信息就可以查詢了。 青島市黃島區(qū)社保局職能簡(jiǎn)介：
1、代表黃島區(qū)***行使人力***和社會(huì)保障行政管理權(quán)和行政監(jiān)督檢查權(quán)，監(jiān)督檢查用人單位守法情況，依法糾正和查處違法行為。
2、擬定促進(jìn)黃島區(qū)城鄉(xiāng)就業(yè)的政策和措施;健全就業(yè)服務(wù)體系;擬定企業(yè)下崗、失業(yè)職工的基本生活保障和再就業(yè)規(guī)劃、政策，組織實(shí)施再就業(yè)工程;組織、管理全市和跨地區(qū)人力***合理流動(dòng)。
3、推行職業(yè)資格證書制度，組織進(jìn)行企業(yè)職業(yè)技能鑒定、技術(shù)技能考核;制定技工學(xué)校、就業(yè)訓(xùn)練中心、社會(huì)力量舉辦的職業(yè)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)以及職業(yè)技能鑒定機(jī)構(gòu)的發(fā)展規(guī)劃和管理辦法;組織企業(yè)職工技能培訓(xùn)和失業(yè)人員、企業(yè)下崗職工再就業(yè)培訓(xùn)。
4、貫徹執(zhí)行勞動(dòng)爭(zhēng)議處理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章;制定黃島區(qū)勞動(dòng)爭(zhēng)議處理的規(guī)章制度及規(guī)范;負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)行政調(diào)解工作;組織協(xié)調(diào)實(shí)施勞動(dòng)關(guān)系三方機(jī)制;指導(dǎo)監(jiān)督企業(yè)職工工作時(shí)間、休息休***制度和女職工、未成年工特殊勞動(dòng)保護(hù)等政策的實(shí)施;負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政策性安置工作。
5、組織參與青島市在崗職工工資調(diào)查及人工成本調(diào)查，擬定發(fā)布青島市黃島區(qū)人力***市場(chǎng)工資指導(dǎo)價(jià)位。
6、貫徹青島市社會(huì)保險(xiǎn)基金收繳、支付、管理、運(yùn)營(yíng)的具體辦法;制定黃島區(qū)社會(huì)保險(xiǎn)服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃并組織實(shí)施;組織實(shí)施全區(qū)機(jī)關(guān)、事業(yè)、企業(yè)單位補(bǔ)充養(yǎng)老保險(xiǎn)、補(bǔ)充醫(yī)療保險(xiǎn)的政策。
7、指導(dǎo)協(xié)調(diào)各鎮(zhèn)(街道辦事處)開展勞動(dòng)關(guān)系協(xié)調(diào)、勞動(dòng)就業(yè)、城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)、農(nóng)村勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移培訓(xùn)等業(yè)務(wù)工作。
8、負(fù)責(zé)黃島區(qū)人力***和社會(huì)保障的統(tǒng)計(jì)和信息工作。
9、承辦區(qū)委、區(qū)***和上級(jí)業(yè)務(wù)部門交辦的其他工作。
黃島的名字是如何得來(lái)的？
黃島的名字來(lái)源于地理環(huán)境。
據(jù)史書記載，黃島原是一座島嶼，又稱為“黃魚島”，因其***的沙灘而得名。
后來(lái)隨著城市發(fā)展，通過(guò)填海造地，黃島已經(jīng)與大陸相連。
但是，黃島所在的地理位置在青島市西海岸，有著寬闊的海灘和碧藍(lán)的海水，成為青島市內(nèi)游泳勝地，也帶動(dòng)著周邊旅游業(yè)的發(fā)展。
此外，黃島作為青島市重要的港口和工業(yè)基地，也因其***的土壤而得名。
可以說(shuō)，黃島的名字來(lái)源于豐富的地理背景和歷史文化。
最新LPR值由4.85調(diào)整至4.8，這種情況下剛需、改善和非自住都該如何配置房產(chǎn)？需要觀望還是下手？
剛剛，央行調(diào)整了房貸基準(zhǔn)利率，LPR的五年期的***利率由4.85%調(diào)整至4.8%。這個(gè)政策用通俗易懂的話來(lái)說(shuō)：***的房貸利率正式下調(diào)，購(gòu)房者的成本將會(huì)下降。但冷眼認(rèn)為，短期內(nèi)房貸利率不會(huì)出現(xiàn)下降，長(zhǎng)期房貸利率有下降的可能，購(gòu)房者如果可以等待的話，可以選擇明年上半年購(gòu)房。
一、全球步入降息通道、降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本是LPR降低的主要因素。
如果我們僅僅局限房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)進(jìn)行解讀，是無(wú)法分析出LPR降低的原因的。從***“房住不炒”的政策基調(diào)而言，沒有任何理由降低房貸利率，解讀的結(jié)果往往會(huì)成為***樓市的政策。但這完全是錯(cuò)誤的解讀，我們必須從更加宏觀的角度解讀LPR利率下調(diào)。
2019年開始，全球各國(guó)紛紛步入降息通道，頻繁出臺(tái)降息措施降低利率，以經(jīng)濟(jì)龍頭美國(guó)為例，在短短三個(gè)月時(shí)間連續(xù)降息75個(gè)基點(diǎn)。
2019年8月01日：美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基準(zhǔn)利率下調(diào)至2-2.25%。
2019年9月18日：美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1.75%-2%。
2019年10月30日：美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息25個(gè)基點(diǎn)，將聯(lián)邦基金利率下調(diào)至1.5%-1.75%。
全球特別是經(jīng)濟(jì)龍頭美國(guó)的大幅降低利率，對(duì)中國(guó)造成極大的壓力。不過(guò)***至今為止沒有動(dòng)用降息措施，只是通過(guò)其他手段來(lái)增加市場(chǎng)流動(dòng)性，從而間接降低房貸利率。
在全球降息的宏觀環(huán)境下，中國(guó)銀行借貸利率已經(jīng)處于較高水平，但如果直接調(diào)整銀行利率，對(duì)經(jīng)濟(jì)的副作用較大；通過(guò)調(diào)整LPR利率是對(duì)經(jīng)濟(jì)影響小又能有效降低市場(chǎng)利率的最佳選擇。
二、實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，LPR利率還有進(jìn)一步下降的空間。
***市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR）是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的***利率，其他***利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
房貸政策改革之后，大家都記住了lpr對(duì)房貸利率的影響，卻忘記lpr最基本的作用是推動(dòng)利率市場(chǎng)化，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)是希望脫離基準(zhǔn)利率，以一個(gè)更加低的利率基準(zhǔn)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的借貸利率，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。
目前中國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)正好處于升級(jí)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵時(shí)期，中美的毛衣帳還在繼續(xù)，因此降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的政策。
因此，目前LPR利率的降低并不是終點(diǎn)，未來(lái)還有進(jìn)一步降低的可能性。
三、銀行房貸利率控制線、房貸額度控制會(huì)極大影響房貸利率下浮，短期內(nèi)房貸真實(shí)利率不會(huì)下調(diào)。
理論上來(lái)說(shuō)：LPR基準(zhǔn)利率下降，房貸利率肯定會(huì)下降。但冷眼認(rèn)為這種可能性很低。
首先各個(gè)城市的房貸利率并不是由基準(zhǔn)利率決定的，還有省銀行的房貸利率上浮線、城市銀行房貸利率上浮線兩道防火墻保護(hù)，實(shí)際操作中完全可以讓房貸利率不跌反漲。
其次目前已經(jīng)是年底了，各家銀行的房貸額度非常緊張，很多銀行的房貸已經(jīng)超額了。在供小于求的市場(chǎng)環(huán)境下，銀行沒理由主動(dòng)降低房貸利率，讓利購(gòu)房者。
綜上所述：冷眼認(rèn)為此次LPR利率下調(diào)完全由于***降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，并不是對(duì)樓市放松的信號(hào)，并且在年底這個(gè)時(shí)間點(diǎn)出臺(tái)，短期內(nèi)房貸的實(shí)際利率不會(huì)出現(xiàn)降低。但長(zhǎng)期房貸利率有下降的可能，明年上半年是個(gè)購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識(shí)，希望得到專業(yè)購(gòu)房知識(shí)，避免購(gòu)房陷阱的請(qǐng)關(guān)注我。
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