公積金有一萬，能貸多少？
以前寧波沒有政策時，只要有公積金賬戶就能***而且金額沒有限制。現(xiàn)在是公積金賬戶余額的12倍，而限高60萬。寧波地區(qū)。你問一下你們當(dāng)?shù)氐恼撸鞯貐^(qū)政策都不一樣。比如公積金中心或有公積金網(wǎng)點的建設(shè)銀行向他們咨詢一下就知道了
住房公積金里有一萬七我可以***買房嗎？
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金***的最高額度，比如成都個人單筆住房公積金***最高額度為40萬元;廣州市住房公積金***個人最高額度為50萬元，北京市住房公積金***額度最高是80萬，如果評級評到3a級別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬
其次，住房公積金***額度最高不超過房款總額的70%;
住房公積金***額度公式：
借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×***期限(最長可貸年限)
若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。
不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的***限額。
申請公積金***還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和)。
現(xiàn)公積金有9萬，***能貸多少？怎么計算？
要知道能帶多少，就要知道公積金***額度的計算規(guī)則。
公積金***額度的計算規(guī)則
公積金***額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和***最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
也就是說，這四個條件算出來的最小值就是你公積金***的額度。
具體的計算規(guī)則
1、還款能力計算額度
一般要求月供不超過收入的一半，加上期限和利率反推，可以得出額度。
例如：你月收入10000元，那么月供最多就是5000元，期限最長30年，利率為3.25%，反推之下，可以***額度為115萬
2、房價成數(shù)計算額度
一般來講首付最少需要30%，那么***最多為70%
例如：房價總額為100萬，***70%，則***額度為70萬。
3、住房公積金余額推算
一般來講各地的規(guī)則不一樣，計算方式一般為公積金余額的X倍。
例如：上海的公積金***額度為公積金余額的30倍，那么如果有9萬元，30倍，則最高為270萬元。
4、公積金***最高限額
一般而言，各地的公積金***都有最高限額。
例如：上海的公積金***最高限額為1人***60萬，兩人***120萬，***設(shè)一人***，則最高為60萬
綜合以上四個條件，最低值就是你的公積金***額度限制。
按照上面的例子：公積金***最高限額計算的額度最低，則你***的額度為60萬。
前言
您好，很高興能回答您提的這個關(guān)于“公積金余額9萬，能***少款的問題”，希望我的回答能對您有所幫助。
因為不知道您在哪個城市，所以沒有辦法針對您所在的城市公積金政策做具體分析，因各地的公積金政策并不統(tǒng)一，分析上可能會有微小偏差，所以我們就以上海為例，計算公積金余額9萬，能***多少？
公積金余額9萬，如***款買房可以貸多少呢？
以上海為例，如***款買房，公積金***可以分純公積金***和商業(yè)組合***兩種。我們先介紹純公積金***。
您的公積金帳號余額9萬，我不知道是公積金基本帳戶的余額，還是包括補(bǔ)充公積金帳戶余額。如果只是基本帳戶余額，上海公積金***條件如下：
- 1、目前每個月正在正常繳納公積金，
- 2、***前公積金帳戶已經(jīng)連續(xù)繳納6個月及以上；
- 3、公積金帳戶余額好像要大于6000元以上。
所以你現(xiàn)在基本帳戶余額嶙9萬，所以已經(jīng)滿足了6000元以上。那么您能***多少呢？這個要根據(jù)您購買房子的價值來計算了，并不是根據(jù)您公積金帳戶余額來計算的。
例如，您購的房子***如是200萬元，第一套房首付30%（200*30%=60萬），70%（200*70%=140萬）可以用公積金***，但并不是說這70%全都可以用公積金，上海的公積金政策沒有補(bǔ)充公積金個人最多可以貸50萬元整，如果有補(bǔ)充公積金可以多貸10萬，也就是個人最高可以貸60萬元。
根據(jù)這個計算介紹，也就是你200萬房子里面70%即140萬里面的50萬或者60萬是可以和公積金***的，另外的90萬需要你用商業(yè)***，這個時候就會引申出公積金***和商業(yè)***的組合貸了。
這里補(bǔ)充一下，如果你是夫婦兩人都有公積金，且都有補(bǔ)充公積金，那么兩個人一起可以貸120萬，如果一方只有基礎(chǔ)公積金，另一方有基礎(chǔ)+補(bǔ)充公積金，那么就是50萬+60萬合計110萬，如果兩人都只有基礎(chǔ)公積金，那么就只能貸100萬了。
什么時公積金***和商業(yè)***組合貸呢？
所謂的公積金***和商業(yè)***組合貸就是指當(dāng)你自己購買的房子用純公積金***額度不夠時，必須要用商業(yè)***來補(bǔ)充，這個時候就會涉及到即用公積金***，又要用商業(yè)***，這兩種***方式同用時，所以就是公積金***和商業(yè)***組合方式。
一般國內(nèi)各大銀行現(xiàn)在都可以辦公積金***和商業(yè)***組合***的。以上海為例，工商銀行可以辦，建設(shè)銀行可以辦，上海農(nóng)商銀行也可以辦的，本人的房貸就是在上海農(nóng)商銀行辦理的。這個銀行是指定的，當(dāng)然房產(chǎn)中介也可以幫你去選擇。你也可以自己去咨詢。只要符合公積金***條件的，一般都會放款的。而且***金額越大，大的銀行辦理起來容易。
結(jié)語
公積金***一般和你的繳費(fèi)時長、繳費(fèi)余額、還有房齡及房屋總價這幾個因素相關(guān)聯(lián)，還包括你是基本公積金帳戶，還是有補(bǔ)充公積金帳戶，這些都會影響你的***額度的，最好的方法你還可以撥打你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心熱線，他們回答的情況應(yīng)當(dāng)更有針對性，希望我的回答能對您有所幫助，同時也歡迎有不同觀點的網(wǎng)友補(bǔ)充或者指正，感謝。
我來回答你的問題。
前一段時間剛剛買的房子，查閱了一些資料，了解了關(guān)于住房公積金***的事情，下面我來說一下。
公積金***的額度和你的住房公積金余額的關(guān)系，還有住房公積金額度的計算
一是根據(jù)住房公積金賬戶余額計算的最高可***額度，計算公式為：（公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù)）×2（這個是余額和可***額度的關(guān)系，一般你的繳存額才是影響你的最高可帶額度的重要因素）。
二是根據(jù)***最高限額計算的可***度，一個人申請住房公積金***最高額度是五十萬，兩人或是兩人以上購買同一住房申請***的，最高額度為八十萬（不同地區(qū)好像不同）。
三是按照***比例計算的可貸額度，對于購買首套住房并且建筑面積在九十平一下，或是按照規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不能夠低于百分之二十。對于購買首套住房并且建筑面積在九十平以上的家庭，首付款不能夠低于百分之三十。
希望我的回答，對你有幫助。
住房公積金的繳存和***關(guān)乎到很多老百姓實實在在的利益，相比于大部分商業(yè)***5個以上的利率，公積金***3.25%的確能省下一大筆錢，本篇從公積金制度、繳存、公積金分類，公積金***幾個方面闡述公積金的基本知識，希望對大家尤其是購房者有所幫助。
住房公積金制度與繳交方式
住房公積金是一種住房保障制度，是90年代從新加坡引進(jìn)的，主要是為了解決員工的住房問題，以員工的收入為基準(zhǔn)按一定的比例由單位和個人分別進(jìn)行交付，統(tǒng)一歸職工支配所有。住房公積金繳存高低取決于兩個因素：
1.工作單位性質(zhì)決定繳存比例。總體的趨勢是單位性質(zhì)好盈利能力比較強(qiáng)的繳存比例高，規(guī)模小，盈利能力差的企業(yè)繳存比例低，有的私人企業(yè)甚至不繳。大型的國企，事業(yè)單位，公務(wù)員等，一般是按12%交，也就是說***如你工資是1萬，那每個月從你賬上扣1200，然后單位會另外幫你交1200。同樣的很多的小型私人企業(yè)會按最低比例交，月收入1萬的話，可能會只交500，不過很多地方***會限定最低繳稅限額。
2. 員工收入決定繳存基數(shù)。繳存公積金的每個人都會有一個繳交基數(shù)，主要取決于個人工資，實行上有封頂下有保底的制度。什么意思呢？就是每個地區(qū)會公布一個本地的在崗職工平均工資和最低工資，以鄭州市為例，2018年其在崗職工平均工資為6746元，最低工資1900元，上有封頂是按照平均工資的3倍計算，也就是說無論你工資多高，每月最多只能按20240元的基數(shù)，按最高比例雙方24%，也就是總共能交4850元，同樣的最低工資1900元，按最低比例雙方10%，最少要交190元。
其實除了住房公積金之外，有的企業(yè)還會從其他方式對職工在住房上進(jìn)行補(bǔ)貼。
1.補(bǔ)充公積金
在住房公積金之外，還有一種補(bǔ)充公積金，二者的功能基本相似，區(qū)別是公積金是強(qiáng)制繳存的，補(bǔ)充公積金是由企業(yè)自主決定。從繳存范圍來看，只有足額繳納稅款的企業(yè)和自收自支的事業(yè)單位及其所屬職工可以參加補(bǔ)充住房公積金，所以補(bǔ)充公積金的范圍比較窄，很多人是無法享受的。補(bǔ)充公積金的繳存比例一般不能單方面大于9%，具體由本單位來掌握。
2.房貼
住房補(bǔ)貼是國家為解決職工住房問題而進(jìn)行補(bǔ)助的另外一種形式。適用的企業(yè)職工限于國家行政機(jī)關(guān)和事業(yè)單位。新職工的住房補(bǔ)貼實行按月發(fā)放，公務(wù)員序列科級以下800元每月，副科900元正科1000元，最高的為正局及以上1600元。技術(shù)工人序列按級別劃分，800元起，高級技師可以達(dá)到1100元。
如果題主有9萬的公積金余額，絕對算比較高了，如果僅僅按余額測算***額度的話，這一項是可以滿分通過的，不過公積金***還有其他的要求。
1.入場券
條件一，開發(fā)商允許。
由于公積金***的周期比較長，影響***，在房市火爆的時候開發(fā)商是拒絕的，這個要確定好，***都是買房的，如果別人不允許等于白忙活。不過購房者也不能人為刀俎我為魚肉，現(xiàn)在各地都有政策嚴(yán)禁不讓使用公積金，一定要用制度保護(hù)自己。
條件二，公積金賬戶為正常且***之前連續(xù)繳存6個月。
***未下來之前盡量不要換工作，以免公積金封存或者斷繳。如果換到一個新單位，先查查有沒有按時繳納公積金，催一下人力***的，別累計幾個月了才給你補(bǔ)繳，一次性補(bǔ)繳是不符合連續(xù)繳存要求的。
***額度的計算
1.限高
和公積金的繳存一樣，為了照顧大多數(shù)人的利益，***也是限制了最高額度的，一切的計算都要在最高額度以內(nèi)進(jìn)行，超過的部分都是無效的。以下是統(tǒng)計的幾個重點城市的個人最高***額度，北京120萬、深圳50萬、西安60萬、南京50萬、天津60萬、武漢70萬、福州50萬、成都40萬，以上城市房價至少1萬/平米以上，在深圳50萬差不多能買10個平方，剩下的自己付首付真的不現(xiàn)實。購房者要提前考慮這個問題。
2.兩個維度
按照還款能力確定
***額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和）×35％×12個月×***期限；
舉個例子，***如每個月繳存2000元，比例為24%，***20年，***額度的計算公式為：2000/24%*35%*12*20=70萬
按照公積金繳存時間和繳存基數(shù)
***額度=（借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額）×20倍×繳存時間系數(shù)。公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。以題主余額9萬元為例，***額度：9*20*1=180萬
下表為繳存時間系數(shù)
以上就是為大家總結(jié)的一些公積金的知識，需要注意的是辦理***時所列條件需要同時滿足，任何一個缺失都不行。在不同維度上計算出來的額度取最小值。
