“未來土地宅基地入市”是什么意思？
它的意思只是農(nóng)村的耕地和宅基地的使用可以更加的靈活，可以進(jìn)入市場進(jìn)行抵押，流轉(zhuǎn)，能夠?yàn)檗r(nóng)民帶來實(shí)實(shí)在在的財(cái)產(chǎn)性收益，成為農(nóng)民真正的財(cái)富。
但是，這并不意味著農(nóng)村土地宅基地被放開管控，它們還是不能夠進(jìn)行隨意的買賣，只可以在小范圍內(nèi)進(jìn)行流轉(zhuǎn)或者交易。
展望未來，這兩樣農(nóng)村居民所特有的***也不會成為完全市場化的產(chǎn)物，還是會受到國家的嚴(yán)格管控，耕地和宅基地還將會是農(nóng)民的專屬，其他人不得干涉和侵犯。
今后，農(nóng)村耕地可以自由流轉(zhuǎn)
在建國以后的很長一段時(shí)間，我國的土地政策都是固定，保守的，農(nóng)民沒有自己單獨(dú)的土地，只能在合作社里集體勞動(dòng)，統(tǒng)一耕種村里的集體土地，生產(chǎn)效率和積極性并不算高。
到了80年代左右，我國開始實(shí)施家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民可以自由耕種自家的土地，再到后來，我國開始事實(shí)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度，允許農(nóng)民將自家的耕地通過合法流轉(zhuǎn)來獲取一定的收益。
今后，農(nóng)村宅基地可以“換錢”
此前，我國一直對于農(nóng)村耕地的流轉(zhuǎn)現(xiàn)狀比較關(guān)注，出臺了不少相關(guān)政策，農(nóng)村宅基地的改革則稍顯滯后。
最近兩年，關(guān)于農(nóng)村宅基地的問題也開始加快，其中，國家明確提出，農(nóng)村宅基地可以在農(nóng)村人口之間，在可控范圍內(nèi)進(jìn)行交易。
此外，國家還進(jìn)行宅基地流轉(zhuǎn)改革試點(diǎn)，未來農(nóng)村宅基地或許也可以像現(xiàn)在的耕地一樣，通過流轉(zhuǎn)，合作等方式為農(nóng)民帶來實(shí)打?qū)嵉男б妗?/p>
此外，宅基地也可以像耕地一樣，成為抵押***的物品，成為農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的一部分，不容他人侵犯。
在如今農(nóng)村土地和宅基地閑置情況越來越多的情況下，積極推進(jìn)兩者的流轉(zhuǎn)，入市以及其他方式的試點(diǎn)，還是頗具有改革的氣魄，值得期待。
關(guān)于“宅基地入市”改革，大的走向和總的趨勢應(yīng)是有限有度有序入市，基本上不可能出現(xiàn)如商品房一樣的市場自由交易，“炒宅基地”的現(xiàn)象也難以發(fā)生。
這是筆者參與宅基地復(fù)墾，以及通過各種渠道了解到的宅基地改革各試點(diǎn)地區(qū)的試點(diǎn)情況，綜合分析得出的結(jié)論。
一、社會的穩(wěn)定是對“宅基地入市”最大的考量
宅基地是農(nóng)村群眾最基本的一項(xiàng)***，是農(nóng)民的安身立命之所，是廣大農(nóng)村穩(wěn)定的最后底線。堅(jiān)持底線思維，是當(dāng)下推進(jìn)的改革必須堅(jiān)持的基本原則。正是由于農(nóng)村宅基地的特殊性，以及為了整個(gè)社會面上的平衡和穩(wěn)定，對于宅基地改革更需審慎推進(jìn)。
對社會穩(wěn)定和公平的考量，是影響宅基地改革中制定政策、措施和修改完善法律法規(guī)最大的因素，“宅基地入市”將在法律和政策層面進(jìn)行嚴(yán)格的宏觀把控。
二、“宅基地入市”的初衷是盤活農(nóng)村閑置的宅基地，是對特定的***進(jìn)行再利用
從目前已公開的試點(diǎn)情況和宅基地改革專家、學(xué)者的意見綜合來看，此次宅基地改革主要針對的是廣大農(nóng)村已閑置廢棄的面積達(dá)3000余萬畝的宅基地，并不是農(nóng)村農(nóng)民所有的宅基地都是改革的對象，試點(diǎn)工作也圍繞閑置廢棄的宅基地打轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、作文章。廣大農(nóng)村群眾最后安身立命之所必須使用的那部分宅基地，并不是用來入市的對象。
此次宅基地改革主要針對的是閑置宅基地，并不農(nóng)村群眾最后安身立命之所必須使用的那部分宅基地。
三、“宅基地入市”必須堅(jiān)持“自愿、有償”原則，在切實(shí)保護(hù)農(nóng)戶利益的同時(shí)，積極盤活“沉睡”***
這也是各試點(diǎn)地區(qū)堅(jiān)持的基本原則，也是此次宅基地改革的出發(fā)點(diǎn)和目的。
筆者這里進(jìn)行的宅基地復(fù)墾工作，就是因?yàn)閷@一原則堅(jiān)持得比較好，充分尊重了群眾意愿，讓群眾閑置廢棄的***變了現(xiàn)，一個(gè)不到2萬人的小鎮(zhèn)就有近400戶實(shí)施了宅基地復(fù)墾，發(fā)放了有償退出費(fèi)近3000萬元，并解決了幾百人的社保問題，群眾滿意度很高。當(dāng)然，從試點(diǎn)的情況來看，有對閑置宅基地進(jìn)行集體回購的，有進(jìn)行復(fù)墾的，有以地以房養(yǎng)老的，有在一定范圍內(nèi)與特定對象進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易的。
筆者認(rèn)為全面推開宅基地改革時(shí)，應(yīng)綜合施策，多種退出處置方式并舉，讓改革更符合農(nóng)村的具體實(shí)際，讓農(nóng)戶有更多的選擇，從而實(shí)現(xiàn)有序退出，積極盤活閑置***。
至于提問描述中的“資金介入”，既是宅基地有償退出，定然有資金介入，國家資金、集體資金，甚至社會資金都是有可能的，資金的渠道也應(yīng)是多方面的。至于“農(nóng)村房子價(jià)格如何”，應(yīng)該說閑置宅基地退出后，對農(nóng)村房價(jià)沒什么大的影響。隨著城鎮(zhèn)化的進(jìn)一步推進(jìn)，農(nóng)村閑置房產(chǎn)還將繼續(xù)增多，同時(shí)農(nóng)村房屋不能自由買賣，農(nóng)村房屋價(jià)格難以提升，即使有價(jià)也難以有市。
欲感受“三農(nóng)微耕機(jī)”犁開土地的更多鄉(xiāng)土氣息，敬請關(guān)注@鄉(xiāng)村微視界之鄉(xiāng)村漫記，衷心感謝閱讀和點(diǎn)贊。
（本文圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
隨著城市建設(shè)用地面積的縮短，越來越多的人將目光看向了農(nóng)村市場。而國土***局也針對目前發(fā)展的實(shí)際狀況提出了創(chuàng)造性的土地改革，那么未來土地宅基地入市是什么問題呢？
1.土地居住經(jīng)營不再控制在***手中
在符合國家利益的前提下，非房企企業(yè)也可以繞過國土***局獲得土地的使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)，這樣的做法大大加強(qiáng)了農(nóng)村土地市場的活躍程度，由農(nóng)村集體決定房子的經(jīng)營價(jià)值，提升了農(nóng)村用地的合理化和科學(xué)化。而建設(shè)的用地主要用于租賃交易，讓全體人員都能住上廉價(jià)舒適的房子，保證居民工作學(xué)習(xí)上的方便快捷。
2.三權(quán)分置
作為計(jì)生利民的大事，宅基地的產(chǎn)權(quán)屬性一直是現(xiàn)代化改革的重點(diǎn)。而我國突破性的提出了宅基地的“三權(quán)分置”概念，確保農(nóng)村集體關(guān)于宅基地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)的對立統(tǒng)一。這樣的結(jié)果將是農(nóng)村土地交易市場的價(jià)值大大提高，農(nóng)村***可以獲得更多的賠款。但嚴(yán)格實(shí)行土地建設(shè)用途的說明和解釋，禁止建設(shè)鄉(xiāng)間別墅和私人***。
3.落實(shí)農(nóng)村進(jìn)城人口的宅基地權(quán)利
很多農(nóng)村人口在城市中買房落戶，這樣就會牽扯一個(gè)原則性問題，那就是宅基地入市不允許城市人口進(jìn)鄉(xiāng)買賣土地，否則農(nóng)村的土地入市市場將會被資本介入，農(nóng)民的權(quán)益不能得到充分的保障。因此進(jìn)城落戶的農(nóng)民，應(yīng)落實(shí)好原有土地的“三權(quán)分置”，確保自愿轉(zhuǎn)讓以上的產(chǎn)權(quán)，從而保證農(nóng)村集體的利益和價(jià)值。
隨著土地宅基地的入市概念，劃分了村集體用地使用權(quán)哪部分屬于國家哪部分屬于個(gè)人所有。而宅基地的入市則明確了產(chǎn)權(quán)問題，為農(nóng)村的交易、買賣、租賃、工業(yè)用地等提供了切實(shí)的保障，防止農(nóng)村宅基地的荒廢嚴(yán)重現(xiàn)象。
平地一聲雷，***不再壟斷住房供地，確實(shí)使全國人民振奮，允許農(nóng)村宅基地入市競爭也使廣大農(nóng)民歡呼雀躍，土地值錢了，農(nóng)民要發(fā)了！真是這樣嗎？我們來好好捋捋：
首先得明確一點(diǎn)，土地和宅基都不是私人的。屬國家和集體所有，農(nóng)村宅基地將實(shí)行“三權(quán)分置”：所有權(quán)不會改變，還屬于村集體所有；資格權(quán)為宅基地確權(quán)證書上的戶主，享有宅基地入市的權(quán)利；使用權(quán)，可入市供他人使用，獲得收益。你能夠出售的只是使用權(quán)。
其次，農(nóng)村宅基地購買身份不變。國家已經(jīng)明確指出，“城里人到農(nóng)村買宅基地口子不開，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用宅基地建別墅大院、私人會館。”意思是你要是轉(zhuǎn)讓，也必須轉(zhuǎn)給農(nóng)民，不能給非農(nóng)業(yè)戶口。
三、農(nóng)村宅基地入市并不能影響房價(jià)。***放棄土地壟斷但并沒有放棄土地出讓權(quán)。農(nóng)村集體土地建房只能出租而不能買賣，可以搞民宿賺取外快，可以房屋出租獲得收益。商品房用地屬于國家出讓，所以宅基地入市短期內(nèi)不會對房地產(chǎn)市場造成太大的影響，房價(jià)也不可能回落。
四、好處。盤活農(nóng)村宅基地***，使荒廢的宅基地重新利用起來。農(nóng)民可以通過出讓使用權(quán)、建房租賃獲得更多的收益。也一定程度上活躍租賃市場，緩解住房壓力。
我是三眼觀三農(nóng)，敬請留言、關(guān)注！
