重慶商貸轉(zhuǎn)公貸最新規(guī)定？
已辦理商業(yè)***且符合住房公積金***條件的借款人，在償還***期間可轉(zhuǎn)公積金***。申請(qǐng)轉(zhuǎn)住房公積金***須符合各項(xiàng)規(guī)定條件：
(1)轉(zhuǎn)公積金***的借款人和原商業(yè)***的借款人必須是同一人
就是說(shuō)你不能靠商貸轉(zhuǎn)公積金變相的過(guò)戶(hù)給其他人來(lái)還款。
(2)原商業(yè)***正常還款1年以上，并有***銀行提供的無(wú)逾期還款記錄
這個(gè)時(shí)間不是固定的，看原來(lái)商貸的銀行是怎么要求。
(3)辦理轉(zhuǎn)公積金***必須征得原商業(yè)***銀行的同意；
(4)已經(jīng)獲得《房地產(chǎn)權(quán)證》(或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》)
把房屋抵押給了銀行,現(xiàn)在想轉(zhuǎn)公積金按揭？
商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金步驟如下：
1、需要自籌資金把原銀行***結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷(xiāo)抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶(hù)存款賬戶(hù)。
2、交納保證金后，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款，等還清原***后，退還保證金。商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金成功以后，按照公積金***的利率計(jì)算利息。
銀行房貸能否轉(zhuǎn)公積金***？如果可以轉(zhuǎn)，流程又是怎樣的？
現(xiàn)在買(mǎi)房，動(dòng)輒幾十萬(wàn)，很少有人能夠拿出這么多現(xiàn)金全款買(mǎi)房，于是***買(mǎi)房就成了主流，而銀行房貸五年以上期基準(zhǔn)利率為4.9%，很多還要上浮10%、20%，這個(gè)時(shí)候利率只有3.25%的公積金***利息就顯得少的多，可有一些人買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有公積金或者沒(méi)用公積金，后來(lái)想把銀行的商貸轉(zhuǎn)公積金，能不能轉(zhuǎn)呢？
商貸轉(zhuǎn)公積金的條件
1.你所在的城市公積金政策支持
商貸轉(zhuǎn)公積金，并不是每個(gè)城市都可以的，有的城市現(xiàn)在可以，以前不可以，也有的現(xiàn)在不可以，未來(lái)有可能可以，因?yàn)楣e金政策也是會(huì)變的，這個(gè)要具體問(wèn)當(dāng)?shù)毓e金、
2.你現(xiàn)在***的銀行同意
其實(shí)銀行要同意的不是商貸轉(zhuǎn)公積金，而是同意你提前把***結(jié)清，因?yàn)閷?duì)于銀行來(lái)說(shuō)，你轉(zhuǎn)公積金與否它管不著，但是你轉(zhuǎn)了之后你不能繼續(xù)給它還利息了，提前結(jié)清，因?yàn)槲幢貢?huì)同意，這個(gè)你要和銀行談，或者要看***合同約定。
3.你符合公積金***的條件
以上兩關(guān)都通過(guò)，那你也得符合公積金***的條件，否則你想轉(zhuǎn)業(yè)轉(zhuǎn)不了啊。
4.額度相符
申請(qǐng)人需向銀行確定，其購(gòu)房***尚未結(jié)清，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清***的申請(qǐng)。一旦銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)；
你一定要知道的商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***的那些事
4
申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購(gòu)房***還款在1年（含）以上，且信用良好無(wú)逾期行為；
你一定要知道的商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***的那些事
5
申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購(gòu)房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋所有權(quán)證，且之前申請(qǐng)人沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金***；
6
申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公***額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金***最高***額度和原商業(yè)性購(gòu)房***余額內(nèi)，才能被受理。比如你商貸余額是50萬(wàn)，公積金***只能貸40萬(wàn)，那么就沒(méi)辦法轉(zhuǎn)了，又或者你商貸余額40萬(wàn)元，公積金能貸50萬(wàn)，那你也不能公積金***50萬(wàn)剩10萬(wàn)自己留著，一般來(lái)說(shuō)，公積金申請(qǐng)額度要和商貸余額相等。
5.房子有國(guó)有產(chǎn)權(quán)證
如果在銀行***，尤其是新房，可以先***，幾年后辦房產(chǎn)證，但是你要想公積金***，必須要有房產(chǎn)證，另外，40年產(chǎn)權(quán)的公寓在銀行也可以***，但是公積金卻不可以。
公積金***的流程
各地流程可能有所不同，我所在的城市大連基本上是這樣：
1.***人需要向當(dāng)?shù)毓e金確定，可以商貸轉(zhuǎn)公積金，并且符合公積金***的條件，拿一張聯(lián)系單，去銀行。
2.
與***銀行確定，可以提前結(jié)清***。銀行同意，就能辦理接下來(lái)的業(yè)務(wù)，其實(shí)第一步和第二步順序流程可能顛倒。3.籌錢(qián)先把商業(yè)***還清，解除抵押，銀行會(huì)給你出具結(jié)清證明，拿著證明再去公積金。
4.在公積金走程序，抵押，放款。
總之，多跑幾次你就清楚了，別怕麻煩，利息差很多啊。
可以轉(zhuǎn)的，不過(guò)每個(gè)地區(qū)可能情況不一樣，這里我就以我自身經(jīng)歷描述一下。
本人在武漢買(mǎi)的房子，最開(kāi)始是商貸，后來(lái)轉(zhuǎn)的公積金。很多人覺(jué)得商轉(zhuǎn)公很麻煩，手續(xù)需要很長(zhǎng)時(shí)間，要來(lái)回跑多趟，持這種觀(guān)點(diǎn)的說(shuō)對(duì)也對(duì)，說(shuō)不對(duì)也不對(duì)。本人從開(kāi)始申請(qǐng)到第一次用公積金還貸歷時(shí)差不多3個(gè)人吧（可能那會(huì)手續(xù)比較簡(jiǎn)單好辦，本人是17年辦的商轉(zhuǎn)公）。
好了，言歸正傳，以下描述本人的真實(shí)經(jīng)歷。
在申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公前，要確保相關(guān)資料齊全（資料全手續(xù)很快），這里需要的資料主要包括：房產(chǎn)證和土地證（現(xiàn)在貌似已經(jīng)合并為一個(gè)證了）、戶(hù)口本、***、結(jié)婚證（離婚證或單身證明）、購(gòu)房合同、***合同、擔(dān)保或抵押（一般銀行會(huì)給你指定幾個(gè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)）。以上最好是原件和復(fù)印件都準(zhǔn)備了。
流程：
一、咨詢(xún)
到對(duì)應(yīng)***銀行咨詢(xún)（最好跑一趟，因?yàn)樯婕暗膯?wèn)題比較多，電話(huà)溝通個(gè)人感覺(jué)會(huì)有遺漏）。
最關(guān)鍵的一個(gè)問(wèn)題是，你（或者夫妻倆）公積金賬上的錢(qián)能夠支撐你***多少錢(qián)？
每個(gè)地區(qū)每戶(hù)人家公積金***是有上限的（武漢18年5月1日后首套房是70萬(wàn)好像），你每個(gè)人繳納的公積金錢(qián)，已經(jīng)公積金準(zhǔn)備分多少年還，當(dāng)前還有多少***要還？這里有一個(gè)公式，可以判斷你們當(dāng)前情況下是否具備條件，如果不具備可能需要你們提前先還一部分商貸的錢(qián)。（這個(gè)計(jì)算有一個(gè)專(zhuān)門(mén)的公式，可以百度自己算，去銀行咨詢(xún)時(shí)，銀行柜臺(tái)人員會(huì)幫你算）
二、申請(qǐng)
第一次去銀行基本就是咨詢(xún)，然后完了回去就是準(zhǔn)備各種材料，材料準(zhǔn)備好了，就是第二次跑去銀行提交申請(qǐng)了（如果材料沒(méi)備齊，后面估計(jì)要跑N趟，多數(shù)人就是卡在材料不全）
這次去，把相關(guān)材料帶齊，在柜臺(tái)上把表格按照柜臺(tái)人員要求填好。如果公積金賬戶(hù)上的錢(qián)不足以支撐剩余***，還需要跑一趟***行提前把不足的錢(qián)先交了（購(gòu)房辦理***的銀行和辦理商轉(zhuǎn)公的銀行是不一個(gè)的，前者就是一個(gè)小網(wǎng)點(diǎn)銀行，后者類(lèi)似支行之類(lèi)的）。
搞完了就回去等通知。
三、申請(qǐng)審批通過(guò)后，會(huì)有銀行人員電話(huà)或短信通知，這個(gè)時(shí)候還需要跑一趟，不過(guò)這次跑主要是去選擇公積金還貸的抵扣方式（如：按月扣還是按年扣），這個(gè)就是看個(gè)人情況而定了，無(wú)關(guān)大雅。
感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于銀行住房商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***相信是很多***朋友都在想的問(wèn)題，實(shí)際生活中確實(shí)存在不少想要把銀行商業(yè)***轉(zhuǎn)為公積金***的，但是一直都比較麻煩。那么一般住房商業(yè)***是不是可以轉(zhuǎn)為公積金***呢？借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^(guān)察。
一般住房商業(yè)***要想轉(zhuǎn)為公積金***都有幾個(gè)前提，大家要明白
因不同城市的住房公積金***政策不一樣，我僅以熟悉的城市作為簡(jiǎn)單參考，希望對(duì)于大家有所幫助。
第一、住房商業(yè)***和公積金***必須為同一家銀行支行，一般來(lái)說(shuō)只有辦理公積金***業(yè)務(wù)的銀行支行才會(huì)辦理商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***業(yè)務(wù)。有過(guò)住房公積金***的朋友應(yīng)該知道，住房公積金***合作的銀行很少，一個(gè)地市或許只有幾家，那么要想符合公積金***條件的必須在這幾家銀行，比如：中國(guó)銀行某某支行等。同樣的如果說(shuō)你要想自己的住房商業(yè)***轉(zhuǎn)為公積金***那么也只有在這幾家銀行支行中選擇的商業(yè)***才行，其他銀行支行說(shuō)不具備辦理商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***業(yè)務(wù)的。
第二、公積金***的額度都是有限制的，一般在40-80萬(wàn)之間，差額就需要全部交付。這也就意味著你在進(jìn)行住房公積金***之前，需要把所欠的首付款給補(bǔ)繳。比如：100萬(wàn)的總房款，商業(yè)***首付30%，***70萬(wàn)。但是公積金***的最高額度是60萬(wàn)，那么剩余的10萬(wàn)就需要你補(bǔ)繳了。公積金***的額度不夠是眾所周知的事情，這也是為什么很多剛需購(gòu)房者都不得不使用商業(yè)***的主因。不過(guò)這幾年不少城市開(kāi)始了組合***，就是商業(yè)***和公積金***的組合體，這點(diǎn)也算是給大家的一點(diǎn)幫助吧。
第三、銀行商業(yè)***還款滿(mǎn)一年，且沒(méi)有逾期記錄。這點(diǎn)也尤為重要，很多銀行對(duì)于***者的信用要求很高，尤其是住房公積金***。因?yàn)楫吘构e金***的利率要比一般的商業(yè)銀行利率要低得多。
銀行商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***的流程有哪些？
如果說(shuō)符合以上的幾個(gè)主要條件后，商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***的流程其實(shí)也很簡(jiǎn)單，基本上跟重新申請(qǐng)公積金***的流程一致。大概流程是這樣的：
向商業(yè)***銀行提出轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)——提交材料（房產(chǎn)證、戶(hù)口本、***、婚姻證明、抵押***合同等）——當(dāng)場(chǎng)審核無(wú)誤補(bǔ)齊剩余款項(xiàng)后簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同（有些城市不需要）——等待放款。其實(shí)整個(gè)的流程還是跟公積金***的流程基本一致，唯一需要做的或許就是準(zhǔn)備好補(bǔ)繳的錢(qián)（具體流程可以去公積金管理中心或者相關(guān)銀行咨詢(xún)）。
雖然說(shuō)公積金***確實(shí)有很多的好處，但是并不是所有的朋友都適合轉(zhuǎn)成公積金***。比如：還款已經(jīng)到了中后期；準(zhǔn)備最近幾年將房款還清的朋友等都不適合轉(zhuǎn)成公積金***，因?yàn)樵谏剔D(zhuǎn)公過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生一些費(fèi)用，這點(diǎn)需要清楚。各位覺(jué)得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評(píng)哦。
