公積金貸5年和6年哪個(gè)合適？
回答是：公積金貸5年比貸6年合適。
因?yàn)楦鶕?jù)人民銀行的管理規(guī)定以及相關(guān)要求，個(gè)人住房公積金按揭***的***利率，由人民銀行制定。公積金***利率分為5年期以下（含5年）和5年期以上兩種檔次。按照9月30日，人民銀行發(fā)布公告稱，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金***利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金***利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。
所以，公積金貸5年比6年更合適。
五年比較合適。因?yàn)槲迥暌韵鹿e金***的利率是首套房百分之二點(diǎn)七五，二套房百分之三點(diǎn)八五，五年以上是首套房百分之三點(diǎn)二五，二套房百分之四點(diǎn)四。如***的多，不可能選擇五年以下，就多貸些年，雖然利率高一點(diǎn)，但還款壓力減小了。只是五年六年的區(qū)別就選五年，利率低，與六年的還款額不會相差太大。
具體***多少年合適，那要看你自己還款能力，***金額來確定，你公積金***就是為了買房子。
如果你每個(gè)月能還***的比較多，那你就少***幾年，這樣利息還少一些，如果你還款能力不強(qiáng)，那就可以多***幾年，這樣你的壓力小。
公積金按月對沖按年對沖哪個(gè)劃算？
按月對沖劃算。我們的公積金賬戶每月都會繳存一定金額，如果完全能夠覆蓋或者超出每月還貸金額，我們可以自己在公積金APP或者公積金微信公眾號將剩余的金額提前還貸，這樣每個(gè)月的還貸金額會減少；而按年對沖，只能每年提前還一次。相比較而言，按月對沖比按年對沖劃算。
公積金***，是***期限長劃算還是期限短劃算？
2012年我用公積金***買房，當(dāng)時(shí)公積金***利率4.5%，***時(shí)間是15年，現(xiàn)在***利率已經(jīng)降到3.25%，這么低的利率，感覺還是很劃算的。
因此，我認(rèn)為，用公積金***時(shí)還款年限越長越好。
首先，公積金***屬于一種專項(xiàng)***，僅用于購買住房或房屋裝修，屬于專款專用的特殊類***，享受國家優(yōu)惠政策，利率明顯低于同等條件的商業(yè)***，因此具有較高的利率優(yōu)勢。
其次，公積金***的利率現(xiàn)在為3.25%，和余額寶的收益率差不多，甚至低于某些貨幣基金的收益率。也就是說，只要進(jìn)行簡單投資，收益率就能跑贏***利率，因此長期看是能賺錢的。
最后，用公積金***購買房屋，除了利率低，房屋還可以升值，也可以出租。這樣既可以投資升值，也能提高生活質(zhì)量，當(dāng)然要盡可能的利用好這項(xiàng)優(yōu)惠政策。
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繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，期限長劃算
無論是公積金***還是商業(yè)***，只要是房產(chǎn)按揭***，都是期限越長越劃算，尤其是公積金***，原因有三：
一、房貸利率低，房貸商業(yè)***利率一般在5%-6%左右，而房貸公積金***的利率一般在3，25%，相較于其他***方式，信用***一般在12%左右，抵押***一般在8%左右，房貸尤其是公積金***利率優(yōu)勢非常明顯，而且這個(gè)利率也是低于市級通貨膨脹率的（實(shí)際通貨膨脹率=M2增速-GDP增速，大約為6.48%），也就是說，房貸的月供的實(shí)際購買力一直是下降的，是一直在貶值的。
二、房貸期限長，不管是商業(yè)***還是公積金***，期限一般可以在20年左右，最長可以在30年，相較于其他的***方式，個(gè)人信用***一般為3年，抵押***一般最多也就在5年左右。
三、房貸額度高，房貸的額度一般是房產(chǎn)價(jià)值的70%，公積金***的額度一般限制在50萬左右，即便是被限制了，但是相對于其他形式的***，額度依然是比較高的，例如：個(gè)人信用***額度為20萬元。
綜上所屬，房貸，尤其是公積金***，利率低、期限長、額度高，是普通人能夠接觸到的為數(shù)不多的良性負(fù)債，這個(gè)時(shí)候就要充分發(fā)揮它的杠桿作用來讓自己的資產(chǎn)增值，為什么要提前還呢？
你的情況要怎么辦呢，來點(diǎn)兒建議
兩個(gè)人公積金有2500元，月還款額為1350元，能剩余1150元，建議買第二套，首付30%，之后出租，租金+剩余的公積金基本能覆蓋月供，充分利用公積金***給自己加杠桿。
我來回答一下這個(gè)問題吧。
回答題主的問題之前，我先給大家介紹一下公積金***的優(yōu)缺點(diǎn)。
一、公積金***優(yōu)缺點(diǎn)
1、優(yōu)勢。
1）利率低。作為國家的重要的住房***制度，這也是相較商貸最大的優(yōu)勢所在。
可以看到，100萬***30年，1個(gè)月相差近1000左右。
2）公積金不用交個(gè)人所得稅。
3）公積金每個(gè)月可以自動(dòng)還款，不用人工干預(yù)，非常方便。
4）公積金提前還款無限制，而且無違約金。
2、劣勢。
1）公積金***，審核相對商貸要嚴(yán)格，而且放款時(shí)間會比較長。
2） 由于資金是有限的，所以公積金***是有額度限制的。
二、公積金***年限長好還是短好？
回答這個(gè)問題，我說幾個(gè)重點(diǎn)，僅作為參考。
1、公積金***利息這么低，你為什么這么著急把錢還掉？要知道，現(xiàn)在從銀行***可不是那么容易的。本身銀行就不會做虧本的買賣。
2、有人說，你不還，每個(gè)月不就給銀行利息了嗎？3.25雖然低那也是利息啊。但是我要說的是，你可以拿這個(gè)錢去做理財(cái)投資啊，現(xiàn)在銀行理財(cái)產(chǎn)品，輕輕松松就有4-5%利率，基本零風(fēng)險(xiǎn)。會理財(cái)?shù)模顿Y股票基金，資產(chǎn)年化增長10%甚至更多也大有人在。這差價(jià)它不香嗎？
3、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資金通脹是一定存在的，關(guān)鍵我們本身要意識到，跑不贏通脹你的資金就是在貶值。三十年之后，你自己算算你的錢貶了多少。
以上就是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。
關(guān)注我哦，私信交流。
謝邀。公積金***原則:能多錢貸多錢，能貸多久貸多久。也就是說，公積金爭取貸最大的的金額，貸最長的年限。原因如下:
1、公積金利率低。目前***5年以上公積金利率為3.25%（五年以內(nèi)更低），現(xiàn)在余額寶都4+%了，這不是***，幾乎可以說是借給你錢。
2、目前的政策是一個(gè)人一輩子只能用2次公積金，第二次用公積金***，首付比例，利率都會提高（當(dāng)然，利率還是比商貸低）。
3、如果你有穩(wěn)定的收入，月月正常繳納五險(xiǎn)一金，公積金閑著也是閑著，買了房用來還***。
公積金***3.25%的年利率，比寶寶類貨幣基金超過4%的年收益率低多了，顯然是借的時(shí)間越長越劃算。
你這樣想吧，提前還款的那筆錢，放到寶寶類貨幣基金里面，一年就能多賺幾百塊錢。這種情況下，根本沒必要提前還款啊。
當(dāng)然公積金***最長的時(shí)間期限只有25年，所以想更長一點(diǎn)也是沒辦法的。
就這個(gè)問題而言，***如你有辦法在提前還款后提取公積金的話，那么現(xiàn)在同樣可以把富余的公積金提取出來。
比如以租房的名義，比如以裝修的名義。
下面是具體可以支取公積金的幾種情形，個(gè)人感覺還是以租房名義最簡單。
最后，公積金余額在賬戶里存著，也是有利息的。
在結(jié)息年度（從去年7月1日到今年6月30日）內(nèi)存的公積金，按照一年期定期存款年利率1.5%來計(jì)算。
這個(gè)錢反正是自己的，如果有辦法取就取出來，沒有好辦法就等退休的時(shí)候一起取。
總比提前還貸更劃算。
