疫情過后，房產(chǎn)會大幅升值還是貶值？
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疫情過后房產(chǎn)會升值還是會貶值？是大家比較關心的一個問題。
由于房價太高，國家一直在實行嚴格的調(diào)控政策來穩(wěn)定房價，加上這次突然暴發(fā)的疫情，對我國經(jīng)濟造成的沖擊，房產(chǎn)升值的可能性幾乎沒有，大幅升值也就更不可能了。
既然房產(chǎn)不升值是不是就會貶值？回答是有這種可能，但不會太大。
圍繞疫情過后房價上漲還是下跌，就連專家的看法也不統(tǒng)一，漲跌各有理由，說的也很在理，但現(xiàn)實是價格確實下降了，而且房子銷售量也很低。有人說這是由于疫情的原因，價格先抑后揚，等疫情完全過去后，購買力會得到集中釋放，房價又會迎來新一輪上漲。個人認為，即使房價有所上漲，也會因城而異，一二線城市與三四線城市的表現(xiàn)不會一樣，三四線城市之間的差別會更大，但總體來說應該是穩(wěn)中有降。
但是，一二線城市的價格主要以穩(wěn)定為主，不管是什么原因，未來房價還是以上漲為主。至于三四線城市，本來房價就高，泡沫過大，原居民不缺房，又不能炒房，外來人口又少，很難支撐高房價，只能是下跌。
對于必須要買房者來說，一定要把握好買房時機，比如恒大打折的力度就比較大，下一步會有房企陸續(xù)跟進，通過比較價格可考慮入市，其他情況的可暫時等等。
房價大跌的可能性非常小，因為穩(wěn)是主基調(diào)，是不會隨意改變的。只要堅持房住不炒，不用房地產(chǎn)來***經(jīng)濟，房價上漲是很困難的。
如今國內(nèi)疫情已經(jīng)好轉(zhuǎn)，疫情對房地產(chǎn)行業(yè)的沖擊很大。那么疫情過后，房產(chǎn)會大幅升值還是貶值？
一、疫情對房地產(chǎn)的沖擊
2020年這場突如其來的疫情，對國內(nèi)經(jīng)濟沖擊很大，當然也包括房地產(chǎn)行業(yè)。
早在疫情爆發(fā)之初，房企就暫時關閉了各地售樓部，中介機構暫停了營業(yè)。同時，大部分人都宅家自我防控，沒有時間和精力出門看房。房地產(chǎn)市場供需端同時被按下“暫停鍵”，市場活躍度降至“冰點”。
受疫情影響，2月全國多城樓市竟出現(xiàn)了0成交的情況。雖然這些城市多為二三線城市，一線城市和熱點二線城市房價依然堅挺，但也反映出疫情對樓市的負面影響，尤其是對中小城市。
二、疫情后房產(chǎn)是升值還是貶值
如今我國疫情已經(jīng)好轉(zhuǎn)，各地售樓部陸續(xù)開放，房地產(chǎn)市場重新活躍起來。那么疫情后，房產(chǎn)是會升值還是貶值呢？
首先，疫情對國內(nèi)企業(yè)的沖擊很大。房企迫于銷售和資金壓力，打折優(yōu)惠賣房的力度相當大，以恒大“75折”為代表，國內(nèi)主要房企紛紛跟進。同時，中小企業(yè)日子也難過，為了挽救企業(yè)，中小企業(yè)主也在拋售手中房產(chǎn)，二手房價格也有所下跌。也就是說，疫情過后，房價短期內(nèi)下跌是大概率。
其次，雖然我國疫情得以控制，但讓人意外的是，除中國外的其他國家疫情愈演愈烈，全球疫情形勢嚴峻。在這樣的背景下，美聯(lián)儲“大放水”，美股五次熔斷，其他國家紛紛跟進，全球降息潮提前到來。目前我國央行已降息一次，不排除后期繼續(xù)降息的可能。2020年國內(nèi)貨幣寬松是必然，在一定程度上對樓市有積極作用。
最后，總體來看，2020年國內(nèi)房價走勢先抑后穩(wěn)，疫情后短期內(nèi)下跌，之后逐步反彈，到下半年趨于穩(wěn)定。分城市等級來看，一線城市和部分熱點二線城市的房價依然堅挺，房產(chǎn)能保值或小幅增值；三四線城市的房價下行壓力大，房產(chǎn)貶值的概率大。當然，不會存在大幅升值或貶值，2020年樓市主基調(diào)依然是“房住不炒”，房價不會也不允許大漲或大跌，“穩(wěn)”是2020年樓市的重中之重。
綜上所述，疫情對房地產(chǎn)的沖擊很大，房地產(chǎn)市場普遍不樂觀。疫情后，一線城市和部分二線城市房產(chǎn)能保值或小幅增值，三四線城市房產(chǎn)貶值概率大。
我是小黑，房地產(chǎn)資深從業(yè)者，感謝閱讀，如果喜歡請關注“文說樓市”，更多精彩好文等您來，歡迎大家在評論區(qū)留言！
房價如何，看經(jīng)濟復舒情況。若經(jīng)濟向好，有升的空間。08年之后，經(jīng)濟繁榮一段時間，房價升。當然與******消費有關。若全球經(jīng)濟下行，導致中國經(jīng)濟下行，沒錢了，開發(fā)商只有降價，房價會走低。但***會保。因為房價大幅度降，對銀行壓力大，會整個社會資金鏈斷，引起社會恐慌。我認為會短期穩(wěn)中有降，比如今年，原因是經(jīng)濟下行。長期略升，原因是疫情后經(jīng)濟會加速發(fā)展一段時間，至今比今年好。其次，沒房的人會更傾向于買房，求安全。再次，通貨膨脹，錢貶值。所以長期看，一二線房價走高，三四線降，因為沒人口支撐。
你好，我是青島房中介，依據(jù)青島房地產(chǎn)市場情況，我個人觀點是，疫情以后，房產(chǎn)預計穩(wěn)中有升，但是不會升太大空間，畢竟國家的大前提政策是“住房不炒”以及目前各個城市限購限售等政策并未取消的情況下，
2019年大部分都是持續(xù)降價的市場，房地產(chǎn)市場低迷，2020年突發(fā)的疫情，影響了很多人的生活和人生，尤其是以前租房的客戶，經(jīng)歷了疫情，無***常返回租的房子又沒有酒店開門的情況下，感覺到無家可歸心情讓很多人從心底里開始萌生了買房的想法，即使***也要買個小房子，因為房子再小也是家，外面再累再難但是晚上都會有家可回，其次，因為受疫情影響，1、2、3月份各地成交量斷崖式下滑，但是不是因為都不買了，是暫時買不了，疫情遲早會過去，目前來看成交量也再恢復，一天比一天成交量多，即使疫情影響，還是有人愿意出來看房買房，所以，疫情之后會是之前幾個月客戶沒買上房的集中買房，可能會伴隨價格小幅度上浮，再就是***利率的下調(diào)也會影響房價，利率一低有會有一部分猶豫的客戶加入買房的行列
就目前來看，房價從去年來講，降價一年多時間，基本已經(jīng)差不多空間，目前因為疫情，會有個別著急***的優(yōu)質(zhì)房源，價格跟房東也好溝通，可以選擇在疫情結(jié)束之前買房，這樣價格也低而且不太會出現(xiàn)一套房好幾個客戶搶的情況，所以現(xiàn)在如果有合適房源可以選擇入手。
1.疫情對總體房價影響
總體影響簡單地來說是：如果疫情在短期內(nèi)能遏制住，那么各地房價趨勢將受影響不大，除了受災較為嚴重區(qū)域。因為購房畢竟是一件長期***，疫情只能讓購買需求延后，并不能讓需求消失。但這并不意味著今后房價還將繼續(xù)上漲，因為目前很多城市本身并無上漲動力。
2. 一線城市和疫情嚴重區(qū)域房價影響
如果疫情也就持續(xù)幾個月，那么我認為影響并不大，只是將行情往后推延。因為北京二手房市場早就是剛需市場，每年剛需擺在那，三四個月就能消耗幾萬套。疫情結(jié)束后成交量會恢復，價格也會處于平穩(wěn)中，5%的上下波動是有的。不過對于新房來說，預計日子并不好過，一方面庫存并不小，另一方面本來去化能力就不行，估計到時候各種優(yōu)惠政策頻出。
如果疫情持續(xù)較長，比如一年以上，那么我認為影響肯定比較大。對于北京的影響，我想主要還是預期，疫情嚴重，帶看量少、成交少，買家不著急，賣家心態(tài)肯定會受到比較大的影響。如果一些頂不住壓力的賣家開始降價，那么有可能會帶來新一輪的降價。當然，新房市場則更難熬，開發(fā)商日子更難過了！
3. 這些城市房價較為危險
*2019年還在持續(xù)上漲的城市
2019年，不少城市還在持續(xù)上漲，我認為這些城市比較危險。這是因為持續(xù)長時間的上漲已經(jīng)透支了當?shù)刭徺I力，2020年本來就面臨橫盤和陰跌的風險，而疫情的影響將會加深這一趨勢。2019年還在持續(xù)上漲的城市有寧波、蘇州、無錫、南通、蘭州等地。
*2019年持續(xù)下跌城市
2019年，不少城市遭遇了較大幅度、較長時間的陰跌，這些城市包括了很多重點城市。這些地方房價回撤，說明真正去泡沫，持續(xù)陰跌，說明還沒有見底。而這次疫情的影響，將讓這些城市更加危險。2019年持續(xù)下跌城市有：青島、貴陽、濟南、天津等地，當成交量持續(xù)幾個月上漲時再買也來得及。
*絕大部分三四線城市
我國絕大部分三四線城市房價在未來將面臨更大的困境，上一輪上漲已經(jīng)透支了購買力，多地有價無市。這次疫情將更加地加速這些城市的房價下行，回鄉(xiāng)置業(yè)潮受到影響。長期不看好三四線城市，除非自住！
4. 或許樓市政策會寬松，但剛需不用太著急
最后，關于房價會不會***的問題，我想是不可能的，房地產(chǎn)依舊是壓艙石，可以不漲，但是絕對不能***。
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