買房出租，和買養(yǎng)老保險哪個更劃算？
買房需要多少錢？20年養(yǎng)老保險需要多少錢？沒得比較，我認(rèn)為還是買養(yǎng)老保險劃算些，房子，20年以后還不知道什么價位呢？養(yǎng)老保險買份保障，買房子不可能是全款買是吧！你還要還貸呢？每月的房租只能夠還房貸的，不劃算！只是個人建議，沒別的意思！
千萬不要買房出租！
在我看來，買房出租不是在投資，而是在做慈善。
像我舅舅，前年在長沙花80萬買了一套房子，地理位置還很不錯，就在汽車西站附近，離地鐵站走路就5分鐘。但就算在地理位置這么好的一套房子，現(xiàn)在一個月的租金也才不到2500元，一年下來租金也就賺個3.6萬元左右。換算下來，相當(dāng)于年收益率只有3.75%。這還是長沙地理位置好的房子，如果是那種離地鐵站稍微遠(yuǎn)一點的房子，收益率可能會更低。
實際上現(xiàn)在中國的房租收益率普遍偏低，根據(jù)相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的《50城租金收益率研究報告》現(xiàn)實，2019年一季度全國一線城市的平均收益率在1.7%左右，二線城市平均收益率在2.3%左右，三線城市的平均租金收益率在2.5%左右。
就算是最高的2.5%來看，想要達(dá)到一個月5000元的租金，那么這套房子的總價就要240萬。花240萬買房子，一年賺6萬租金，看起來很多了。但如果我把這240萬存在銀行都比租房賺的多，因為現(xiàn)在銀行的大額存款利率普遍超過4%，其中最高的中國銀行大額存單利率達(dá)到了4.13%。如果存在銀行，240萬一年能賺9.9萬！
很明顯9.9萬>6萬，所以你還會把錢拿來買房然后出租賺錢嗎？肯定不會。
更不要說現(xiàn)在市場上還有很多投資理財產(chǎn)品，收益率輕輕松松就能達(dá)到5%，這樣的環(huán)境下真的要買房出租嗎？反正如果是我，我肯定不會買房出租。
當(dāng)然這一切都是建立在房價不會繼續(xù)上漲的前提上。那么未來的房價會出現(xiàn)大幅度上漲嗎？現(xiàn)在看來很難，所以也沒必要買房了。把錢拿來買理財產(chǎn)品或者存在銀行都比出租劃算的多。
城市戶口退休后，在農(nóng)村租個院子，租20年，蓋房養(yǎng)老可以嗎？
城市戶口退休后，在農(nóng)村租個院子，租20年，蓋房養(yǎng)老當(dāng)然可以。但個人認(rèn)為，租院子不如直接租房子養(yǎng)老。
租院子還要自己蓋房，不合算也太麻煩。蓋的差了，心里不舒服，蓋的好了，遲早都是別人的，何苦勞命傷財！在農(nóng)村呆過的人都知道，蓋房子是很麻煩的事，要買好多東西。比如：蓋房子砌墻的磚、水泥、沙子，過梁用的鋼筋，樓板，門窗，地板磚等等。
直接租房子住就省事多了，只需要按自己的要求叫裝修的人裝修一下，再買點生活必需品就可以搬進(jìn)去住了。這樣既省了蓋房子用的時間，也省心的多。當(dāng)然，你若想住的舒服一點，就掏錢多點，租一院比較好的房子。
現(xiàn)在農(nóng)村有房子的空院子很多，前多年好多在城市打工的小兩口人，都在城市買了房，因為他們年齡不太大，孩子也在城市上了學(xué)，基本上因為孩子和上班，近10幾年到20年不會回家，有很多愿意把房帶院子租出去，若愿意在農(nóng)村租房子養(yǎng)老的人，連房帶院不難租。
有人可能害怕租半截房房主要房。要租房子的人盡可放心，因為好多人，除了自己往外租的房子外，他們的父母親也有院子和房子，他們以后回家自會回父母家。一般往外租房的人不會盲目往外租房子的，租以前他們是想好了的。再說有合同在，他們也就無法中途反悔。
所以，個人認(rèn)為，城市戶口退休后，在農(nóng)村租個院子，租20年，蓋房老養(yǎng)當(dāng)然可以，但不合算，不如直接租房子養(yǎng)老更合算一些。
城市戶口退休后，在農(nóng)村租個院子20年，蓋房養(yǎng)老可以嗎？別的地方我不了解，說說我們這吧，我丈母娘家三間樓房加院子出租了，一年三千租金，坐標(biāo)浙江海寧農(nóng)村，距杭州三四十公里，如照題主只租個院子，明確答復(fù)，不行！為何？聽我道來，一，我們這里房子大多幾間樓房，然后門前是三四米寬，跟房子一樣長這么一塊水泥場地，一般用來曬谷等做曬場，所以想上面蓋房不現(xiàn)實。二，我們這主體樓房后面，大多也有兩三間平房或小樓房，大多是存放糧食，雜物，農(nóng)具的，現(xiàn)在也有不少人家出租外來打工人員，主體樓房跟后面小房子一般間距三五米，圍著圍墻，成為一個院子，但這個院子太小，不能蓋房，***如蓋了也是樓房后腳下，常年曬不到陽光。三，我們這二三十年前就嚴(yán)格規(guī)定每戶人家建筑面積，幾乎所有人家現(xiàn)有面積已經(jīng)頂格了，也就是沒有多余建筑面積讓你蓋房了，審批不了，蓋了也是違章建筑要拆除。綜上所述，題主所提租院子蓋房不現(xiàn)實，但可以另有蹊徑，現(xiàn)在我們這農(nóng)村大多年輕人城市買房了，農(nóng)村房子有的不住人，有的出租，有的只住老的，有的主體樓房后面有平房，題主可以考慮直接租房住，可以稍加改造和裝修，并且農(nóng)村大多人家屋前屋后有一小塊空地，可以送你種些蔬菜等，不過簽20年協(xié)議不現(xiàn)實，現(xiàn)在***，整組搬遷，撤村并居等都在推進(jìn)，沒人知道自己這里什么時候政策下來要搬走，所以最多三年一簽。另外，我們這新農(nóng)村也不少，都整齊劃一的兩聯(lián)排別墅，許多人家住城市里，新農(nóng)村別墅毛坯空房，題主可以買或租，具體可以找人家詳談，這個就是我們這農(nóng)村大致情況，希望能幫到題主，謝謝邀請！
設(shè)想很浪漫，好是好，真的做起來困難重重，隱患多，碰到不講誠信的人雞飛蛋打。
首先：農(nóng)村一戶一宅，沒有本村戶口花錢買不到宅基地。外人長期租沒有法律依據(jù)。
其次與農(nóng)民合作建房，農(nóng)民出地，城市里人出資涉及到房子產(chǎn)權(quán)不清，自己拿真金白銀蓋的房子，在法律上是別人的房子，花錢買個冤大頭，一旦鄰居翻臉凈身出戶，司法調(diào)解多是還錢還房，但是20年錢貶值多少倍，20年房子增值多少倍。
十二年前我曾經(jīng)參與了調(diào)解類似于經(jīng)濟***，舅家表哥的宅基地門口有一處170／平米空地，屬于祖宅。姑家表弟經(jīng)老舅同意拿6萬元買斷使用權(quán)，以表哥名義建一幢民宅，建筑面積350／平米，合計總支出26萬元。房子建好以后沒有裝修，表哥當(dāng)倉庫白用6年，遇到了房子***，合法建筑每平米賠償款3800，非法建筑賠成本錢800／平米差價3000元，表哥得到賠償款133萬，分給表弟30萬。表弟感到吃虧，最后經(jīng)中人調(diào)解，表哥又退6萬元買宅基地的錢，表弟啞巴吃黃連有苦說不出，咨詢律師，律師認(rèn)為比還錢還房結(jié)果好一點。
您說的其實就是在人家宅基地上蓋個房，付給對方一定租金。這種事沒什么不可以，需要提醒您的是：現(xiàn)行政策下宅基地有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，而且宅基地僅限于使用權(quán)人使用。宅基地本身不能繼承（地上建構(gòu)筑物可繼承，但房屋不得翻新），宅基地只能在本集體單位內(nèi)轉(zhuǎn)讓（簡單說就是本村的），而且每戶村民只能有一處宅基地。以上就是我了解到的有關(guān)農(nóng)村宅基地的相關(guān)規(guī)定，您可以參考。至于您說的租20年，那是你們之間兩廂情愿，不代表可以實現(xiàn)。比如農(nóng)村住宅改造、村里修路占用或國家征用等等都可能使宅基地發(fā)生變化。當(dāng)然這個變化是有補償?shù)模茄a償?shù)恼厥褂脵?quán)人，而不是您。所以我建議房子還是由戶主蓋，你租住就可以了，按年付租金。真的是有什么變化，雙方都無損失。以上僅供參考！
根據(jù)《土地管理法》和中央相關(guān)政策，并沒有排除城市人口租賃農(nóng)村宅基地的權(quán)利。為搞活經(jīng)濟，提高農(nóng)民收入，各地在搞宅基地試點工作，有些地方開創(chuàng)性地支持城鎮(zhèn)人口與農(nóng)村人口共同建房，并頒發(fā)權(quán)屬證書。如果您想租農(nóng)村宅基地建房，首先要保證宅基地是合法的，有相應(yīng)證件；其次要了解當(dāng)?shù)卣撸绻辉试S城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村宅基地上建房，則要請出租方走建房審批程序，獲得建設(shè)許可，建好房并辦理了權(quán)屬證書之后再租住。租賃期二十年內(nèi)受法律保護。要注意，簽訂合同要把權(quán)利義務(wù)約定清楚，解除合同的條件、遇到不可抗力的補償賠償?shù)葐栴}都早約定清楚，以免發(fā)生爭議時不能保護自己的權(quán)益。
請問現(xiàn)在農(nóng)村有房屋出租養(yǎng)老嗎？
應(yīng)該說，這個問題，簡值算是一***現(xiàn)，出格風(fēng)彩之想象。歷史之說，大城市是人間天堂，香港，上海，北京，是人間天堂的天堂，還有象杭洲，蘇洲，都是人間天堂。日今，發(fā)現(xiàn)農(nóng)村好養(yǎng)身，空氣，有山有水，鳥語花香，唯一農(nóng)村是仙地絕境。這是近年來，才產(chǎn)生開放農(nóng)村農(nóng)莊和小山山谷山脈的游樂場所。由于農(nóng)村的普遍建房，農(nóng)村人口占80以上，又擁進(jìn)到了城市，農(nóng)村一部分房子，完全出入一種空房狀態(tài)，還占有一大部分的兩層樓甚至三層樓房，唯獨住有一兩個人的。象這樣的好條件，人們又何必擠在城市的極為狹窄的房間里生活呢。如果是要住在城市的特大洋房里或是別墅，有這樣檔次條件的，必竟少數(shù)。象北上深稍微中心地段，租房一套80平米的房子，年租金不是8萬十萬，也得要個5萬6萬的。所以說
退了休的工人們，請您們夫妻倆放棄哪幾十個平米的房子，就讓給您的兒和兒媳、孫子們?nèi)プ“伞Ｄx擇一個必較合適的農(nóng)村，要多寬有多寬，就算給一點年租金，最多也不會超過2000一3000的，還給您一個園地種菜，甚至還有魚塘果樹。
以上，我說的這個，您們羨慕嗎？
現(xiàn)在農(nóng)村還有房屋出租養(yǎng)老嗎？這個答案是肯定的，而且是非常受農(nóng)村人歡迎。
其實大家可以看到這種現(xiàn)象，農(nóng)村人現(xiàn)在有錢就蓋房子，房子很多，但是人口確實不多，比如以前的農(nóng)村一大家子有好多人，祖孫三代擠在一座宅子里，而現(xiàn)在卻不一樣了，很少有之前的那些大戶了。
在城市里出現(xiàn)了很多的空城，其實在農(nóng)村，也出現(xiàn)了很多的空心村，表面看起來很繁榮，其實沒有多少人居住。
而且農(nóng)村與城市里還不同，城市里的房多了可以租出去，但是農(nóng)村里的房大量閑置，很難有人租住。
相對于農(nóng)村里的房子來說，住在農(nóng)村里空氣好，便宜，寧靜，的確是一個養(yǎng)老的好地地方，農(nóng)村里的房子都有院子，還可以在院子里摘些花花草草，或者說種一些蔬菜，養(yǎng)一些雞鴨鵝，享受一下田園般的生活，不得不說農(nóng)村的確是一個養(yǎng)老的好地方。
因此有一些城里人就希望可以住到農(nóng)村來養(yǎng)老，我以為這些人是很明智的，但是可不可以找到一個寧靜的院子呢？
其實這樣的院子很多，只要你肯打聽，到處都是，我弟弟的院子就沒有人住，因為他在城里買了房，很想把房子租出去，每年還可以收取一部分租金，而且蓋好的房子需要人住，人住的房子使用時間長。
因此在農(nóng)村肯定有可以租住養(yǎng)老的房子，這里環(huán)境好，空氣好，有利于人們的養(yǎng)老。
出租能增加收入，何樂而不為？
問題是有人愿意來么？
我們村里只有豬肉每天有人用摩托車?yán)稽c來賣，其它的菜需要到鎮(zhèn)上才能買。好在農(nóng)村老人多數(shù)自己種糧種菜，一日三餐的飲食材料比較少***購。我們村到鎮(zhèn)上差不多十公里路，只有趕集時才有車到鎮(zhèn)上的集市，平時是沒有車到集市的。三天一個集市日，大家需要買什么商品都要在集市那天坐車去鎮(zhèn)上買。不然就得自己有車，或步行走兩三個小時到鎮(zhèn)上買，步行的話一來一回得五六個小時時間。如果完全當(dāng)鍛煉身體還是可以走著去的，但是老人通常腿腳不便，不適宜走這么長的路。在城里的情況就完全不同了，周邊超市、菜市、早市、夜市配套相當(dāng)齊全，需要什么隨時就能買到。現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，在網(wǎng)上下個單，幾不過多久足不出戶就有人將肉菜、生活用品送到家門口。
現(xiàn)在不管城市戶口還是農(nóng)村戶口，只要是年輕人基本都在城里。農(nóng)村人老無所依，那是生活所迫。但是城里老人到了農(nóng)村，他們子女肯定不能放心。天高皇帝遠(yuǎn)的兒女們想來看看都不方便。加上農(nóng)村醫(yī)療水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上城市，老年人更容易來個這痛那痛，萬一來個突發(fā)疾病，村里交通不便，鎮(zhèn)水醫(yī)療設(shè)備不夠完善，容易擔(dān)誤病情。這些條件都不利于子女放心讓老人在農(nóng)村養(yǎng)老。
農(nóng)村雖然諸多不便，但是空氣清新、不吵鬧、生活成本低、飲食相對綠色健康，還能滿足老人家的鄉(xiāng)土情懷。各有利弊。
只在有需要，肯定有市場。
