2019-2020年，剛需到底應(yīng)不應(yīng)該買房？
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對于剛需購房來說，也不要指望房價(jià)大跌，房子雖然也是一種商品，但卻是一種比較特殊的商品。尤其是中國的房子，在房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛的近十年間，一路持續(xù)高漲的房價(jià)早就證明“我國的房子非比尋常”。
甚至可以說，房子作為我們的生活必需品，從一開始房地產(chǎn)商就好像沒打算讓大家買得起（至少不會讓大部分人買得起），不斷上漲的房價(jià)早就超過了任何一個(gè)城市居民的承受能力，但想要在高位時(shí)突然下跌幾乎沒有可能，似乎只有上漲才是它們的預(yù)期，這正是房子的保值增值特性，也是中國房子的獨(dú)一無二性。
7月29日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究所發(fā)布6月《中國住房市場月度分析報(bào)告》，根據(jù)最新數(shù)據(jù)來看，今年6月，全國核心城市新房價(jià)格基本停止上漲，總體實(shí)現(xiàn)房價(jià)穩(wěn)定目標(biāo)。
從以上最新報(bào)告顯示，國內(nèi)房價(jià)趨于平穩(wěn)，而且國內(nèi)部分城市的二手房成交量也繼續(xù)快速下探。其中，一線城市的新房價(jià)格平均環(huán)比下跌0.615%；二線城市新房價(jià)格平均環(huán)比上漲0.146%。就拿北上廣深一線城市來說，廣州環(huán)比下跌0.86%，北京環(huán)比下跌0.48%，深圳環(huán)比下跌0.98%，上海環(huán)比下跌0.14%。
事實(shí)上，今年一季度迎來的樓市“小陽春”，在一定程度上已經(jīng)透支了下半年的市場需求，尤其一二線城市短期存在下調(diào)的動力。但三四線城市住房市場可能將先后進(jìn)入下行小周期，房價(jià)估計(jì)是穩(wěn)重趨降。
目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩，而眾所周知的是房地產(chǎn)市場作為我國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，從較長的周期來看，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期都應(yīng)該是各地務(wù)必落到實(shí)處的目標(biāo)，國家監(jiān)管部門都不會允許房價(jià)大起大落，更是強(qiáng)調(diào)“住房不炒”的定位之下，要求全國各地按照“一城一策”的調(diào)控方向穩(wěn)定市場的同時(shí)，也要著手滿足剛需及改善性住房的需求。
那么，對于您提出來的要不要購房？我認(rèn)為這一定要結(jié)合自身的家庭條件及個(gè)人綜合情況來定，更需要考慮當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的調(diào)控政策，比如說首套房貸利率等。此外，根據(jù)美國方面的消息來看，美聯(lián)儲近期降息的概率非常大，關(guān)鍵是看降25還是50個(gè)基點(diǎn)的問題？但我認(rèn)為隨著美聯(lián)儲降息之后，我國央行很可能也會開啟降息通道。
因此，如果是剛需的首套房貸，我建議你在等等看，不管央行接下來的貨幣政策如何，都應(yīng)該是有利于剛需住房需求的。這也是監(jiān)管穩(wěn)房價(jià)的目標(biāo)。整體來說，房價(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)宣告結(jié)束，但同時(shí)大跌也不符合實(shí)際。無論是對于銀行信貸資產(chǎn)，還是居民個(gè)人資產(chǎn)來說，都是不希望的。
對于大城市而言，現(xiàn)在房價(jià)比較穩(wěn)定了。漲過頭的已經(jīng)回調(diào)后企穩(wěn)，漲幅小的也已經(jīng)補(bǔ)漲。
未來兩三年內(nèi)大概率處于窄幅震蕩區(qū)間，上下都沒多大空間，如果指望價(jià)格持續(xù)走低，這是不可能的。因此剛需該買則買，相比于樓市大環(huán)境，更應(yīng)該考慮購買標(biāo)的所在的區(qū)塊情況。比如開發(fā)商、物業(yè)、街道管理、周邊基礎(chǔ)配套、負(fù)面因素、規(guī)劃情況等等。
由于每座城市的規(guī)模不同、人口基數(shù)不同、新增人口不同、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)不同、收入不同、房價(jià)不同，房價(jià)累計(jì)漲幅不同，所以未來趨勢不可能再齊步走的格局。有些城市可能會因?yàn)橐粋€(gè)高規(guī)格新區(qū)而拉動整體價(jià)格，有些城市會因?yàn)槿丝趦袅鞒鲞^多而導(dǎo)致樓市由盛轉(zhuǎn)衰。往小了說，一所名校的分校建在某小區(qū)旁邊，可能都會拉動周邊小區(qū)的單價(jià)。而一個(gè)大型垃圾分理站可能會導(dǎo)致局部房價(jià)下跌。
這些細(xì)節(jié)和區(qū)域現(xiàn)狀是需要通過自己的了解和判斷來決定值不值得買，無法以廣義的樓市行情一概而論。
何況你是剛需，不是炒房，不比過分在意短期的波動。經(jīng)濟(jì)長期是向好的，收入是逐年遞增的，所以樓市中長期來說總歸也是會緩緩上行的。如果沒把握百分百抄到大底，那就選好位置和房子下手就是了。
謝謝邀請！
說到剛需買房，我們的理解是既然是剛需就是必須要買的意思。以前，房價(jià)沒有這樣奇高的時(shí)候，剛需們都是隨時(shí)需要隨時(shí)就買了。可惜，那樣的時(shí)日是一去不復(fù)返了！
2019年國家下大力氣對房地產(chǎn)實(shí)行宏觀調(diào)控，幾經(jīng)周折，目前效果不錯(cuò)，住房不炒思想深入人心。房價(jià)在此基礎(chǔ)上也在不斷趨于穩(wěn)定。
房價(jià)趨穩(wěn)，應(yīng)該是目前樓市調(diào)控的大方向。核心一二線城市的一些地方小幅度降價(jià)會時(shí)有發(fā)生。但要，說到房價(jià)的大幅度下降，這在一二線城市特別是一二線城市的核心位置是絕對沒有可能的。但在三四線小城市就不好說了。
而說到出手買房，好的位置好的樓盤加上好的戶型好的園林不常有，如果恰巧碰上了，財(cái)務(wù)上又可以支撐，十一前后就可以購買了。但是，如果還沒有遇到可心的物業(yè)，再等一段時(shí)間也未嘗不可。
鑒于各大房企現(xiàn)金流的壓力和四季度業(yè)績的壓力。我們判斷，今年的金九銀十應(yīng)該是個(gè)“血”拼的時(shí)段，降價(jià)和優(yōu)惠幅度可能會比平日高些，可以多多留意。
再之后就到了2020年了。這一年的春節(jié)前后也是個(gè)不錯(cuò)的入手窗口。
一家之言僅供參考。
房地產(chǎn)限購這么嚴(yán)重，對房地產(chǎn)開發(fā)商的融資渠道也在收緊，房住不炒的的口號再次響起，又說房地產(chǎn)不會作為***經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短期手段，那么房地產(chǎn)是不是要完了？房價(jià)是否要降了？而且是大降?
1、看空房地產(chǎn)意味著什么？
下圖是今天人民日報(bào)刊發(fā)的重磅國紀(jì)平文章《中國有足夠的信心戰(zhàn)勝任何困難挑戰(zhàn)》中的一段話，唱衰中國經(jīng)濟(jì)的言論由來已久，國際上一些別有用心的人先后炮制過“中國經(jīng)濟(jì)硬著陸”、“人民幣崩潰”、“房地產(chǎn)崩潰”、“債務(wù)崩潰”等種種語言，而這些都沒有應(yīng)驗(yàn)，任何唱衰中國經(jīng)濟(jì)、放大中國經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的不和諧聲音都是蒼白無力的。這篇文章的主旨就是——中國有足夠的信心戰(zhàn)勝任何困難挑戰(zhàn)。
在人民日報(bào)刊發(fā)的這個(gè)文章是非常嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?/span>，在一定程度上也代表了官方的一種態(tài)度，唱衰房地產(chǎn)就等同于唱衰中國經(jīng)濟(jì)，雖然房地產(chǎn)已經(jīng)不再被用作短期***經(jīng)濟(jì)發(fā)展的工具，在融資上也加以限制，但是其目的不是為了搞垮房地產(chǎn)，而是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)，“穩(wěn)”房地產(chǎn)才是目的。所以唱衰房地產(chǎn)的聲音可以休矣。
2、買個(gè)房子至于要分析國家宏觀政策方面嗎？
題主只是想咨詢是否應(yīng)該剛需買房，而我一上來就分析國家的宏觀政策方向，這是否是小題大做了？
這不是小題大做，而是必要的分析，房地產(chǎn)市場本就是政策調(diào)控的行業(yè)，深受政策的影響，全國的房地產(chǎn)市場都是跟著政策走的，所以要買房，還是要看看政策方向。因?yàn)槿绻呤谴嫘囊驂悍績r(jià)，讓房價(jià)腰斬，你現(xiàn)在買房不就是“虧”了么？如果現(xiàn)在政策是要鼓勵房地產(chǎn)，房價(jià)要上漲，那么現(xiàn)在買房豈不是正好合適？所以，首先分析宏觀的政策方向是十分必要的。
上面已經(jīng)分析過了，政策層面雖然是對房地產(chǎn)融資收緊，但是目的不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是為了穩(wěn)定房地產(chǎn)，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，這個(gè)才是調(diào)控的目的。2018年全國新房的成交均價(jià)同比上漲了10%，2019年上半年全國商品房成交均價(jià)比2018年全年均價(jià)上漲 了3%，所以從數(shù)據(jù)上也可以看到房價(jià)上漲的幅度是在縮小的。
至于二手房的價(jià)格，統(tǒng)計(jì)局公布了2019年6月份70個(gè)大中城市二手房銷售價(jià)格指數(shù)，有環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)，也有和2015年相比的數(shù)據(jù)，在6月份全國只有20個(gè)城市的二手房價(jià)格是下降的。換句話說50個(gè)城市的價(jià)格還是略微上漲的。3、
未來的方向該如何走？
穩(wěn)是最大的可能，大漲可以排除，大跌也可以排除，在微漲和微跌之間，我個(gè)人更傾向于微漲，所以作為剛需的話，當(dāng)下就可以買房，而如果你們的城市在最近的一兩年中已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房價(jià)的大漲，但是還沒有回落的趨勢，那么倒是可以稍微等等，等回落一點(diǎn)再買也不遲。
股價(jià)有沖高回落，房價(jià)同樣也是如此，從最高點(diǎn)下來5%甚至10%都很正常，我們無法在市場的最低點(diǎn)出手，我們都不是神仙。
剛需買房今明年都是可以的，不過前提是你有足夠的首付以及還款能力。房價(jià)大漲的時(shí)候已經(jīng)過去了，杠桿首付買房盈利的模式慎用。
謝誠邀。
就全國房產(chǎn)來講，政策局勢趨穩(wěn)，除了特殊的地區(qū)和城市之外，房價(jià)大幅上漲的概率微乎其微，投資性購房意義不大，但是剛需買也無妨，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)也不會出現(xiàn)暴跌。國家對待房產(chǎn)的態(tài)度很明確，既不會主動戳破房價(jià)泡沫，給經(jīng)濟(jì)造成影響，也不會放任泡沫持續(xù)膨脹，增加金融潛在風(fēng)險(xiǎn)，房價(jià)會在一定范圍內(nèi)上下浮動，不會出現(xiàn)暴漲暴跌的情況，對于剛需購房者來講，可以購買。
房地產(chǎn)事業(yè)經(jīng)過長時(shí)間的繁榮，房價(jià)也跟著被理性的發(fā)展，時(shí)至今日，房產(chǎn)泡沫積累，風(fēng)險(xiǎn)估值不斷增加，個(gè)人房貸成為信貸的主流，而信貸是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)面臨的重要風(fēng)險(xiǎn)之一。近年來，隨著房價(jià)的不斷走高，居民的負(fù)債率和杠桿率也在不斷增加，極大地加劇了違約風(fēng)險(xiǎn)，銀行首當(dāng)其沖，潛在風(fēng)險(xiǎn)增加，倘若任其持續(xù)發(fā)展，日本房產(chǎn)泡沫破滅就是前車之鑒，日本經(jīng)濟(jì)一直未能復(fù)蘇。
當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)面臨考驗(yàn)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)增加，下半年市場流動性壓力增加，央行幾次降準(zhǔn)，同時(shí)MLF，SLF，TMLF，永續(xù)債加以***，緩解市場流動性壓力，給經(jīng)濟(jì)帶來更多活力。此前助推房價(jià)上漲的棚改也大幅度銳減，棚改不但實(shí)現(xiàn)了去庫存的任務(wù)還助推了房價(jià)，通過棚改來拉動經(jīng)濟(jì)的策略，后期也會逐漸減少，直至消失，房價(jià)市場也失去了一個(gè)有利的支撐。后期棚改會轉(zhuǎn)為舊城改造，在增加內(nèi)需，增加就業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)上，卻不額外增加庫存。
當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢依然嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)增長依然大幅度依靠房產(chǎn)行業(yè)，斷然不會此時(shí)讓房價(jià)出現(xiàn)大幅波動，影響金融市場的安全穩(wěn)定，所以所以房價(jià)短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)暴跌的可能性微乎其微。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，超過70%的居民財(cái)富沉淀在房產(chǎn)市場，一旦房價(jià)暴跌，將會引發(fā)蝴蝶效應(yīng)，金融系統(tǒng)遭受重創(chuàng)，經(jīng)濟(jì)陷入蕭條，甚至發(fā)生金融危機(jī)。政策重點(diǎn)就是求穩(wěn)，隨著貨幣的不斷超發(fā)，慢慢稀釋房產(chǎn)泡沫，同時(shí)，提振實(shí)體經(jīng)濟(jì)，讓實(shí)體經(jīng)濟(jì)成為經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐，屆時(shí)房價(jià)就會歸于理性，這還有很長的路要走。但是，要想依靠投資房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富的增值，這樣的日子已經(jīng)成為歷史。
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