用公積金***十萬(wàn)一年一個(gè)月還多少？
用公積金***十萬(wàn)一年一個(gè)月需要還8562.5元。因?yàn)楝F(xiàn)在公積金的利息分為五年以上和五年及以下，你***一年利息用五年及以下來計(jì)算，利率就是2.75%。然后我們算一下一年的利息100000?0.0275=2750。一年需要還的本息就是本金加利息102750。再用這個(gè)數(shù)除以十二個(gè)月可以得出一個(gè)月需還的本息為8562.5元。
用公積金***十萬(wàn)一年，就濟(jì)寧的公積金***政策而言，如果公積金五年內(nèi)還清利息為2.5%，那么，十萬(wàn)塊錢一年還清本金加利息一共是102500元，102500÷12=8542，每個(gè)月還8542元。
這是首套房的***利率是2.5%，如果第二次使用公積金***的話，利率上浮5%，利率為2.625%。
等額本息法： ***本金：100000,***定年利率：3.250%,***年限：10 年 ： 每月月供還款本息額是： ***7.19元、連本帶利總還款金額是： 117262.8元、共應(yīng)還利息： 17262.8元。 第1個(gè)月還利息為：270.83 ；第1個(gè)月還本金為：706.36；此后每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調(diào)整）
買房公積金***劃算嗎？你怎么看？
買房的話，公積金***劃算嗎？
公積金***肯定是比較劃算的呀，因?yàn)楣e金***意味著你的***利率比商業(yè)***的利率要低很多，而且如果你公積金比較高的話，買了房之后公積金的還款基本上已經(jīng)滿足自己的每個(gè)月的還款。
意味著你自己的工資其實(shí)根本不需要額外的支出，也就意味著你自己的生活品質(zhì)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的下降。
如果你不是公積金***而選擇商業(yè)***的話，那豈不意味著你自己的***嚴(yán)重要多換一部分利率嗎？
多玩這部分利率，如果使用公積金***的話，而自己用來花銷的話，這個(gè)不好嗎？難道吃飯不更香噴噴嗎？或者是用來去旅游不更香嗎？
當(dāng)然如果你想全款直接買房的話，我覺得問題也不大，因?yàn)槿绻阋坏┵I了房子，公積金就可以拿出來，比如說用來裝修啊或是其他的一些方式。
這種情況我覺得問題都不大，就看你自己怎么考慮了。
我是在西安從事二手房的，我說一下我的觀點(diǎn)。
公積金買房總體上來說比較劃算。
公積金買房有以下幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：
1、利率低。公積金5年期以上的***利率是3.25%，商業(yè)***現(xiàn)在執(zhí)行的浮動(dòng)利率（LPR），大概在4.8%左右，另外商貸利率還有上浮，在10%-30%。比如***10萬(wàn)20年期：公積金需要支付的利息是36128元。商業(yè)***需要支付的利息（用4.8來算，不考慮上浮）66996元。比公積金多了30872元。
2，首付低。目前西安公積金首套最低首付是25%，商業(yè)***最低首付是30%。另外如果自己首套房是用商業(yè)***購(gòu)買，那么第二套房用公積金的話，還是算首套的。
3、公積金利用最大化。繳存公積金，一般有三個(gè)用途，一個(gè)是購(gòu)房，二是裝修，三是提取。購(gòu)房是公積金的最優(yōu)使用的地方。公積金的余額是可以用來抵扣月供的。
當(dāng)然使用公積金也有幾個(gè)不足的地方。
1、公積金的最高***額度有要求，西安市是個(gè)人公積金最高貸50萬(wàn)，兩個(gè)人的公積金最高***65萬(wàn)。最高***額和你的繳存基數(shù)、余額、負(fù)債都有關(guān)系。
2、公積金的***年限有要求。公積金的年限要求是房齡加***年限最多30年。一般公積金***的年限都是20年左右。這一點(diǎn)也是比商業(yè)***好的地方。有一些比較舊的房子，就可以用公積金***，只是你的月供就比較高了。
3、公積金最多只能使用兩次。
總結(jié)：公積金和商貸到底哪個(gè)劃算，要根據(jù)客戶自己的具體情況，首付能力、月供能力、后期購(gòu)房***等來做比較。這樣才能找到合理的***途徑。
