保亭宜居嗎？
從地理位置上看，保亭屬于海南中部地區(qū)，雖然是以山景為主，但大多為熱帶雨林，森林覆蓋率高達(dá)80%，負(fù)氧離子含量較高，保亭可是個(gè)天然“氧吧”，有著中國(guó)“亞馬遜”的美譽(yù)呢!歡迎大家來海南保亭“深呼吸”喲！這里的農(nóng)作物還且富含硒、鐵、鋅等微量元素，對(duì)身體健康有一定幫助，保亭已經(jīng)是遠(yuǎn)近馳名的長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)。由此可見，保亭無論是氣候還是環(huán)境，真真的是個(gè)養(yǎng)老度***的好地方。
生活配套有待完善
從以上幾個(gè)點(diǎn)能看出，無論生態(tài)環(huán)境還是房?jī)r(jià)，保亭都是個(gè)值得養(yǎng)老久居的地方。但是，凡事有兩面性，配套不足是海南不少養(yǎng)老樓盤和旅游地產(chǎn)的通病，保亭肯定也一樣。在配套設(shè)施上，基本日常需求還是可以保證的，但是遇到比較棘手的疾病，就比較麻煩了。這里缺乏比較專業(yè)的醫(yī)療設(shè)施與大型醫(yī)院，以及大型超市，出現(xiàn)以上情況，仍然建議前往海口或三亞治療。
保亭作為“海南之肺”，無疑是最適合養(yǎng)生養(yǎng)老的地方，相信不少前往都是看中它生態(tài)環(huán)境，它的優(yōu)點(diǎn)很多，唯一就是配套設(shè)施沒跟上，但是還在不斷當(dāng)中。
三亞的樂東、保亭、陵水的房子，哪個(gè)更適合養(yǎng)老？
1.東方地方比較偏遠(yuǎn)，交通不是很方便，估計(jì)年底高鐵開通會(huì)好一些。
2.保亭空氣真實(shí)沒得說，非常棒，也是交通不是很方便。
3.就是陵水了，距離三亞55公里，又沒有三亞那么喧鬧，溫度適宜，還是比較適合居住。隨著城市化進(jìn)程的加快，農(nóng)村人口的養(yǎng)老隱性問題將顯性化。解決農(nóng)村人口養(yǎng)老問題將是社會(huì)不得不面對(duì)的重要任務(wù)。在目前廣大的農(nóng)村地區(qū)，家庭養(yǎng)老、土地養(yǎng)老、社會(huì)保險(xiǎn)養(yǎng)老三種模式是基本的養(yǎng)老保障方式，而社區(qū)養(yǎng)老模式則是一種新的嘗試。
海南保亭的房?jī)r(jià)現(xiàn)在是多少？
我們先來看看保亭縣的基本情況，保亭縣位于海南島南部?jī)?nèi)陸，五指山南麓，東接陵水縣，南鄰三亞市，西連樂東縣，西北依五指山市，北靠瓊中縣。
下圖是保亭縣在海南省2017年GDP中排名：
保亭縣全年地區(qū)生產(chǎn)總值45.09億元，比上年增長(zhǎng)6.0%。高于年初預(yù)計(jì)目標(biāo)1.5個(gè)百分點(diǎn)。分季度來看，一季度同比增長(zhǎng)6.2%；二季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6.6%；三季度累計(jì)同比增長(zhǎng)7.2%；四季度累計(jì)同比增長(zhǎng)6.0%。分產(chǎn)業(yè)來看，第一產(chǎn)業(yè)全年增加值17.18億元，比上年增長(zhǎng)6.0%；第二產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)5.96億元，比上年增長(zhǎng)8.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值21.95億元，同比增長(zhǎng)5.5%。三次產(chǎn)業(yè)的比重為38.1:13.2:48.7。
我們?cè)倏纯幢Ｍたh區(qū)域分布圖，以便能確定各樓盤的位置關(guān)系。
2017年保亭縣***工作報(bào)告中提到的有關(guān)房地產(chǎn)的信息：“一是經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的依賴性較強(qiáng)。房地產(chǎn)行業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為10%，占第三產(chǎn)業(yè)比重21%，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)較不健康。二是受政策的影響，2017年來，全縣投資保持了快速增長(zhǎng)趨勢(shì)，但整體呈現(xiàn)前高后低的增長(zhǎng)趨勢(shì)，投資實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)已面臨較大的增長(zhǎng)壓力。首先，我縣地處中部生態(tài)核心區(qū)，已實(shí)行永久性停止房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的措施。全縣目前投資結(jié)構(gòu)以房地產(chǎn)開發(fā)為主，1-12月，房地產(chǎn)開發(fā)投資占總投資額達(dá)到了67.6%。在政策影響下，全縣投資增長(zhǎng)動(dòng)力將減弱。其次，明年新建項(xiàng)目較少，帶動(dòng)的投資有限”。
了解了以上大背景的情況下，我們?cè)倏纯粗饕硇缘湫蜆潜P的價(jià)格，以供參考。
你好，我是海口老許，請(qǐng)關(guān)注并轉(zhuǎn)發(fā)、留言，讓更多朋友知道。
保亭縣目前房?jī)r(jià)在1.7萬左右，由于氣候條件優(yōu)良，位置靠近三亞，保亭縣的房?jī)r(jià)一直處在較高的位置，（均價(jià)比瓊海市中心高，與博鰲價(jià)格差不多），但保亭縣人口少，農(nóng)業(yè)種植條件有限，整體經(jīng)濟(jì)水平與縣城、教育、醫(yī)療都較為落后。
目前均價(jià)8900元每平米，個(gè)別樓盤已經(jīng)10000多了，總體來說，海南的房?jī)r(jià)處于上漲的趨勢(shì)。
海南氣候好，溫度適宜，是很多北方人向往的地方，再加上旅游景點(diǎn)，所以房?jī)r(jià)下跌是不太可能了。
限購至今海南樓市成交量跌48%
去年4月份，海南樓市宣布了徹底的限購！外地戶口必須在海南落戶并且繳納2年社保個(gè)稅之后才有在海南購房的資格。并且五年內(nèi)不得交易產(chǎn)權(quán)。這一條限購門檻幾乎把所有的外地戶口購房者攔在門外。無論是想投資還是買房養(yǎng)老都沒有辦法去海南買房。
結(jié)果，限購至今，海南的房地產(chǎn)的成交套數(shù)同比腰斬下滑，成交面積下降了48.6%，成交金額下滑44.6%。
但價(jià)格（成交均價(jià)）沒有預(yù)期下降，反而上漲
然而，海南整體的房?jī)r(jià)卻一點(diǎn)都沒有下降。反而房?jī)r(jià)上漲的市縣比房?jī)r(jià)下跌的市縣要多。
根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新的數(shù)據(jù)：海南18個(gè)市縣今年1-9月的房?jī)r(jià)和去年限購前的1-4月的房?jī)r(jià)相比，有11個(gè)市縣的房?jī)r(jià)不僅沒有下降，反而不同程度的上漲。陵水房?jī)r(jià)上漲金額最大，每平米上漲了4691，漲幅18%。海口房?jī)r(jià)每平米上漲了26***，漲幅達(dá)到23.3%。
個(gè)別市縣限購至今成交均價(jià)上漲69%
雖然海·口、陵水漲幅很大，但漲幅最大的是西線個(gè)別市縣，比如中部的保亭房?jī)r(jià)從5700漲到9600，漲幅高達(dá)69%！
西線儋州市區(qū)房?jī)r(jià)從每平米7000漲到8800，漲幅31.4%，而白馬井的房?jī)r(jià)漲幅更是夸張。西線東方市房?jī)r(jià)也從7400上漲到***68，漲幅30.8%。
海南今年的樓市是有些市縣微跌，有些市縣波動(dòng)很大。比如三亞，去年1-4月房?jī)r(jià)均價(jià)2.8萬，今年1-8月均價(jià)跌到2.4萬，結(jié)果今年9月飆到3.7萬。這和三亞9月宣布放寬限購有很大關(guān)系。
海南樓市量跌價(jià)漲的最大原因是養(yǎng)老需求太強(qiáng)勢(shì)
海南的購房99%以上是外地人口買房，按照去年的限購?fù)鈦砣丝诙疾荒?年內(nèi)買房，那海南的購房成交量本應(yīng)該跌的只剩1%才對(duì)，可是僅僅是跌了一半。說明還有一半的外來人口找到了辦法買房了。這也是導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)不降反漲的直接原因。
但背后的根本原因是海南太適合養(yǎng)老了，又是國(guó)際旅游島又是自貿(mào)港，投資潛力太大，擋都擋不住。
以上的也只是1-9月份的數(shù)據(jù)，年底11-2月份又是北方養(yǎng)老群體蜂擁到海南買房養(yǎng)老的季節(jié)，房?jī)r(jià)還會(huì)有更大的漲幅。
