公積金***怎么算能貸多少？
目前住房公積金的***額度有四種計(jì)算方式，經(jīng)這四種計(jì)算方式計(jì)算后得出的最小值就是用戶可以***的額度。
1、以還貸能力為依據(jù)的公積金***計(jì)算公式為：
***額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)40%-借款人或夫妻雙方現(xiàn)有***月應(yīng)還貸額]×12(月)×***年限。
其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例);
2、以房屋價(jià)格為依據(jù)的公積金***計(jì)算公式為：
***額度=房屋價(jià)格×***比例。
3、按照***最高額度計(jì)算：
用戶使用本人的住房公積金辦理住房公積金***，最高限額為50萬(wàn)元;如在***同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)***，***最高限額為70萬(wàn)元。
4、以公積金賬戶余額為依據(jù)的公積金***計(jì)算公式為：
公積金***額度=借款人及參貸人公積金賬戶余額×20。
一、公積金***額度的計(jì)算公式
(1)可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2。
(2)未來(lái)可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計(jì)算。目前按男性職工60歲、女性職工50歲計(jì)算退休年齡。
二、公積金***
是指繳存住房公積金的職工享受的***，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金***的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金***。
公積金個(gè)人繳存基數(shù)對(duì)應(yīng)貸多少款？
個(gè)人公積金繳存基數(shù)是指?jìng)€(gè)人每月向公積金賬戶繳存的金額。根據(jù)個(gè)人公積金繳存基數(shù)的不同，可以貸多少款也是有所區(qū)別的。一般來(lái)說(shuō)，根據(jù)中國(guó)住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金***的最高額度是根據(jù)個(gè)人繳存基數(shù)來(lái)確定的。具體來(lái)說(shuō)，達(dá)到上限的情況下可以按如下方式計(jì)算：
1. 個(gè)人繳存基數(shù)在“0”元-“1,500”元區(qū)間內(nèi)，***最高額度為70萬(wàn)元。
2. 個(gè)人繳存基數(shù)在“1,500”元-“3,000”元區(qū)間內(nèi)，***最高額度為90萬(wàn)元。
3. 個(gè)人繳存基數(shù)在“3,000”元以上的，***最高額度為110萬(wàn)元。
需要注意的是，公積金可以作為抵押***的一部分，但***審核過(guò)程中，還需要綜合評(píng)估申請(qǐng)人的財(cái)務(wù)狀況、還款能力等因素，最終確定***額度。同時(shí)，不同地區(qū)和銀行對(duì)公積金個(gè)人繳存基數(shù)與***額度的規(guī)定也可能會(huì)有所不同。
個(gè)人使用公積金***總金額跟個(gè)人每月繳費(fèi)基數(shù)有很大關(guān)系，但是根據(jù)公積金***政策的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人***金額還跟個(gè)人家庭收入水平、個(gè)人公積金賬戶余額和個(gè)人年齡等多方面因素有關(guān)系的。但是個(gè)人月繳存基數(shù)越高，***金額也會(huì)增加的。
公積金交多少貸房比較合理？
如果是公積金***的話，當(dāng)然是能貸多少就貸多少了！
按照中國(guó)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，買房的時(shí)候想要不***，基本上不可能的事情了，至少對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)是不可能的事情。所以***就成為了大多數(shù)人買房時(shí)候的唯一選擇了，但問(wèn)題是最近幾年市場(chǎng)上的房貸利率越來(lái)越高了，這變相的加大了購(gòu)房者的壓力，這樣讓不少人在***的時(shí)候顧慮重重，畢竟***的越多，后期面臨的壓力就越大。
不過(guò)這一切跟公積金***沒(méi)多大關(guān)系，因?yàn)楣e金***的利率一直都很低。目前公積金的***利率只有3.25%，這樣的利率還比不上市場(chǎng)上的銀行理財(cái)產(chǎn)品，所以公積金***絕對(duì)不可能帶來(lái)壓力。甚至于***的越多，還能賺的越多，比如把原本準(zhǔn)備用來(lái)買房的錢拿去買投資，賺的肯定比***利息多，到時(shí)候就是拿著銀行的錢在賺錢。這種好事去哪找呢？因此，我個(gè)人的建議就是，公積金***，能貸多少就貸多少。
不過(guò)問(wèn)題是，也就是因?yàn)楣e金***好處太大，所以國(guó)家對(duì)公積金***的額度進(jìn)行了限制，這也是為什么現(xiàn)在很多人不用公積金***的原因，畢竟幾十萬(wàn)的***在動(dòng)不動(dòng)就上百萬(wàn)的房?jī)r(jià)面前的確不夠看。好在最近因?yàn)?a href="http://www.buyfanli.cn/tags-l-s66b8963760728.html" target="_blank" style="color:#2838a9">樓市萎靡的原因，不少城市都上調(diào)了公積金***的額度，所以這個(gè)時(shí)候可以看做的一個(gè)購(gòu)房者最好的買房時(shí)機(jī)。
這個(gè)主要取決于繳存額度和賬戶余額是否影響***額度，各地都不一樣。
首先你得知道當(dāng)?shù)毓e金最高能***多少額度，公積金管理中心一般會(huì)根據(jù)屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積、你的工作年限等來(lái)計(jì)算出你的***額度，并且每個(gè)地方的計(jì)算方式也不一樣。
打個(gè)比方，你要購(gòu)買的首套房子總價(jià)是100萬(wàn)，按規(guī)定公積金***只要首付2層，20萬(wàn)，但當(dāng)?shù)毓e金最多只能***60萬(wàn)，那你就要補(bǔ)齊還差的20萬(wàn)，也就是你要付40萬(wàn)的首付款，這里說(shuō)的是你能滿額***60萬(wàn)最理想的情況。一般情況下都貸不了最高額度，根據(jù)當(dāng)?shù)劂y行計(jì)算方式，按你能貸到公積金款額度50萬(wàn)計(jì)算，那你就得首付50萬(wàn)。而公積金***50萬(wàn)就是你的計(jì)算基礎(chǔ)，進(jìn)行計(jì)算公式反算就能得到你每個(gè)月需要繳納多少最合適（這是指的在私營(yíng)單位的情況）。
如果是在國(guó)營(yíng)單位，那你就沒(méi)有什么好計(jì)算的了，國(guó)營(yíng)單位都是按工資12%基數(shù)上繳公積金，公積金交多少不是你說(shuō)了算，想交多少就交多少，最后公積金能***多少也只能是根據(jù)繳納多少額度等條件來(lái)計(jì)算出***多少額度。
建議出當(dāng)?shù)毓e金管理中心具體咨詢計(jì)算公式和***額度或者找公司財(cái)務(wù)里與公積金對(duì)接的專員了解。還可以在網(wǎng)上咨詢，比如說(shuō)長(zhǎng)沙這邊在網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳可以查詢到，或者在上面可以找到電話后直接打電話咨詢。
希望我的回答對(duì)你有點(diǎn)小用。
深圳市住房公積金***額度，受公積金賬戶余額影響,計(jì)算公式為：
***額度=公積金賬戶余額X14倍
北京地區(qū)***額度取決于房屋評(píng)估價(jià)值、月繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款、建筑面積等。
不難看出，在其他條件符合要求的前提下，這兩個(gè)地方公積金交的多，能申請(qǐng)到的***額度也會(huì)高一些。同時(shí)，公積金還可以用于租房等用途的提取，交的多可用余額就多。當(dāng)然，繳存額度也要根據(jù)各地的繳存比例和繳存基數(shù)確定。
