- 住房公積金對(duì)貸款人的年齡有什么要求？另外對(duì)于貸款年限是怎么規(guī)定的？
- 個(gè)人公積金最高額度是多少？
- 貸款的最長(zhǎng)時(shí)間是多少年？公積金貸款需要注意什么？
住房公積金對(duì)***人的年齡有什么要求？另外對(duì)于***年限是怎么規(guī)定的？
按照住房公積金管理?xiàng)l例及相關(guān)的其它規(guī)定，住房公積金***的最長(zhǎng)年限是30年，同時(shí)還應(yīng)該不超過(guò)職工的剩余工齡，也就是說(shuō)***設(shè)60歲退休，現(xiàn)在已經(jīng)到了45歲了，那剩余工齡是15歲，一般來(lái)說(shuō)，***期限不超過(guò)剩余工齡。
但是各地中心在這個(gè)基礎(chǔ)上都會(huì)有一個(gè)延伸，比如說(shuō)內(nèi)蒙古住房公積金管理中心，以及呼和浩特住房公積金管理中心，都是要求可以在你剩余工齡的基礎(chǔ)上再加5年，也就是可以給您后延5年，原來(lái)的15年就變成20年。
***年限: A：管理中心明確規(guī)定最長(zhǎng)***30年； B：再根據(jù)對(duì)樓齡的要求（樓齡+***年限≤57(鋼混);樓齡+***年限≤47(磚混））； C：對(duì)借款人年齡的要求（年齡+***年限≤70(不分男女)）； 這三個(gè)因素取其最短的年限
個(gè)人公積金最高額度是多少？
1：按賬戶余額計(jì)算
第一個(gè)辦法是按照住房公積金的賬戶余額計(jì)算，***額度不能超過(guò)賬戶余額10倍，如果是夫妻雙方***，不能超過(guò)兩人公積金賬戶約總和的10倍，不足2萬(wàn)的按照2萬(wàn)計(jì)算，比如公積金賬戶約為3萬(wàn)，那么最高***金額為30萬(wàn)，不能超過(guò)這個(gè)額度。
2：按最高限額
如果已經(jīng)斷交的公積金賬戶余額有一萬(wàn)元，每月存繳住房公積金700元，還有30年才會(huì)退休 公積金的***額度為（每月存繳金額 乘以 法定退休年齡總月數(shù)加公積金賬戶余額），乘以2，計(jì)算出來(lái)的最高***額度是52.4萬(wàn)。
公積金***額度其實(shí)是按照賬戶余額 最高限額 還有***能力和房?jī)r(jià)成叔計(jì)的，也會(huì)根據(jù)地方政策進(jìn)行調(diào)整。
按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金***購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高***額度為60萬(wàn)元/戶;職工按規(guī)定連續(xù)繳存住房公積金滿6個(gè)月，首次或第二次申請(qǐng)住房公積金***購(gòu)買家庭首套自住住房或第二套(含改善型第二套)自住住房的，最高***額度均為40萬(wàn)元/戶。
按照國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年，首次申請(qǐng)住房公積金***購(gòu)買家庭首套自住住房的，住房公積金最高***額度為80萬(wàn)元/戶。
職工繳存公積金的上限按最高年工資基數(shù)的三倍乘以最高繳存比例12%計(jì)算。
住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。
01、最高可貸額度
住房公積金***最高可貸額度為100萬(wàn)元，其中繳存職工單人可貸額度不超過(guò)50萬(wàn)元。
02、個(gè)人可貸額度
職工個(gè)人可貸額度按住房公積金賬戶月均余額的一定倍數(shù)計(jì)算確定，計(jì)算公式為：職工住房公積金賬戶月均余額×倍數(shù)。
其中：職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)住房公積金***時(shí)近12個(gè)月（不含申請(qǐng)當(dāng)月）的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。
***的最長(zhǎng)時(shí)間是多少年？公積金***需要注意什么？
按***期限的長(zhǎng)短，可以將***分為短期***和中長(zhǎng)期***。
1)、短期貸期限在1年或者1年內(nèi)（3個(gè)月以上，6個(gè)月以下為臨時(shí)***），其特點(diǎn)是期限短、風(fēng)險(xiǎn)小、利率高，通常以“放款”的方式發(fā)放，主要用于滿足借款人對(duì)短期資金的需求。
2)、中期***期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點(diǎn)是期限長(zhǎng)、利率高、流動(dòng)性差、風(fēng)險(xiǎn)大。
3)、長(zhǎng)期***為5年以上（不含5年）***
開(kāi)發(fā)銀行中長(zhǎng)期***的***期限和寬限期是針對(duì)某一具體***項(xiàng)目來(lái)確定。
(一)***期限：是指某一***項(xiàng)目從第一筆***發(fā)放日到最后一筆***本金回收日，債權(quán)、債務(wù)關(guān)系終結(jié)的時(shí)間段。
（二）寬限期：是指某一***項(xiàng)目從第一筆***發(fā)放日至第一筆***本金回收日之間的時(shí)間段。
二、確定***期限和寬限期的原則
***評(píng)審過(guò)程中，要根據(jù)以下原則確定項(xiàng)目***的期限和寬限期。
（一）符合監(jiān)管規(guī)定
凡是監(jiān)管部門對(duì)***期限已做出明確規(guī)定的，我行與客戶約定***期限時(shí)，***期限必須符合監(jiān)管規(guī)定。
（二）***期限上限控制
評(píng)審人員應(yīng)根據(jù)***期限上限控制指標(biāo)，合理設(shè)計(jì)融資結(jié)構(gòu)和與客戶約定償債資金來(lái)源，不得隨意突破***期限上限。
（三）根據(jù)償債能力測(cè)算期限
***期限（包括寬限期）的長(zhǎng)短要根據(jù)約定的還款資金來(lái)源，預(yù)測(cè)出年度還款現(xiàn)金流量，通過(guò)滿足規(guī)定的償債覆蓋率測(cè)算***期限和寬限期。如果根據(jù)償債能力測(cè)算出來(lái)的***期限和寬限期不能滿足本手冊(cè)規(guī)定，須重新約定還款資金來(lái)源或重新設(shè)計(jì)融資結(jié)構(gòu)。
（四）取短不取長(zhǎng)
凡是根據(jù)償債能力測(cè)算出來(lái)***期限低于***期限上限的，原則上根據(jù)償債能力測(cè)算出來(lái)的***期限為準(zhǔn)。
第二節(jié) ***期限分類控制標(biāo)準(zhǔn)
一、我行***期限上限按附表4-6-1控制。
二、寬限期的確定原則
寬限期原則上與項(xiàng)目建設(shè)期相同，一般不超過(guò)項(xiàng)目正式投入運(yùn)營(yíng)的第二個(gè)年度。開(kāi)發(fā)銀行***用于兼并收購(gòu)、債務(wù)結(jié)構(gòu)調(diào)整的，寬限期原則上不超過(guò)3年。
三、外匯***的***期限和寬限期確定原則
（一）境內(nèi)項(xiàng)目的外匯***期限參照人民幣***同行業(yè)***期限控制標(biāo)準(zhǔn)；
（二）境外項(xiàng)目的***期限原則上不超過(guò)15年；
（三）外匯***的寬限期參照人民幣***的相關(guān)規(guī)定確定。
四、例外情況
經(jīng)貸委會(huì)審議同意后，項(xiàng)目***期限可以適當(dāng)延長(zhǎng)。
