公積金利率3.25高嗎？
低。3.25%利率的確很低，但主要是針對(duì)工薪族及要求公積金在單位交納六個(gè)月以上。但一線城市基本都沒(méi)有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，面對(duì)當(dāng)前的高房?jī)r(jià)也不解渴。
而一線城市的特點(diǎn)是人口流動(dòng)性大，收入高，房屋置換率也高，所以多數(shù)人更愿意轉(zhuǎn)抵押，同樣呀，也可以達(dá)到降息的目的，抵押的利率在。
公積金混合貸利息多少？
公積金***利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當(dāng)年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個(gè)月的儲(chǔ)蓄利率。5年以上，公積金***利率4.5%，商業(yè)***利率4.9%。首套房的商業(yè)***利率大部分銀行上浮15%，實(shí)際商貸利率也就是5.64%。商貸實(shí)際利率和公積金利率差了1.09%。這個(gè)利率差距是很大的
30年商貸利率一般是多少？
商業(yè)***：一年（含）以?xún)?nèi)，央行基準(zhǔn)***利率是4.35%；一年至五年（含）的中期***，央行基準(zhǔn)***利率是4.75%；五年以上的長(zhǎng)期***，央行基準(zhǔn)***利率是4.9%。
公積金***：五年（含五年）以下是2.75%，五年以上是3.25%。
所以30年***利率是4.9%或者3.25%，但由于商業(yè)銀行一般會(huì)將利率上浮，所以商貸實(shí)際利率要大于4.9%。
商業(yè)***和公積金***都可以選擇分等額本息和等額本金兩種還貸方式，例如（商業(yè)***）：若***本金：30萬(wàn)，期限：30年，按照中國(guó)人民銀行5年期以上***基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下），
***用等額本息還款法：月供：1592.18；還款總額：573184.86；利息總額：273184.86；
***用等額本金還款法：月供是逐筆遞減的，如第一期：2058.33；隨后每期逐筆遞減金額：3.4；還款總額：521112.5；利息總額：221112.5。同等***時(shí)間等額本息利息高于等額本金利息。
房貸30年利率一般是4.9%。目前，公積金***年利率5年以上為3.25%，商業(yè)***年利率5年以上是4.9%，當(dāng)然各大銀行年利率是可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上有一定的上浮的，具體以各大銀行公布為準(zhǔn)。比如，在基準(zhǔn)利率上浮10%，年利率5.39%，商業(yè)***100萬(wàn)，30年的利息就是101.92萬(wàn)。
另外，房貸的利率并不是一成不變的，都會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)行調(diào)整。
2021年商貸80萬(wàn)***30年月供多少？
***金額80萬(wàn)元，***期限30年。按照中國(guó)人民銀行2015年6月28日最新商貸利率5.4%，公積金利率3.5%計(jì)算： 一、銀行商業(yè)*** 1，選擇銀行等額本息方式辦理***： 月還款金額：4492.25元 總還款金額：1617208.68元 總支付利息：817208.68元 2，選擇銀行等額本金方式辦理***: 月還款金額：首月還款金額5822.22元，第360個(gè)月還款金額2232.22元（每月還款金額遞減10元） 總還款金額：1449800元 總支付利息：649800元 二、銀行公積金*** 1，選擇等額本息方式辦理***： 月還款金額：3592.36元 總還款金額：1293248.70元 總支付利息：493248.70元 2，選擇等額本金方式辦理***: 月還款金額：首月還款金額4555.56元，第360個(gè)月還款金額2228.7元（每月還款金額遞減6.48元） 總還款金額：1221166.67元 總支付利息：421166.67元
