用公積金和商業(yè)***進行混合貸，上限多少？
隨著各地房價不斷攀升，購房成本越來越高，相較于其他***，“組合貸”是一種較為劃算的***方式，能有效減輕購房者負(fù)擔(dān)。
組合***，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業(yè)銀行利用信貸資金向同一借款人發(fā)放的***，是政策性***和商業(yè)性***組合的總稱。當(dāng)個人通過公積金***不足以支付購房款時，可以向受委托辦理公積金***的經(jīng)辦銀行申請組合***。
例如，購買商品房時須***60萬元，而當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定公積金最多***40萬元。這樣的話，剩余的20萬元可以使用商業(yè)***，同時利息也不能享受公積金***的利息。
申請組合***，初審手續(xù)與公積金***相同。初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金***其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)***部分的借款申請表并辦理有關(guān)手續(xù)。兩部分***審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合***中，公積金***和商業(yè)***的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。
不過，各地住房公積金管理中心政策規(guī)定不同，組合貸上限是多少？***具體流程是怎樣的？具體以繳存地公積金中心規(guī)定為準(zhǔn)！可以提前從***業(yè)務(wù)辦理欄查看或拔打公積金服務(wù)熱線12329進行咨詢。
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1.要先看你這次購房交完首付之后還差多少錢，這是第一步;
2.公積金***，不同的地域，可貸的限額也不一樣。
3.在南京，一個人最高可貸50萬，夫妻最高貸100萬，家庭已有一套住房的二套公積金***，個人最高30萬，夫妻最高60萬;
4.在南京，最常見的是南京市公積金和江蘇省公積金。南京市公積金:提供***號、購房建筑面積、購房總價給銀行，登錄公積金管理系統(tǒng)幫你算可貸金額，這個可貸金額和兩個因素有關(guān):（1）公積金約繳存額，一般大于550元即可貸50萬（經(jīng)驗，有例外情況）;（2）可貸年限:男60周歲，女55周歲。二手房最長20年;如果那張單子上可貸24年，銀行執(zhí)行起來一般最長23年，因為“壓線”的***即便審過也放不掉;
5.組合***，公積金***的月還款額也要一并算進去，而不是像你想象得那樣，先扣除公積金呀什么的。月還款不超你月收入的0.5，看你的收入證明能覆蓋多少借款額。
各個省市和不同政策時期的標(biāo)準(zhǔn)都不相同，我江蘇南京，目前的南京的政策是首套房貸以家庭為單位夫妻倆的公積金***最高額度可以貸到100萬，其余的的為商貸，但公積金和商業(yè)組合***的最高金額不得超過總房款的70％，例如300萬房價的房產(chǎn)在銀行進行按揭***最高只能貸到210萬，其中夫妻倆的公積金的***額為100萬，剩余110萬為商業(yè)***
