住房公積金貸款要怎么辦理(住房公積金貸款要怎么辦理手續(xù)) - 工傷保險(xiǎn)

你知道公積金貸款怎么辦理？
公積金怎么綁定商貸？
公積金去買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商都會(huì)給辦公積金貸款嗎？有何依據(jù)？

你知道公積金***怎么辦理？

（1）具有完全民事行為能力和合法有效的***件。

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（2）已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。

（3）有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，有按時(shí)償還***本息的能力。借款人及共同借款人所有債務(wù)月償還本息額不得超過(guò)家庭月合法收入的50%。借款人及共同借款人月收入以本人住房公積金繳存基數(shù)加上住房公積金月繳存額為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；如共同借款人未繳存住房公積金的，需出具有效收入證明及佐證材料。

（4）信用狀況良好。

（5）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的行為發(fā)生在***申請(qǐng)前2年內(nèi)。

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（6）支付規(guī)定比例的首付款。首套公積金***首付比例為房?jī)r(jià)的30%，二套公積金***首付比例為房?jī)r(jià)的50%。

（7）以所購(gòu)（建）住房設(shè)定抵押或提供市公積金中心認(rèn)可的第三方房屋或有價(jià)證券作抵（質(zhì)）押擔(dān)保。

（8）借款人及共同借款人公積金***已還清或未發(fā)生。

公積金怎么綁定商貸？

個(gè)人公積金賬戶要想轉(zhuǎn)到綁定個(gè)人商貸上方法如下：根據(jù)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人攜帶商業(yè)***的相關(guān)資料，到公積金管理柜臺(tái)上，進(jìn)行個(gè)人公積金賬戶與商業(yè)******聯(lián)名掛鉤，償還本付息業(yè)務(wù)的操作，該項(xiàng)業(yè)務(wù)操作成功后，每個(gè)月個(gè)人公積金賬戶的余額就會(huì)按時(shí)償還商業(yè)***的本息。

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公積金去買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商都會(huì)給辦公積金***嗎？有何依據(jù)？

開(kāi)發(fā)商那邊會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)，就是幫你跑腿的，那些人會(huì)告訴你需要準(zhǔn)備哪些資料，本樓盤(pán)公積金***支持哪些銀行，還有你們公積金可***額度，征信之類(lèi)的都應(yīng)該提前了解清楚，公積金***不能滿足的可能給你商貸，或者公積金加商貸組合***的模式。

如果客戶要求，開(kāi)發(fā)商必須得給客戶辦公積金，一般地方房管局都會(huì)出文件要求開(kāi)發(fā)商辦公積金。如果開(kāi)發(fā)商不接受可以去房管局投訴。但是個(gè)別地方公積金要封頂才能做公積金***，而預(yù)售卻不用等封頂，開(kāi)發(fā)商要求回款，不會(huì)讓你等到樓棟封頂。

可以與開(kāi)放商溝通協(xié)商或者直接向房管局投訴，開(kāi)放商方面將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。

一般情況下，只要符合住房公積金***條件，都可以申請(qǐng)住房公積金***。但實(shí)際上，很多客戶在買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)有部分樓盤(pán)告知買(mǎi)房人不支持申請(qǐng)住房公積金***。

廣州開(kāi)發(fā)商拒絕公積金***將受罰,購(gòu)房者可投訴

廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房***權(quán)益的通知》,提出要進(jìn)一步優(yōu)化***業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),壓縮審批時(shí)限。同時(shí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,違者將面臨罰款、公開(kāi)曝光等處罰。

通知要求,自受理***申請(qǐng)之日起,市公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(其中市公積金中心資格審批3個(gè)工作日,放款審批3個(gè)工作日,放款1個(gè)工作日),準(zhǔn)予***的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理***手續(xù);不準(zhǔn)予***的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。

在對(duì)銷(xiāo)售行為的管理上,要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),在申請(qǐng)報(bào)告中承諾不限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,并在樓盤(pán)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示有關(guān)書(shū)面承諾,明確告知購(gòu)房人有選擇住房公積金***的權(quán)利,不得以提高住房銷(xiāo)售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***,不得要求或變相要求購(gòu)房人簽署自愿放棄住房公積金***權(quán)利的書(shū)面文件,不得借由委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購(gòu)房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售中介機(jī)構(gòu),由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期整改,并處以一萬(wàn)元的罰款。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和市公積金中心要公開(kāi)曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。受托機(jī)構(gòu)和銀行同樣要按照委貸協(xié)議約定,及時(shí)受理職工住房公積金***申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托的***手續(xù),優(yōu)先保障購(gòu)房人使用住房公積金***,不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金***。市公積金中心要加強(qiáng)對(duì)受托機(jī)構(gòu)的考核,對(duì)不履行委貸協(xié)議約定事項(xiàng)的,按照委貸協(xié)議處理;情節(jié)嚴(yán)重的,可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)承辦資格。

住房公積金繳存職工若在購(gòu)房時(shí)遇到拒絕住房公積金***情況,可通過(guò)12345***熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道投訴舉報(bào)。根據(jù)投訴舉報(bào)線索,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)和市公積金中心要快速響應(yīng),及時(shí)查處。

什么原因不能使用公積金呢？

一、購(gòu)房者的問(wèn)題

1、不具有廣州市繳納公積金時(shí)間(繳納公積金外地戶口要在廣州市連續(xù)繳納滿2年，廣州本地戶口要連續(xù)繳納滿一年才可以使用)

2、尚未簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購(gòu)房款;

3、沒(méi)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒(méi)有按時(shí)償還***本息的能力;

4、申請(qǐng)***時(shí)前6個(gè)月沒(méi)有按月足額繳存住房公積金；

5、個(gè)人信用記錄不良。

6、有其他數(shù)額較大、影響***償還能力的債務(wù);

7、償還住房公積金***在內(nèi)的各類(lèi)住房***的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。

二、開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題

1.開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金***政策。

2.開(kāi)發(fā)商無(wú)資金實(shí)力，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的大部分資金需銀行***，通常其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為完全受銀行控制，失去自主能力。