央行利率2023最新調(diào)整消息？
央行銀行***利率2023最新消息查詢
根據(jù)中國人民銀行關(guān)于下調(diào)首套個人住房公積金***利率規(guī)定，自2023年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金***利率0.15個百分點，五年以下（含5年）首套個人住房公積金***利率由2.75%調(diào)整為2.6%，五年以上首套個人住房公積金***利率由3.25%調(diào)整為3.1%。第二套個人住房公積金***利率政策保持不變，即5年以下（含5年）***利率3.025%，5年以上***利率3.575%。
2023年10月1日（含）后發(fā)放的首套個人住房公積金***利率，按調(diào)整后的個人住房公積金***利率執(zhí)行。
2023年10月1日前發(fā)放的未到期首套個人住房公積金***，自2023年1月1日起按調(diào)整后的相應(yīng)檔次利率執(zhí)行，第二套個人住房公積金***利率保持不變。
另據(jù)了解，9月29日晚，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，2023年底之前，6-8月新房價格同環(huán)比連續(xù)下降城市，當(dāng)?shù)?**可自主決定維持、下調(diào)或取消首套房***利率下限。此前，各地執(zhí)行的首套房***利率為5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率執(zhí)行下限分別為4.1%和4.9%。
央行降息！LPR下調(diào)5個點，對公積金***買房的人來說有什么影響？
冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。
冷眼首先拋結(jié)論：LPR下降對公積金***買房無任何影響，公積金***利率是單獨的利率，與LPR沒有聯(lián)動作用，因此LRP降低不會對公積金利率造成影響。
一、公積金房貸利率是獨立與銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率的第三方利率，與這兩者之前沒有必然聯(lián)動作用，因此不會因為這兩者變化而變化。
目前購房者的房貸利率一共有三種：第一種是銀行基準(zhǔn)利率，第二種是LPR利率，第三種是公積金利率。
銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率、公積金利率三者都是互相獨立。三者利率的計算方式不一樣，互相之間也沒有聯(lián)動作用，不會因為一者變化，其他兩者就一定會發(fā)生變化。其中銀行基準(zhǔn)利率、公積金利率是***綜合經(jīng)濟運行情況、貨幣政策不定期的由央行公布，LPR利率是由多家商業(yè)銀行每月向央行提供***利率數(shù)據(jù)，根據(jù)這些商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)計算得出的。
公積金***利率本質(zhì)是***一項購房******，利率不受市場因素影響。公積金本質(zhì)上是***的一項購房***，***通過遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場平均水平的***利率，幫助普通人實現(xiàn)購房的夢想，利率水平不會把盈利當(dāng)作目標(biāo)，因此不會受到市場因素影響，不會受到銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率影響。
此次LPR利率只是降低基準(zhǔn)利率，并不是銀行實際***利率，還要結(jié)合銀行實際情況來判斷利率是否發(fā)生變化。lpr利率并不是實際***利率，購房者實際***利率是由LPR利率+利率加點組成，因此房貸實際利率是否發(fā)生變化，還要看銀行最后加點的情況，如果加點過多，有可能房貸利率不跌反漲。
二、房貸利率發(fā)生調(diào)整對不同房貸客戶的影響？
目前房貸用戶大致可分為三類：第一類：2019年10月8日之前申請商業(yè)房貸的購房者；第二類：2019年10月8日之后申請商業(yè)房貸的購房者；第三類：申請公積金房貸的購房者。
第一類客戶：2019年10月8日之前申請商業(yè)***的購房者，主要受到銀行基準(zhǔn)利率影響。
銀行基準(zhǔn)利率由中央銀行公布，時間不確定，主要考慮因素是經(jīng)濟運行情況，貨幣政策；如果銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年年初統(tǒng)一集中調(diào)整。
第二類客戶：2019年10月8日之后申請商業(yè)***的購房者，主要受到LPR利率影響。
LPR利率由多家商業(yè)銀行提交的***利率計算得出，每月調(diào)整一次。如果LPR利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年統(tǒng)一集中調(diào)整。
第三類客戶：申請公積金房貸的購房者，主要受到公積金***利率影響。
公積金***利率由中央銀行公布，時間不確定，與其他兩個利率沒有聯(lián)動作用。有時候會和銀行基準(zhǔn)利率同時調(diào)整，有時候也不調(diào)整，主要考慮的***對房地產(chǎn)政策，如果公積金利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年年初統(tǒng)一集中調(diào)整。
綜上所述：公積金本身是一個***購房***，公積金利率也是一個獨立利率，不會受到其他因素影響，主要取決國家對房地產(chǎn)政策。因此LPR利率調(diào)整對公積金購房者無任何影響。
我是資深房地產(chǎn)分析師，不為流量折腰，只發(fā)布專業(yè)、客觀、中立的房地產(chǎn)知識，希望得到專業(yè)購房知識，避免購房陷阱的請關(guān)注我。
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央行下調(diào)LPR利率，對公積金***買房沒有任何影響。
11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，11月份LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)5BP至4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.8%，上個月LPR利率僅有1年期下調(diào)，5年期未變，而本月1年期和5年期LPR利率同時下調(diào)5BP，其實是超市場預(yù)期的。
這是LPR利率報價機制改革以來首次下調(diào)5年期利率，上個月1年期利率也下調(diào)了，但5年期沒變。本月報價利率，1年和5年期都變了，5年期LPR利率的下調(diào)，會影響房貸，根據(jù)房貸新政，10月8日之后房貸利率以LPR報價利率加點的方式形成，首套房利率不得低于LPR利率，二套房不能低于LPR利率加60基點。
那么根據(jù)最新的利率，首套房貸的基準(zhǔn)利率為4.8%，二套房貸基準(zhǔn)利率為5.4%，然后各地在這個基準(zhǔn)利率上根據(jù)實際情況加點形成，如果是上個月簽訂房貸合同的，根據(jù)利率重定價規(guī)則，到明年如果利率沒有上調(diào)，則按當(dāng)月LPR加點（合同上的加點數(shù)）形成新一年的利率。
但是這都只針對商業(yè)***，在新規(guī)中，公積金個人住房***利率政策暫不調(diào)整。目前的公積金***利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，至今沒有調(diào)整，五年以上公積金***利率3.25%,。
***基準(zhǔn)利率下降對公積金***的人來說是利好。
LPR下降5個基點，相當(dāng)于1萬塊錢一年能夠少付5塊錢的利息。如果你***了60萬，大約一年可以少付300塊錢的利息。
這看上去不多，但是對市場影響極大。相當(dāng)于金融市場給實體經(jīng)濟和人民讓利。
央行降息，給購房者帶來了大量的利好消息，尤其是在房貸利率換錨之后，房貸利率從走向也就更加受到購房者的關(guān)注，畢竟購房作為生活的必需品，居民還是非常需要的。LPR5年期下調(diào)5個基點，對于購房者來說已經(jīng)看到了利率下降的希望，因此，對于商貸購房的購房者來說降息還是利好多多的。
在大城市當(dāng)中，購房者購房的依托大多是商貸，但是在一些房價還不算高的城市當(dāng)中，***購房的最主要因素就是公積金。那么央行降息對于公積金購房的影響大嗎？目前來說，***利率換錨并未將公積金利率納入變化當(dāng)中去，因此公積金的利率依然保持不變。也就是說用公積金購房的人既不受到基礎(chǔ)利率變化的影響，也不受到房貸利率加點的影響。
公積金購房對于樓市的***作是其實是很大的，目前來看一些小城市的樓市火熱大多都是因為購房者家庭的公積金***完全可以滿足購房的需求。所以這一部分公積金購房者對于樓市的推動是相當(dāng)可觀的。而且公積金作為一種對于居民購房的保障來說也是不該收緊的。如果收緊那么為未來公積金政策就與商貸區(qū)別不大了，也就起不到促進和保障居民購房的作用了。
LPR雖然連著***利率，但是公積金***卻是跳脫于普通***之外的。目前官方也表示LPR的變動暫不會對公積金***利率產(chǎn)生影響。預(yù)計后期隨著房價上漲購房者壓力增加，公積金層只會逐漸幫助購房者，并不會真的提高***利率去限制購房的門檻，畢竟公積金***只是部分購房者擁有并且可以使用的。
因此，LPR的變化最終實現(xiàn)的也僅僅是對商業(yè)***利率的限制，現(xiàn)在包括未來較長一段時間都不會對公積金利率產(chǎn)生明顯影響。
