商業(yè)***如何改成公積金***？
商業(yè)***改公積金***，又稱“商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***”，是一種將商業(yè)***的部分或全部轉(zhuǎn)為公積金***的操作。這種方式可以幫助借款人降低***利率，節(jié)省還款利息。但是，并不是所有地區(qū)都支持商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***，具體操作和條件可能因地區(qū)和銀行政策而有所不同。以下是一般性的操作步驟：
1. 查詢政策：聯(lián)系當?shù)刈》抗e金管理中心或***銀行，了解是否支持商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***，以及具體條件和操作流程。
2. 資格審查：確認自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件，例如公積金繳存情況、信用記錄等。
3. 準備材料：根據(jù)要求準備相關(guān)材料，例如***、公積金繳存證明、商業(yè)***合同等。
4. 申請審批：向住房公積金管理中心或***銀行提交轉(zhuǎn)貸申請，等待審批。審批通過后，可獲得公積金***額度。
5. 結(jié)清商業(yè)***：用公積金***額度結(jié)清商業(yè)***，解除原商業(yè)***的抵押登記。
6. 辦理公積金***：憑公積金***審批資料，與***銀行簽訂公積金***合同，辦理抵押登記等手續(xù)。
需要注意的是，商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***可能涉及一定的費用，如評估費、擔保費、抵押登記費等。同時，轉(zhuǎn)換***可能會對個人信用記錄產(chǎn)生一定影響，應(yīng)謹慎操作。在辦理之前，一定要詳細咨詢當?shù)刈》抗e金管理中心或***銀行，確保操作合規(guī)、順利。
開始購房是商業(yè)***，后來有公積金了，可以去改成公積金***嗎？
當然可以轉(zhuǎn)公積金啊。
坐標武漢，房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)人，2016年高峰期買的房，***118W，28年，當時開發(fā)商不給做公積金，當然要用了的話也只能是組合***，畢竟貸不了那么多，每月商業(yè)***還款6000+。后來交房裝修，還有前期買房欠款，養(yǎng)孩子上補習班，一直就耽誤了轉(zhuǎn)公積金，還有一個很重要的原因后面說。
去年疫情武漢封城，整體經(jīng)濟下行，相信大家都受到了影響。雖然我們家每個月還6000+，但也不是太難。但想著28年，還5年還剩下23年，其路漫漫。和老婆商量要開始轉(zhuǎn)公積金。特別是一查5年共計還款30多萬，但是本金還不到10萬，更加堅定了要轉(zhuǎn)公積金的決心。到去年年底12月的時候，首先開始籌錢，這個也是我說的最重要的一個原因，因為武漢公積金首套房只能貸70萬，而且必須純公積金***，意味著還有近40萬需要自籌資金解決。你不要覺得我是不是應(yīng)該當時做了組合就一定對的。NO,我們算過，如果當時辦了公積金組合***，也就只能貸20多萬，意味著還是有近100萬只能做商貸，商貸的利息還是很高。借錢是個技術(shù)活，好不容易東拼西湊把需要補的30多萬搞齊了。
第二步是查自己的征信記錄，如果你商貸的時候征信記錄不好，不好意思，公積金中心不會給你貸的。所以大家一定要珍惜自己的征信記錄，沒事不要網(wǎng)貸，少用***，千萬不要逾期。“連三累六”是公積金***的極限，就是說你近五年內(nèi)不要超過6次逾期，不能有連續(xù)的3個月逾期。希望信用不好的你盡早上岸。我們查過信用記錄良好，沒有任何問題。
第三步就是去對口商貸的銀行，詢問商轉(zhuǎn)公事宜。銀行經(jīng)理非常不錯，直接給了我一份商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金的流程清單。同時我將已經(jīng)準備好的所有關(guān)于房子及***的資料（不動產(chǎn)證，***合同，***，征信報告，收入證明等）都一起提交給銀行經(jīng)理，開始進行初審。
流程圖
接下來是漫長的等待，銀行經(jīng)理在近兩個星期后終于來電話，通知我們初審通過了，可以去還清前面的商貸部分了。拿到商貸結(jié)清證明后，緊接著當天就去香港路的擔保公司，交了1200擔保費，那個位置不講價，根據(jù)你***的金額來，還分主城區(qū)和郊區(qū)。對于利息這個是小錢了。把擔保函拿了后直接送回給銀行經(jīng)理。接下來繼續(xù)等待。
復審
因為中間是過年也知道公積金審批慢，也沒有想會很快下來，就是時不時地看看自己的手機審批信息。
終審
收到短信后第二天就收到銀行經(jīng)理通知去區(qū)的政務(wù)公開中心辦理抵押手續(xù)，就是排隊需要花時間，一個上午的時間就完了。
抵押
繼續(xù)等待通知，差不多半個月的時間過去了，終于等到放款的信息。心終于安定下來，和銀行經(jīng)理聯(lián)系，通知我們第一個月要多存點錢在卡上，也就是放款后會合計放款當月的利息，和第二個月全月的利息。第二個月再去做劃扣公積金手續(xù)，這個就很簡單了。當然最后就是等擔保公司抵押后把不動產(chǎn)證和新的公積金***合同給我們。
放款
其實辦理商轉(zhuǎn)公積金手續(xù)并不復雜，只是需要做一些前期的準備工作，比如落實是否可以轉(zhuǎn)，可以貸多少額度，征信是否良好對公積金有沒有影響，還有最重要的需要準備商貸部分還款。我想這個可能是很多人沒有辦理商轉(zhuǎn)公的攔路虎吧。上面那張辦理流程表大家可以保存收藏，相信我的經(jīng)歷對大家辦理商轉(zhuǎn)公會有幫助。
