- 公積金沖抵商貸辦理流程？
- 公積金和商貸組合貸可以自己貸嗎？
- 組合貸款時(shí)，公積金余額可否月沖商貸？
- 同時(shí)采用了公積金和商業(yè)貸款兩種方式的業(yè)主應(yīng)該如何選擇個(gè)稅抵扣方案？
- 公積金可以房貸的但開(kāi)發(fā)商要求商貸怎么辦？
公積金沖抵商貸辦理流程？
公積金沖抵商業(yè)***的辦理流程如下：
1. 首先，需要前往當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理沖抵手續(xù)。需要提供的材料包括：購(gòu)房合同、商業(yè)***合同、***、戶口本、公積金卡等。
2. 在辦理過(guò)程中，需要填寫(xiě)申請(qǐng)表格，并提交上述材料。
3. 住房公積金管理中心會(huì)審核申請(qǐng)材料，確認(rèn)申請(qǐng)人的資格，并將審核結(jié)果告知申請(qǐng)人。
4. 如果審核通過(guò)，住房公積金管理中心會(huì)將沖抵金額轉(zhuǎn)入申請(qǐng)人的公積金賬戶中。
5. 申請(qǐng)人可以在公積金賬戶中查看沖抵金額，并將其用于還款或其他用途。
需要注意的是，公積金沖抵商業(yè)***的具體流程可能因地區(qū)或政策不同而略有差異。因此，在辦理前最好先向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢具體的辦理流程和所需材料。
公積金和商貸組合貸可以自己貸嗎？
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，辦理的公積金和商貸組合***可以自己辦理的。一般情況下，如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是開(kāi)發(fā)商新建的房屋，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商跟當(dāng)?shù)毓e金管理部門(mén)辦理好了代辦公積金***業(yè)務(wù)手續(xù)的，那么個(gè)人只要跟開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，交付了該房屋的首付后，其公積金和商貸手續(xù)都由開(kāi)發(fā)商為個(gè)人代辦的。
如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是二手房，那公積金和商貸辦理的相關(guān)手續(xù)就要自己辦理的。
組合***時(shí)，公積金余額可否月沖商貸？
公積金沖抵***執(zhí)行公積金優(yōu)先原則如年沖，則你的13萬(wàn)優(yōu)先沖抵公積金***。(相當(dāng)于提前還貸)，公積金利率低，顯然不愿意這樣。
如月沖，則每月沖抵月供，先沖抵公積金月供，有多余的可以沖抵商貸。建議選用月沖。13萬(wàn)的話可以沖個(gè)一二年，公積金還有不斷繳納，這樣平時(shí)原來(lái)準(zhǔn)備還***的現(xiàn)金存起來(lái)，集中到一定程度，先提前還商貸。
同時(shí)***用了公積金和商業(yè)***兩種方式的業(yè)主應(yīng)該如何選擇個(gè)稅抵扣方案？
個(gè)稅住房***利息可以專項(xiàng)附加扣除，怎么確定是首套住房***？
住房***利息專項(xiàng)附加扣除辦法中所稱的首套住房***是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房***利率的住房***。納稅人只能享受一次首套住房***的利息扣除。
無(wú)論你選擇哪套，都是定額扣除。首套住房***利息支出按每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)扣除。
我只提供通俗易懂的回答。
隨便都可以，1000塊相對(duì)月利息都是毛毛細(xì)雨，而且最多20年。另外看看你是等額本金還是等額本息，每月利息一個(gè)固定一個(gè)遞減，只要20年內(nèi)高于1000就好了。
公積金可以房貸的但開(kāi)發(fā)商要求商貸怎么辦？
發(fā)商在拿到土地的時(shí)候，因資金問(wèn)題要融資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，只能跟銀行洽商辦理開(kāi)發(fā)貸，而銀行就提出購(gòu)房者的按揭***要在所在的銀行辦理。開(kāi)發(fā)商為了回報(bào)銀行，告訴購(gòu)房者不能辦理公積金***，迫使一部分買(mǎi)房的人到相應(yīng)的銀行辦理商業(yè)***。有些地方的公積金審批較慢，公積金放款要等到主體封頂以后才能放款，因?yàn)楦鞣N證件沒(méi)有辦理下來(lái)，在公積金中心無(wú)法辦理備案等原因?qū)е聼o(wú)法讓購(gòu)房者辦理公積金***。
現(xiàn)在很多地方都出臺(tái)政策或者法規(guī)明確要求房企在辦理預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提供不拒絕購(gòu)房人使用住房公積金***的書(shū)面承諾，并在樓盤(pán)銷售現(xiàn)場(chǎng)予以公示。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購(gòu)房的房企和中介，實(shí)施不同程度的處罰。因此遇到這種情況，建議你到公積金中心投訴，或者到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘邍?guó)土局投訴。
這個(gè)問(wèn)題在當(dāng)今樓市是非常普遍的。在當(dāng)下各大開(kāi)放商都勒緊褲腰帶斷臂求生存的大環(huán)境下，回款對(duì)于開(kāi)發(fā)商是頭等大事兒，而公積金***相比商貸批貸周期長(zhǎng)，手續(xù)繁瑣，所以開(kāi)發(fā)商都會(huì)用盡各種方法讓購(gòu)房者走商貸，以便盡快回?cái)n資金。
從法理上講這個(gè)做法是非常不合理的，是一種侵權(quán)行為，但是購(gòu)房者作為相對(duì)弱勢(shì)的一方，往往也不善于，甚至是懶得去***，從而造成了市場(chǎng)的惡性循環(huán)。其實(shí)這件事兒是有舉報(bào)途徑的，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行和國(guó)土***部聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購(gòu)房***權(quán)益的通知》，可以通過(guò)12345市民熱線或12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道進(jìn)行舉報(bào)。
那就看你這個(gè)樓盤(pán)到底想不想買(mǎi)，如果你當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)呈上漲的趨勢(shì)不是不可以，可以把公積金里的錢(qián)取出來(lái)還款，商業(yè)***公積金每年可以取出來(lái)還款畢竟得先買(mǎi)票上車了才有資格選座。
