身上已經(jīng)有***還能辦公積金住房***嗎？
身上已經(jīng)有***還能辦公積金住房***，只要家庭的收入足以覆蓋支出，即可辦理。
“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行***并依合同分期付清本息，***還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清***后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
公積金通過商貸一定會(huì)批嗎？
你好，一樣可以通過審批，因?yàn)楣e金組合***中商貸和公積金部分是同時(shí)申請(qǐng)審核的，要是不可以的話在一開始銀行就會(huì)告知你。
申請(qǐng)商業(yè)住房***需要滿足以下條件：
1、借款人提供合法的戶口簿(不限本市)、***或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品
公積金通過，商貸不一定會(huì)批。公積金***是由公積金管理中心負(fù)責(zé)審批和終審，商業(yè)***是由商業(yè)***銀行的個(gè)貸審批中心進(jìn)行審批，這兩種***是兩個(gè)不同的審批部門，審批標(biāo)準(zhǔn)和條件是不一樣的，因此不能肯定的說公積金通過，商業(yè)***就一定會(huì)批過。
公積金去買房開發(fā)商都會(huì)給辦公積金***嗎？有何依據(jù)？
開發(fā)商那邊會(huì)有置業(yè)顧問，就是幫你跑腿的，那些人會(huì)告訴你需要準(zhǔn)備哪些資料，本樓盤公積金***支持哪些銀行，還有你們公積金可***額度，征信之類的都應(yīng)該提前了解清楚，公積金***不能滿足的可能給你商貸，或者公積金加商貸組合***的模式。
如果客戶要求，開發(fā)商必須得給客戶辦公積金，一般地方房管局都會(huì)出文件要求開發(fā)商辦公積金。如果開發(fā)商不接受可以去房管局投訴。但是個(gè)別地方公積金要封頂才能做公積金***，而預(yù)售卻不用等封頂，開發(fā)商要求回款，不會(huì)讓你等到樓棟封頂。
可以與開放商溝通協(xié)商或者直接向房管局投訴，開放商方面將會(huì)受到相應(yīng)的懲罰。
一般情況下，只要符合住房公積金***條件，都可以申請(qǐng)住房公積金***。但實(shí)際上，很多客戶在買房的時(shí)候，會(huì)有部分樓盤告知買房人不支持申請(qǐng)住房公積金***。
廣州開發(fā)商拒絕公積金***將受罰,購房者可投訴
廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于維護(hù)住房公積金繳存職工購房***權(quán)益的通知》,提出要進(jìn)一步優(yōu)化***業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),壓縮審批時(shí)限。同時(shí)要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,違者將面臨罰款、公開曝光等處罰。
通知要求,自受理***申請(qǐng)之日起,市公積金中心應(yīng)于7個(gè)工作日內(nèi)完成審批工作(其中市公積金中心資格審批3個(gè)工作日,放款審批3個(gè)工作日,放款1個(gè)工作日),準(zhǔn)予***的應(yīng)通知受托機(jī)構(gòu)辦理***手續(xù);不準(zhǔn)予***的,應(yīng)當(dāng)說明理由。
在對(duì)銷售行為的管理上,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),在申請(qǐng)報(bào)告中承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾,明確告知購房人有選擇住房公積金***的權(quán)利,不得以提高住房銷售價(jià)格、減少價(jià)格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金***權(quán)利的書面文件,不得借由委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***。對(duì)限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機(jī)構(gòu),由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期整改,并處以一萬元的罰款。對(duì)違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重、拒不整改的,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要公開曝光,同時(shí)納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴(yán)肅處理。受托機(jī)構(gòu)和銀行同樣要按照委貸協(xié)議約定,及時(shí)受理職工住房公積金***申請(qǐng)和辦理相關(guān)委托的***手續(xù),優(yōu)先保障購房人使用住房公積金***,不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金***。市公積金中心要加強(qiáng)對(duì)受托機(jī)構(gòu)的考核,對(duì)不履行委貸協(xié)議約定事項(xiàng)的,按照委貸協(xié)議處理;情節(jié)嚴(yán)重的,可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)承辦資格。
住房公積金繳存職工若在購房時(shí)遇到拒絕住房公積金***情況,可通過12345***熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道投訴舉報(bào)。根據(jù)投訴舉報(bào)線索,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要快速響應(yīng),及時(shí)查處。
什么原因不能使用公積金呢？
一、購房者的問題
1、不具有廣州市繳納公積金時(shí)間(繳納公積金外地戶口要在廣州市連續(xù)繳納滿2年，廣州本地戶口要連續(xù)繳納滿一年才可以使用)
2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購房款;
3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時(shí)償還***本息的能力;
4、申請(qǐng)***時(shí)前6個(gè)月沒有按月足額繳存住房公積金；
5、個(gè)人信用記錄不良。
6、有其他數(shù)額較大、影響***償還能力的債務(wù);
7、償還住房公積金***在內(nèi)的各類住房***的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當(dāng)?shù)氐蜕畋Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)。
二、開發(fā)商的問題
1.開發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金***政策。
2.開發(fā)商無資金實(shí)力，開發(fā)項(xiàng)目的大部分資金需銀行***，通常其開發(fā)的樓盤的土地、在建工程等都已抵押給銀行，開發(fā)商的銷售行為完全受銀行控制，失去自主能力。
3.開發(fā)商想做公積金***要先到公積金管理備案登記，還要交擔(dān)保費(fèi)，通過一段時(shí)間審核公積金管理才會(huì)給開發(fā)商做公積金***。
4.開發(fā)商可以做，但不愿意做，因?yàn)楣e金***放款的速度比商貸慢很多，所以他們都盡量不做公積金。
5、部分開發(fā)商因?yàn)楣e金***回流資金的速度過慢，或因公積金***流程繁瑣等原因，限制公積金***。
公積金計(jì)算個(gè)人***公式如下:
1個(gè)人最高可貸60萬，2個(gè)人最高可貸100萬， 可貸額度計(jì)算公式不變：賬戶余額×8＋月繳存額×到退休年齡月數(shù)（男60歲、女55歲）
小結(jié):以上是廣州公積***為例(每個(gè)地方都會(huì)有變動(dòng)，可以打電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫趾凸e金中心)希望對(duì)你購房有幫助。
看都看到這里了，手里有贊的幫忙點(diǎn)一點(diǎn)加關(guān)注??
