怎樣用住房公積金買房子(怎樣用住房公積金買房子呢)

公積金能不能直接用來作為購(gòu)房首付？
我準(zhǔn)備賣房，買家準(zhǔn)備用住房公積金貸款買，我想知道對(duì)我有什么不利嗎？
公司如何給員工買公積金？

公積金能不能直接用來作為購(gòu)房首付？

公積金不能直接用來作為購(gòu)房首付。

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

公積金不能直接用作購(gòu)房的預(yù)付款。需要先付定金，然后到住房公積金管理中心提取其公積金中的存儲(chǔ)余額。消費(fèi)者在購(gòu)買房屋時(shí)利用公積金，要注意以下幾點(diǎn)：

首先，公積金不能直接用作購(gòu)房的預(yù)付定金。需要先付定金，然后到住房公積金管理中心提取其公積金中的存儲(chǔ)余額。

第二，公積金的總***不能超過住房金的總額。例如，如果一個(gè)公民借貸購(gòu)買的房屋總價(jià)為20萬元，而他的公積金余額為30萬元，那么他只能提取20萬元的公積金。

第三，在清算公積金***后，您可以使用公積金購(gòu)買房屋。無論結(jié)婚前后，夫妻中有一方辦理過公積金***，系統(tǒng)上會(huì)有記錄。如果首套房的公積金***已結(jié)清，夫妻雙方再用公積金***買房，仍視為首次購(gòu)房。

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我準(zhǔn)備賣房，買家準(zhǔn)備用住房公積金***買，我想知道對(duì)我有什么不利嗎？

謝謝邀請(qǐng)。

這個(gè)問題我剛好遇上。公積金貨款也好，商業(yè)貨款也好，對(duì)賣家沒有太大影響，對(duì)買家有些影響。商業(yè)貨款能多貸，但是利息多，還得多，公積金貨款利息少，但是審批嚴(yán)，貨款數(shù)目是根據(jù)貨款人的條件定的，不一定能夠你的房?jī)r(jià)數(shù)，所以首付會(huì)多一些。目前，這兩種***方式，***都在做資金監(jiān)控，為的是保證賣房人的利益安全。監(jiān)控交益時(shí)間資金不能動(dòng)，首付也要暫時(shí)監(jiān)控，錢拿到手時(shí)間比全額付費(fèi)的時(shí)間稍長(zhǎng)一些時(shí)間。最近在賣房，所以對(duì)此事略知一二，不對(duì)的地方再看其他同志解讀。感謝信任，關(guān)注我們，一起成長(zhǎng)。

針對(duì)這個(gè)問題，可以這樣來看：

既然你是賣家，那么對(duì)于您自己來說，拿到賣房的全款，是首要目的，所以，至于這個(gè)錢怎么來，是買家全款付款也好，銀行業(yè)商業(yè)***也好，還是純公積金***也罷，又或者是商貸加公積金組合***也好，對(duì)你來說，并無了解的實(shí)際意義，至于你提到的買家用公積金來***，有沒有影響，這個(gè)是取決于買家，對(duì)你來說，能有什么影響呢，用是是買家征信，買家自己的錢，你覺得，跟你能有啥關(guān)系呢，如果非要扯一個(gè)有什么不利影響，那我來跟你解訊一下，可能會(huì)存在哪些影響：

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1、如果買家征信不好，那么***可能批不下來

2、買家本身還款能力不足，可能存在***批不下來

3、公積金***的審核條件，要比商業(yè)***，更為嚴(yán)格一些，所以，可能因?yàn)橘Y信要求高，導(dǎo)致***批不下來，

4、由于公積金***的可***額度并非商業(yè)***的額度那么高，所以，可能存在買家用商貸加公積金進(jìn)行組合***，這種方式，是銀行最為討厭的，個(gè)人親身經(jīng)歷哈，要么你純商貸，要么你純公積金***，組合貸，銀行少賺錢，自然不是很樂意了，所以，會(huì)影響到***審批進(jìn)度，或者***審批不通過

基于以上種種，對(duì)你的不利影呼，只有二個(gè)，不同的***方式，影響到***審批進(jìn)度，從而拉長(zhǎng)你收到房款的時(shí)間，另一個(gè)就是由于買家的資信不好，最終前后忙了幾個(gè)月，可能導(dǎo)致***審批不通過，那么，你這期間，等于也是陪著買家搭了自己的時(shí)間，白忙活了一陣子，還最終拿不到房款。當(dāng)然，這些問題，是二手房買賣交易中，永遠(yuǎn)無法避免的一個(gè)問題。

希望對(duì)你有所幫助，也歡迎大家如果有別的不同看法加以評(píng)論指點(diǎn)。

買家在具備公積金***的條件下，還是可以允許買家有使用公積金***的哈，畢竟公積金***買家承擔(dān)的利息要低得多，大家掙錢都不容易相互體諒一下。

公積金***和商業(yè)***放款時(shí)間不一樣，比如商業(yè)***過戶后一般一個(gè)月***就能到賬。而公積金因?yàn)閷徍水吘箛?yán)格，需要三個(gè)月左右才能到賬。

建議你賣房找個(gè)大點(diǎn)的中介，確保買賣雙方的權(quán)益保障。

最后，祝你賣房愉快！