公積金首貸和首套區(qū)別？
公積金首貸是指手上已無物業(yè)買房子第一次用公積金***,如果你賣了第一套房,再買房***就算首貸。
首套房認(rèn)定：職工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下無房，且無住房***記錄的，使用住房公積金***購買首套普通自住住房，執(zhí)行首套住房公積金***政策。
公積金***是不是首套房有啥用？
區(qū)別很大，坐標(biāo)鄭州來舉例：分為市公積金和省公積金。
市公積金***的話是要看公積金套數(shù)和公積金使用次數(shù)，如果你不是首套的話市公積金***額度是6成且如果你的首套房子有商業(yè)***，月還款額還要減去負(fù)債，月還款額有差別會直接影響你的***額度。
河南省公積金***的話是認(rèn)套數(shù)的，全國范圍之內(nèi)會有房查，有一套再還商貸房子，公積金***算二套，利率上浮10%，如果你首套就使用公積金***，再次使用公積金直接拒貸。
所以說公積金***跟是否首套影響還是很大。
也不是首套房的
公積金***只能同一時間內(nèi)貸一次，還款結(jié)束后才能再貸；2 如果還清了就能再次申請***；3 按現(xiàn)在的政策，如果家庭已經(jīng)有兩房套了就不能再***了；4 首付；第一套三成，第二套六成，第三套停貸
住房公積金如果買第二套住房，需要首套房***還完后，半年以后才能申請公積金***，首付比例最低30%，就這些差別。
不是首套房公積金***有什么不一樣？
在***當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
在***之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；
首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，***償還意向明確；
與售房處簽署了購房契約或是合同；
符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
公積金首套房***和二套房***的區(qū)別還是很大的，首先是首付款的不同，首套房只需30%的首付，二套房首付不能低于60%，其次是***額度的不同，首套房可以最高貸到一百二十萬元，二套房只能貸到60萬，第三是***利率都不同，首套房***利率五年以下是2.75%，五年以上是3.25%，二套房***利率五年以下是3.85%，五年以上是4.4%
第一套商貸第二套公積金算首套嗎？
、如果父母名下無房，子女購房屬于首套房；如果父母名下已有房產(chǎn)，子女購房則屬于二套房。
二、銀行認(rèn)定為二套房的七種情況
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請***購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再***購房
詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再***購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒***，再申請房貸不算二套。
3、個人名下有全款購買的住房，再***購房
詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請***的情況下，也會被認(rèn)定為二套房。
4、個人名下有***購買住房，結(jié)清出售后再***購房
詳解：目前銀行對二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然***買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有***記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)***，再次購房使用公積金***
詳解：目前公積金***政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金***，首次申請公積金***也會被算做二套房。
