房貸已經(jīng)下來(lái)了可以轉(zhuǎn)公積金嗎？
房貸經(jīng)過(guò)申請(qǐng)滿(mǎn)足條件可以轉(zhuǎn)公積金***。
《住房公積金管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，住房公積金管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，指定受委托辦理住房公積金金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)受委托銀行);住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)委托受委托銀行辦理住房公積金***、結(jié)算等金融業(yè)務(wù)和住房公積金賬戶(hù)的設(shè)立、繳存、歸還等手續(xù)。
如何將公積金***更換為商業(yè)***？
正常情況下規(guī)定住房公積金***不能轉(zhuǎn)為商業(yè)***。買(mǎi)房的話(huà)，如果用的是商業(yè)***卻可以轉(zhuǎn)為公積金***，但需要滿(mǎn)足前提條件：
(1)按揭買(mǎi)房時(shí)單位沒(méi)有繳納公積金，現(xiàn)在換了工作，單位每月繳納一定數(shù)額的住房公積金。
(2)以前不知道公積金可以***買(mǎi)房，直接辦理了商業(yè)***
(3)當(dāng)時(shí)單位也繳納了公積金，但是購(gòu)房者不符合當(dāng)?shù)剞k理住房公積金***的條件，不得已辦理了商業(yè)***。
綿陽(yáng)商貸轉(zhuǎn)公貸最新規(guī)定？
商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***需滿(mǎn)足的基本條件：
根據(jù)綿陽(yáng)市現(xiàn)行政策，凡已連續(xù)足額正常繳存住房公積金滿(mǎn)6個(gè)月以上，未負(fù)有公積金***債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房時(shí)可以申請(qǐng)公積金***。
凡綿陽(yáng)市住房公積金繳存職工，在綿陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)普通自住住房時(shí)辦理了商業(yè)購(gòu)房***，沒(méi)有使用公積金與商貸組合***，未就該套房提取過(guò)首付款，符合住房公積金***基本條件，在落實(shí)不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)后可以申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公積金***。商貸轉(zhuǎn)公積金***需要商貸借款人自籌資金結(jié)清商貸，撤銷(xiāo)房屋抵押權(quán)，取得不動(dòng)產(chǎn)證，在一年以?xún)?nèi)申請(qǐng)住房公積金***有效。
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(一)借款人自籌資金結(jié)清商貸的“商轉(zhuǎn)公”規(guī)定
商貸轉(zhuǎn)住房公積金***最高***額度除滿(mǎn)足住房公積金***額度規(guī)定外，還不能超過(guò)商貸結(jié)清證明中的剩余***本金。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公僅限于在綿陽(yáng)公積金中心同一家委托銀行，并取得委托銀行提前結(jié)清商貸的書(shū)面證明。
***額度主要依據(jù)借款人家庭公積金繳存系數(shù)、公積金余額、個(gè)人征信、借款年限、還貸能力系數(shù)等因素，綜合評(píng)估確定，目前綿陽(yáng)市夫妻雙方繳存公積金的最高***額度為60萬(wàn)元，單方繳存為40萬(wàn)元;申請(qǐng)年限不能超過(guò)商貸剩余年限。商貸轉(zhuǎn)公積金***審批完成以后，綿陽(yáng)市住房公積金服務(wù)中心會(huì)將所貸房款轉(zhuǎn)給住房公積金***借款人。
在提供申請(qǐng)***資料時(shí)，除了提供公積金***需要的基本資料外，還需提供您的商貸借款合同、商貸最后一次還款明細(xì)、商貸結(jié)清證明、抵押房屋所有權(quán)證。
商業(yè)***轉(zhuǎn)公積金***在辦理過(guò)程中還可能產(chǎn)生其他費(fèi)用。如：在銀行結(jié)清時(shí)，有可能銀行會(huì)收取您的違約金。
(二)商轉(zhuǎn)公直貸業(yè)務(wù)規(guī)定
為解決部分借款人自籌資金結(jié)清商貸的困難，綿陽(yáng)市正在試點(diǎn)商轉(zhuǎn)公直貸業(yè)務(wù)，目前商轉(zhuǎn)公直貸只有工行新華支行和綿陽(yáng)市商業(yè)銀行在試點(diǎn)辦理該業(yè)務(wù)，商轉(zhuǎn)公直貸業(yè)務(wù)除滿(mǎn)足上述條件外，***額度不超過(guò)商貸余額證明中的剩余***本金扣除3個(gè)月應(yīng)還本金后的余額。***資金以借款人償還商業(yè)按揭***的名義，由委托銀行劃轉(zhuǎn)到還款賬戶(hù)中用于結(jié)清商業(yè)按揭***，并由委托銀行應(yīng)會(huì)同借款人持相關(guān)申請(qǐng)材料到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理第二順位抵押登記。
