- 公積金貸款到底是怎么貸款。和商業(yè)貸有什么區(qū)別？
- 2021年公積金和商貸差多少？
- 貸款40萬(wàn)，還15年，公積金和商業(yè)貸款最大差距能差多少錢(qián)？
- 首套房應(yīng)該選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款？
- 商業(yè)貸款幾年內(nèi)轉(zhuǎn)公積金貸款更劃算？
公積金***到底是怎么***。和商業(yè)貸有什么區(qū)別？
公積金***是指繳存住房公積金的職工享受的***。所以，你必須單位或者你自己個(gè)人繳納了公積金才能使用公積金***。一般每個(gè)城市的***額度不一定，條件也不一樣。
像我們這是個(gè)人最高可以貸30萬(wàn)，夫妻雙方最高可以貸60萬(wàn)。公積金賬戶需要有余額。是你***額度的10分之一。例如你要貸30萬(wàn)，你卡內(nèi)需要有3萬(wàn)余額。一般公積金***可以貸兩套房，第三套不可以使用公積金***。
公積金***和商業(yè)***的區(qū)別。公積金***首先肯定是利率低，首套房***5年及以下2.75%（基準(zhǔn)），***5年以上利率3.25%（基準(zhǔn)）。二套房***5年及以下2.75%（基準(zhǔn)），***5年以上利率3.25%（基準(zhǔn)）。比好多存款利率都低。好多商業(yè)***利率還要上浮。好多都要5點(diǎn)幾，6點(diǎn)幾。基本要相差一倍。差距很大。
有的人條件當(dāng)時(shí)不符合，可以先貸商業(yè)***，等賬戶上錢(qián)夠了，再轉(zhuǎn)為公積金***，可以減少很大一筆利息。也有的人***數(shù)額比較小，那就不一定要辦理公積金***，等到下次買(mǎi)大房子的時(shí)候再用，因?yàn)橐还簿涂梢杂脙纱巍?/p>
另外一般公積金***相比商業(yè)***審核比較慢，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)有限制條件之類(lèi)的。這個(gè)就需要自己去談了。
公積金***和商業(yè)房貸在借款人關(guān)鍵你能力、擔(dān)保、征信、***需求合理性等方面基本一致。不同之處在于以下幾點(diǎn):
1.公積金***要求借款人申貸前必須逐月足額繳存住房公積金超過(guò)6個(gè)月（含），且夫妻雙方無(wú)住房公積金***債務(wù)。
住房商貸對(duì)此沒(méi)有要求。
2.公積金***年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且***年限至借款人65周歲；住房商貸一般不超過(guò)20年。
3.公積金***短期利率一般2.75%，長(zhǎng)期一般3.25%（次年1月1日調(diào)整）；住房商貸一般為5年期lpr加減浮點(diǎn)。
關(guān)于住房按揭商業(yè)***和公積金***還有很多細(xì)節(jié)問(wèn)題，具體情況具體說(shuō)明了。
希望對(duì)您有幫助。
公積金***是職工繳有住房公積金享有的******，公積金***相對(duì)商業(yè)***利率低，現(xiàn)在公積金***利率為3.25%，這個(gè)利率比平時(shí)咱們理財(cái)?shù)倪€低，所以算是******了，不過(guò)不同城市***額度不同，比如北京這邊要看上繳年限，最高120萬(wàn)。如果在北京買(mǎi)一套300萬(wàn)的房子，其中***200萬(wàn)的話可以用公積金***一部分，一部分商業(yè)***（俗稱組合***），這樣每個(gè)月能少還一些利息。
2021年公積金和商貸差多少？
2021年公積金***與商業(yè)***的差別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1. 利率差異：公積金***利率較為穩(wěn)定且較低，通常為基準(zhǔn)利率或稍微高于基準(zhǔn)利率。而商業(yè)***的利率相對(duì)較高，通常會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。
2. ***額度不同：公積金***一般按照購(gòu)房人公積金繳存情況和相關(guān)政策規(guī)定，可以***金額較大，通常為房屋總價(jià)的70%至90%。商業(yè)***則需要根據(jù)個(gè)人信用、還款能力等因素進(jìn)行評(píng)估，***額度一般為房屋總價(jià)的60%至80%。
3. 還款方式不同：公積金***的還款方式通常是按月等額本息還款，每期還款金額相等。商業(yè)***可以選擇等額本息還款或等額本金還款，還款方式更加靈活。
4. 申請(qǐng)條件和審批流程：公積金***需要在符合當(dāng)?shù)毓e金政策規(guī)定的前提下，提供一定的申請(qǐng)材料，經(jīng)過(guò)公積金中心的審批后方可獲得***。商業(yè)***相對(duì)來(lái)說(shuō)，審批流程較為嚴(yán)格，需要提供更多的個(gè)人資料和擔(dān)保措施。
總的來(lái)說(shuō)，公積金***相對(duì)商業(yè)***而言，利率更低、***額度更高、還款方式更為靈活。但也需要根據(jù)個(gè)人具體情況和需求權(quán)衡選擇，找到最適合自己的購(gòu)房***方式。
1. 公積金和商貸的利率差異較小，一般在0.5%左右。
2. 這是因?yàn)楣e金***是由***提供的低利率***，利率相對(duì)較低；而商業(yè)***是由銀行提供的***，利率相對(duì)較高。
3. 此外，公積金***還有一些優(yōu)惠政策，如還款期限較長(zhǎng)、還款方式更加靈活等，使得公積金***相對(duì)商業(yè)***更具吸引力。
因此，公積金和商貸的利率差不多0.5%左右。
2021年公積金***和商業(yè)***之間的差異可能會(huì)因市場(chǎng)條件、***政策和借款人個(gè)人情況而有所不同。一般來(lái)說(shuō)，公積金***由住房公積金中心提供，利率較低，還款期限較長(zhǎng)，適用于購(gòu)買(mǎi)住房等特定用途。
商業(yè)***則是由商業(yè)銀行或其他金融機(jī)構(gòu)提供，利率相對(duì)較高，還款期限相對(duì)較短，適用于各種商業(yè)用途。
具體差額可能會(huì)因地區(qū)、***金額、借款人信用狀況等因素而有所不同。如果您需要更詳細(xì)和準(zhǔn)確的信息，建議咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金中心或商業(yè)銀行。
***40萬(wàn)，還15年，公積金和商業(yè)***最大差距能差多少錢(qián)？
你是說(shuō)的***利息差多少吧？
***設(shè)***40萬(wàn)元，***期限20年，按照“等額本息還款法”，計(jì)算如下：
商業(yè)***：5年期以上***基準(zhǔn)利率4.9%，到期支付利息累計(jì)228266元；
公積金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累計(jì)144508元；付息差額：228266-144508=83758元。如果公積金***按照“等額本金還款法”計(jì)算，與商業(yè)***的利息差額是***724元，另外，***金額越高、期限越長(zhǎng)，付息差額就越大。
首套房應(yīng)該選擇商業(yè)***還是公積金***？
公積金***，是非常實(shí)惠的，前提必須是正常的繳交公積金，公積金***的利率要比商業(yè)***低，從目前5年期以上***來(lái)看，商業(yè)***的年利率為6.55%，而住房公積金***年利率僅為4.5%，兩者相差2.05個(gè)百分點(diǎn)。
1、如果短期內(nèi)你不考慮買(mǎi)***買(mǎi)第二套房，那就都可以考慮用公積金***，這樣月供會(huì)很輕松。
2、如果你在短期內(nèi)還考慮購(gòu)房，那你第一套房可以先選擇商業(yè)***，第二套選公積金***。因?yàn)楣e金的利率不管幾套都是相同的，而銀行對(duì)于二套房的***是要上浮10%的利率或者更多，具體要看當(dāng)?shù)劂y行的***政策。
商業(yè)***幾年內(nèi)轉(zhuǎn)公積金***更劃算？
1、短期內(nèi)來(lái)說(shuō)，商業(yè)轉(zhuǎn)公積金是劃算的。畢竟公積金的基準(zhǔn)利率和商貸基準(zhǔn)利率相差接近2%。也就是你每年節(jié)省部分利息。2、從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看。如果公積金***對(duì)你們的認(rèn)定次數(shù)有限制的話，使用商轉(zhuǎn)公以后，公積金可能再失去更好的使用機(jī)會(huì)。也就是下次再重新辦理額度高的***，想使用公積金***的時(shí)候，可能無(wú)法辦理了。
