東莞怎么買公積金？
東莞的公積金是可以提出住房公積金在異地買房的。
根據(jù)東莞住房公積金中心下發(fā)的《購(gòu)買自住住房提取須知》第四條 購(gòu)買外市住房。申請(qǐng)人向市住房公積金管理中心窗口提出申請(qǐng)，提交申請(qǐng)資料。窗口經(jīng)辦員核驗(yàn)申請(qǐng)材料，符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理并提交辦事處主任崗審批；
申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，經(jīng)辦員不予受理并告知原因。辦事處主任對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，申請(qǐng)人符合申請(qǐng)資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，審批通過，業(yè)務(wù)辦結(jié)；申請(qǐng)人不符合申請(qǐng)資格或材料不齊全、不符合法定形式的，予以退回，并告知原因。
擴(kuò)展資料：
《購(gòu)買自住住房提取須知》第一條第一項(xiàng)《住房公積金管理?xiàng)l例》第四章第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額:
(一)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;
(二)離休、退休;
(三)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系;
(四)出境定居的;
(五)償還購(gòu)房***本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
參考資料來源：
公積金***第一套未清，東莞市外能貸第二套嗎？首付幾成？
這其實(shí)是二套房的房貸政策的問題，如果被認(rèn)定為二套房，就需要執(zhí)行所在地區(qū)相應(yīng)的房貸政策。在目前的調(diào)控背景下，不同的城市因城施策，其中相關(guān)措施的松緊程度可能存在著差異，要看題主***在東莞以外的那個(gè)城市購(gòu)房，現(xiàn)在不是每個(gè)市都可以用房貸購(gòu)買第二套房，需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r來了解。
一、各地針對(duì)二套房的一些差異。
關(guān)于“二套”的房貸，理論上只要在當(dāng)?shù)鼐哂匈?gòu)房資格，一般還是可以在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)房貸的，只是在首付和利息上有所差異。但同時(shí)現(xiàn)在正處于調(diào)控期間，城市有“因城放策”的權(quán)利，有關(guān)部門有明文的指導(dǎo)意見，明確在那些商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定，對(duì)購(gòu)房者暫停發(fā)放住房***。
因此每個(gè)地區(qū)對(duì)二手房的態(tài)度不一定相同的，在目前有房產(chǎn)正處于公積金***的情況下，征信記錄上會(huì)房貸的體現(xiàn)，“認(rèn)貸”比“認(rèn)房”還方便管用，這是異地購(gòu)房最容易被認(rèn)定是“二套”的一個(gè)因素。在監(jiān)管較嚴(yán)的地區(qū)，其商業(yè)銀行的態(tài)度可能是拒絕的，所以這要根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r來確定。
二、“二套”房貸的具體情況。
按題目表述的意思，沒理解錯(cuò)的話應(yīng)該是目前在東莞市使用公積金購(gòu)入了第一套房但并未還清，現(xiàn)在想在異地再購(gòu)入一套。如果是這樣的話接下來都不用考慮公積金的問題，二套只能用商業(yè)住房***。我們可以了解一下關(guān)于“二套房”的首付和利率的問題。
1、首付比例。
對(duì)于二套房貸的政策，目前比較普遍的標(biāo)準(zhǔn)的是首付比例一般要達(dá)到4成以上，但這也要看所在的城市和具體在那個(gè)銀行申請(qǐng)，有些地方的商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)自身的情況對(duì)首付比例進(jìn)行向上調(diào)整，所以是否高于成交價(jià)或評(píng)估價(jià)的四成比例，同樣要看所在的購(gòu)房城市的情況。
比如一線城市上海、廣州對(duì)于二套房的房貸要求就比較嚴(yán)格，目前不少銀行的首付比例要求7成以上；北京就更嚴(yán)了，二套首付要8成比例；成都、海口要求5成以上，所以不同城市二套房的首付差異是可以很大的。
2、利率情況。
而各地二套房的利率更加呈現(xiàn)差異化。目前全國(guó)首套房貸的平均利率在5.5%左右，二套房的平均利率在5.9%左右，但具體到不同的城市，其區(qū)別是很大的。按照現(xiàn)在執(zhí)行的LPR+加點(diǎn)房貸利率政策，雖然各地LPR數(shù)據(jù)都一樣，但不同城市的商業(yè)銀行執(zhí)行的加點(diǎn)幅度卻有多有少。
比如現(xiàn)在深圳針對(duì)二套房普遍加點(diǎn)到5.49%左右，而南寧、合肥、惠州有些商業(yè)銀行對(duì)二套房加點(diǎn)后不少是超過6.3%的。不同的城市有權(quán)根據(jù)當(dāng)?shù)氐?a href="http://www.buyfanli.cn/tags-l-s66b8963760728.html" target="_blank" style="color:#2838a9">樓市情況進(jìn)行自主調(diào)整，同時(shí)具體的商業(yè)銀行也可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐闹笇?dǎo)窗口再結(jié)合自身的資金情況進(jìn)行微調(diào)。
三、購(gòu)房應(yīng)該結(jié)合個(gè)人的需求來加以衡量。
在已經(jīng)有一套房的情況下，再***購(gòu)入第二套，個(gè)人的需求傾向是需要考慮的一個(gè)問題。現(xiàn)在國(guó)家提倡“房住不炒”，旨在把需求引導(dǎo)向自住或者改善型需求，打擊市場(chǎng)中的炒賣行為。在“房住不炒”和“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控基調(diào)下，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的時(shí)期，這是有“穩(wěn)杠桿”和化解金融風(fēng)險(xiǎn)的背景的，同時(shí)需要匹配經(jīng)濟(jì)和M2的發(fā)展，房?jī)r(jià)大幅上行的可能比較小了。
房?jī)r(jià)平穩(wěn)就意味著房?jī)r(jià)不會(huì)快速上行，只要房產(chǎn)年升值不超過5%，對(duì)于抱有賺錢目的的購(gòu)房者來說，會(huì)由于資金的成本而處于虧損狀態(tài)。而上面這些調(diào)控措施作為長(zhǎng)效機(jī)制實(shí)施下來，未來整體房?jī)r(jià)將會(huì)大體保持穩(wěn)定，當(dāng)然在經(jīng)濟(jì)和人口的影響下，不同城市的房?jī)r(jià)會(huì)有不同的表現(xiàn)，對(duì)于寄希望于房產(chǎn)增值來賺錢的考慮無疑需要承擔(dān)比以往更多的不確定性。
四、結(jié)語。
綜上所述，在目前首套公積金***未付清的情況下，***在東莞以外的城市購(gòu)入第二套房，需要確定所購(gòu)房城市的具體政策，雖然目前二套房貸首付四成是一個(gè)經(jīng)較普遍的標(biāo)準(zhǔn)，但不同的城市或者商業(yè)銀行可以根據(jù)自己的情況進(jìn)行調(diào)整，所以需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆抠J政策來確定，在了解房貸政策的同時(shí)，最好能結(jié)合自身的需要規(guī)避一些可能的風(fēng)險(xiǎn)。
東莞公積金***必須是第一次的公積金還清，然后再申請(qǐng)第二次公積金***。
外地公積金第一套的話，首付要4成，同時(shí)需要在當(dāng)?shù)毓e金地方開使用證明。如果公積金是在東莞，就不需要開使用證明。要注意的是，公積金***只能用來買住宅，商業(yè)如商鋪、寫字樓、公寓等，是不能用公積金***的。
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東莞目前的公積金政策是：首套可***120萬元，利率為3.25%，***年限30年，二套可***80萬元，利率為3.75%，***年限為20年。三套及以上，不發(fā)放***。
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2019年11月起，東莞住房公積金***額度計(jì)算公式涉及的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)列表參數(shù)調(diào)整如下。
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另外在12月初，東莞市公積金中心發(fā)布通知，征求意見，主要變化有3點(diǎn)：
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1、商轉(zhuǎn)公***后可形成組合***：商轉(zhuǎn)公******用先還后貸方式的，原則上職工應(yīng)在商轉(zhuǎn)公確認(rèn)書出具后規(guī)定期限內(nèi)提前還款后提出***申請(qǐng)；***用以貸沖貸方式的，由擔(dān)保機(jī)構(gòu)代理***申請(qǐng)手續(xù)。
2、最長(zhǎng)***年限統(tǒng)一規(guī)定為30年，這也改變了目前只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房（含商轉(zhuǎn)公）才可申請(qǐng)最長(zhǎng)30年的規(guī)定。
3、***對(duì)象更寬松，申請(qǐng)人由原來的“在東莞市繳存公積金的職工或在其他城市繳存公積金的東莞市戶籍職工”變成“依規(guī)繳存公積金的職工”即可。
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東莞的公積金政策，經(jīng)過數(shù)次調(diào)整，人性化多了。
2023年東莞公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)？
根據(jù)最新的信息，2023年東莞市的住房公積金繳納標(biāo)準(zhǔn)如下：
1. 個(gè)人繳存基數(shù)范圍：1900元至27391元（包括單位和個(gè)人部分）。
2. 單位繳存比例：?jiǎn)挝焕U存比例為7%，個(gè)人繳存比例為7%。
請(qǐng)注意，以上信息可能根據(jù)實(shí)際情況有所調(diào)整，建議您在繳納公積金前向東莞市住房公積金管理中心或相關(guān)部門咨詢，以獲取最準(zhǔn)確的信息和繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
