1. 公積金混合貸利息多少？
2. 公積金組合貸銀行利率會降低嗎？
3. 公積金貸款的利率也是每年調(diào)整嗎？
4. 公積金貸款十八萬十年還清利息是多少？
5. 央行降息！LPR下調(diào)5個點，對公積金貸款買房的人來說有什么影響？

公積金混合貸利息多少？

公積金***利率 5年以下4%，5年以上 4.5%； 公積金存款利率，當(dāng)年繳納的按活期利率，歷年繳納的按三個月的儲蓄利率。5年以上，公積金***利率4.5%，商業(yè)***利率4.9%。首套房的商業(yè)***利率大部分銀行上浮15%，實際商貸利率也就是5.64%。商貸實際利率和公積金利率差了1.09%。這個利率差距是很大的

公積金組合貸銀行利率會降低嗎？

會。

省直公積金中心下發(fā)關(guān)于調(diào)整組合***利率的通知。經(jīng)電話咨詢省直公積金管理中心，確定該通知真實，且已從7月13日開始執(zhí)行。其中：首套房，省直公積金組合***中商業(yè)銀行利率調(diào)整為：5年期以上：LPR（4.45）+15BP=4.6，在這之前，首套房，省直公積金組合***中商業(yè)銀行利率為：5年期以上：LPR（4.45）+75BP=5.2。下降幅度非常大，對于各位省直公積金的購房者是重要利好消息，能節(jié)約很大一筆商業(yè)***利息！

公積金***的利率也是每年調(diào)整嗎？

每年一月一日調(diào)整一次，即每年都是執(zhí)行一月一日的利率水平。

***利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所***項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所***利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。公積金***利率調(diào)整日則一律為每年一月一日。

公積金***十八萬十年還清利息是多少？

18萬元 16年 公積金***利率4.59％ 本息合計254430.72元 需償還的利息為74430.72元 如果期間沒有辦理提前還款的話是不用交違約金的（違約金一般是違反合同條款的約定后才收取的，在簽定借款合同之前你可以查看一下）。

央行降息！LPR下調(diào)5個點，對公積金***買房的人來說有什么影響？

冷眼看地產(chǎn)：資深房地產(chǎn)分析師，不賣房子，只分享專業(yè)的購房知識。

冷眼首先拋結(jié)論：LPR下降對公積金***買房無任何影響，公積金***利率是單獨的利率，與LPR沒有聯(lián)動作用，因此LRP降低不會對公積金利率造成影響。

一、公積金房貸利率是獨立與銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率的第三方利率，與這兩者之前沒有必然聯(lián)動作用，因此不會因為這兩者變化而變化。

目前購房者的房貸利率一共有三種：第一種是銀行基準(zhǔn)利率，第二種是LPR利率，第三種是公積金利率。

銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率、公積金利率三者都是互相獨立。三者利率的計算方式不一樣，互相之間也沒有聯(lián)動作用，不會因為一者變化，其他兩者就一定會發(fā)生變化。其中銀行基準(zhǔn)利率、公積金利率是***綜合經(jīng)濟運行情況、貨幣政策不定期的由央行公布，LPR利率是由多家商業(yè)銀行每月向央行提供***利率數(shù)據(jù)，根據(jù)這些商業(yè)銀行的數(shù)據(jù)計算得出的。

公積金***利率本質(zhì)是***一項購房******，利率不受市場因素影響。公積金本質(zhì)上是***的一項購房***，***通過遠遠低于市場平均水平的***利率，幫助普通人實現(xiàn)購房的夢想，利率水平不會把盈利當(dāng)作目標(biāo)，因此不會受到市場因素影響，不會受到銀行基準(zhǔn)利率、LPR利率影響。

此次LPR利率只是降低基準(zhǔn)利率，并不是銀行實際***利率，還要結(jié)合銀行實際情況來判斷利率是否發(fā)生變化。lpr利率并不是實際***利率，購房者實際***利率是由LPR利率+利率加點組成，因此房貸實際利率是否發(fā)生變化，還要看銀行最后加點的情況，如果加點過多，有可能房貸利率不跌反漲。

二、房貸利率發(fā)生調(diào)整對不同房貸客戶的影響？

目前房貸用戶大致可分為三類：第一類：2019年10月8日之前申請商業(yè)房貸的購房者；第二類：2019年10月8日之后申請商業(yè)房貸的購房者；第三類：申請公積金房貸的購房者。

第一類客戶：2019年10月8日之前申請商業(yè)***的購房者，主要受到銀行基準(zhǔn)利率影響。

銀行基準(zhǔn)利率由中央銀行公布，時間不確定，主要考慮因素是經(jīng)濟運行情況，貨幣政策；如果銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年年初統(tǒng)一集中調(diào)整。

第二類客戶：2019年10月8日之后申請商業(yè)***的購房者，主要受到LPR利率影響。

LPR利率由多家商業(yè)銀行提交的***利率計算得出，每月調(diào)整一次。如果LPR利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年統(tǒng)一集中調(diào)整。

第三類客戶：申請公積金房貸的購房者，主要受到公積金***利率影響。

公積金***利率由中央銀行公布，時間不確定，與其他兩個利率沒有聯(lián)動作用。有時候會和銀行基準(zhǔn)利率同時調(diào)整，有時候也不調(diào)整，主要考慮的***對房地產(chǎn)政策，如果公積金利率發(fā)生變化，購房者房貸利率不會立刻調(diào)整，而是在第二年年初統(tǒng)一集中調(diào)整。

綜上所述：公積金本身是一個***購房***，公積金利率也是一個獨立利率，不會受到其他因素影響，主要取決國家對房地產(chǎn)政策。因此LPR利率調(diào)整對公積金購房者無任何影響。

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央行下調(diào)LPR利率，對公積金***買房沒有任何影響。

11月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，11月份LPR報價利率出爐，1年期LPR利率下調(diào)5BP至4.15%，5年期LPR利率下調(diào)5BP至4.8%，上個月LPR利率僅有1年期下調(diào)，5年期未變，而本月1年期和5年期LPR利率同時下調(diào)5BP，其實是超市場預(yù)期的。

這是LPR利率報價機制改革以來首次下調(diào)5年期利率，上個月1年期利率也下調(diào)了，但5年期沒變。本月報價利率，1年和5年期都變了，5年期LPR利率的下調(diào)，會影響房貸，根據(jù)房貸新政，10月8日之后房貸利率以LPR報價利率加點的方式形成，首套房利率不得低于LPR利率，二套房不能低于LPR利率加60基點。

那么根據(jù)最新的利率，首套房貸的基準(zhǔn)利率為4.8%，二套房貸基準(zhǔn)利率為5.4%，然后各地在這個基準(zhǔn)利率上根據(jù)實際情況加點形成，如果是上個月簽訂房貸合同的，根據(jù)利率重定價規(guī)則，到明年如果利率沒有上調(diào)，則按當(dāng)月LPR加點（合同上的加點數(shù)）形成新一年的利率。

但是這都只針對商業(yè)***，在新規(guī)中，公積金個人住房***利率政策暫不調(diào)整。目前的公積金***利率是2015年10月24日調(diào)整并實施的，至今沒有調(diào)整，五年以上公積金***利率3.25%,。