- 2021年二手房公積金貸款的過戶詳細(xì)流程？
- 2021年沈陽二手房公積金貸款流程？
- 購買一套二手房用公積金貸款，房屋中介讓我交貸款服務(wù)費(fèi)，合理嗎？有何依據(jù)？
- 二手房不能貸款了，用公積金還有什么方法呢？
2021年二手房公積金***的過戶詳細(xì)流程？
一，買家要準(zhǔn)備***，戶口本，婚姻證明，收入證明，半年銀行流水，征信報(bào)告，首付款收條。
二，賣家要準(zhǔn)備收錢的***，***，戶口本，婚姻證明，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。然后雙方在公積金提交***資料。審批通過后，買家去簽字拿***合同。
三，雙方帶著證件去房地產(chǎn)大廈，買家交完稅后，就可以過戶。
2021年沈陽二手房公積金***流程？
第一步：向“中心”咨詢，領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異的應(yīng)當(dāng)出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、***和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金***申請(qǐng)表。
第二步：借款人向市資金中心提交***資料。
第三步：“中心”受理審批。
第四步：交易過戶：房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。
第五步：簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅***(原件及復(fù)印件)到市資金中心，由市資金中心出具***承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等***文件，賣方在***銀行開立存款專戶。
第六步：辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
第七步：發(fā)放***：***手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將***資金通過銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方已開立的存款專戶內(nèi)
購買一套二手房用公積金***，房屋中介讓我交***服務(wù)費(fèi)，合理嗎？有何依據(jù)？
不合理，但你不交不行。我當(dāng)年辦二手房商業(yè)***，房子是我自己找的什么都談好了，銀行說不對(duì)個(gè)放貸，必須找個(gè)中介。我又去找中介，由中介和銀行以我的名義辦***，放款后先打給中介，扣除費(fèi)用再轉(zhuǎn)給我。不明白其中的利益關(guān)系，但你只有這一條路可走。
你購買一套二手房，需要按揭***，不管是公積金***還是商業(yè)***，都要支付按揭***服務(wù)費(fèi)。
按道理說，用公積金***，比商業(yè)***要復(fù)雜一些，公積金***的收費(fèi)還要貴一點(diǎn)。你這里的問題不是收費(fèi)貴或者便宜的問題，而是這個(gè)***服務(wù)費(fèi)是否合理的問題。
為什么做按揭***必須支付服務(wù)費(fèi)呢？這里談?wù)勎业挠^點(diǎn)。
這里有兩點(diǎn)問題你搞清楚了，你就不會(huì)懷疑這收費(fèi)是否合理了。
按揭***是專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)
這里有兩個(gè)角色你要先搞清楚。簽定買賣二手房的居間合同，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)；二手房按揭，是金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是對(duì)周邊的二手房比較熟悉，只是為你找到一個(gè)你滿意的房子，促成買家和賣家達(dá)成交易協(xié)議。經(jīng)紀(jì)人不懂按揭，對(duì)按揭知識(shí)知之甚少，這就必須有專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)。
你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭***的銀行吧。一個(gè)城市有這么多的銀行，哪個(gè)銀行符合你的按揭要求呢？
有可能你的證信不太好(不是黑戶那種連三累六的證信)，那哪個(gè)銀行可以接受你的證信呢？
你的流水可能不太好，做哪個(gè)銀行能夠順利通過你的***申請(qǐng)呢？
你的工作證明可能不太好，哪個(gè)銀行能滿足你？
有些銀行需要購買理財(cái)產(chǎn)品，有些銀行需要繳存首付款。
這些問題經(jīng)紀(jì)人是不知道的，作為買家你自己知道這些嗎？也可能不太清楚。金融經(jīng)紀(jì)人對(duì)這事兒比較熟悉，只有金融經(jīng)紀(jì)人才能做這事。金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，當(dāng)然得支付服務(wù)費(fèi)。
當(dāng)然，你也可以自己找銀行客戶經(jīng)理，說我購買的一套二手房，需要做按揭***，銀行是不會(huì)收你的費(fèi)用的。
但是，做按揭***，需要什么手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料，都有哪些流程，你如果一無所知，那銀行的客戶經(jīng)理就得花大量的時(shí)間和精力來和你溝通這事兒。
一個(gè)人不懂，客戶經(jīng)理還可以和你溝通，如果每天都有幾十上百人來做按揭，都不懂這些按揭的流程和手續(xù)，那銀行就會(huì)增加工作人員來解決這個(gè)問題，這又會(huì)增加銀行的工作成本，降低銀行的工作效率。
因此，一般的情況下，銀行是不會(huì)單獨(dú)給你做二手房按揭***，你就只有要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者金融經(jīng)紀(jì)人協(xié)助你做按揭***。
買家在買房的時(shí)候，第一個(gè)接觸到的經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)金融經(jīng)紀(jì)人不太熟悉，因此，你就只有通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購房成功后，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來為你找到一個(gè)金融經(jīng)紀(jì)人來協(xié)助為你***。
你支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的按揭服務(wù)費(fèi)，是金融經(jīng)紀(jì)人收取的費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是代收這按揭服務(wù)費(fèi)。
評(píng)估需要費(fèi)用
不管是公積金***還是商業(yè)***，銀行對(duì)你這套房要先評(píng)估價(jià)格，再確定***金額，這里評(píng)估公司的評(píng)估是要收費(fèi)的。
你購買一套二手房，可能沒有看到評(píng)估公司的評(píng)估，你就認(rèn)為，沒有評(píng)估公司評(píng)估這一環(huán)節(jié)。
你買的這套房，產(chǎn)權(quán)還不是你的，你沒有鑰匙，開不了門，聯(lián)系你也不能評(píng)估。
一般來說，評(píng)估公司是直接聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人再聯(lián)系業(yè)主，評(píng)估公司進(jìn)到房間里后，查看這套房的裝修情況，朝向、樓層、房間是否漏水或者戶型是否異形等，察看完成后，才能對(duì)這套房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
從以上兩點(diǎn)分析來看，按揭***，包括使用公積金***，都是專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，是應(yīng)該支付服務(wù)費(fèi)的。并且，銀行需要委托評(píng)估公司對(duì)你購買的這套房進(jìn)行評(píng)估，這都需要支付服務(wù)費(fèi)。因此，中介收取你的按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。
當(dāng)然，這是我個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。歡迎各位對(duì)這個(gè)問題在下面留言，發(fā)表你們的觀點(diǎn)和意見，相互交流和學(xué)習(xí)；也可以點(diǎn)擊關(guān)注我的賬號(hào)，方便以后交流這類似的問題。
很明確的告訴你，不合理，即使不用公積金***，只用商貸也不需要繳納“***服務(wù)費(fèi)”，可以說沒有這個(gè)費(fèi)用的說法，這只是中介嫌你中介費(fèi)付得少變相增加而已，若是有中介說要收這個(gè)費(fèi)用，你掉頭就走，換一家正規(guī)的中介。
#住在沈陽城# 首先要看中介讓你交的是什么服務(wù)費(fèi)。
如果是中介購房服務(wù)費(fèi)是合理的，因?yàn)橹薪榉皆谫I賣房屋過程中起到一手拖兩家的作用，也在交易過程中服務(wù)于雙方所以這筆費(fèi)用是正常收取的，一般是買方和賣方收取總房款的1個(gè)點(diǎn)。
如果是收取公積金***服務(wù)費(fèi)那就分兩種，
1:中介方幫你代辦收取***額的0.5個(gè)點(diǎn)。
2:如果你自己去公積金辦理是不收取服務(wù)費(fèi)的，因?yàn)檫@一項(xiàng)中介方?jīng)]有起到服務(wù)作用，一般公積金和商貸不一樣，公積金自己完全可以辦理現(xiàn)在政策也很給力不復(fù)雜。
希望能幫到你
二手房不能***了，用公積金還有什么方法呢？
二手房不是不給***，一方面政策限制銀行資金過多流入房地產(chǎn)市場，更多的是希望拯救實(shí)體經(jīng)濟(jì)；另一方面，年底了銀行***額度收緊，有限的資金他們更愿意給新房，所以現(xiàn)在二手房***才會(huì)非常困難。公積金和商貸不一樣，并不會(huì)歧視二手房，只是到這個(gè)時(shí)候公積金***額度也可能快用完了，所以也不太好辦。
