青島6月1日起施行新規(guī)，結(jié)清首次公積金***即可申請二次貸, 你怎么看？
感謝邀請回答這個問題，看到這個消息的時候，首先想到的一句話是：青島終于坐不住了。毫無疑問取消公積金***二次***的限制，也是青島根據(jù)自身實(shí)際情況來消化庫存的行動。借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。
數(shù)據(jù)顯示青島房地產(chǎn)市場情況并不容樂觀
圖上所示是2018年6月到如今的青島二手房價走勢圖，可以看到從2018年7月份最高點(diǎn)后青島二手房價均價已經(jīng)持續(xù)了連續(xù)8個月的下滑，下跌高達(dá)13%！！可以說青島的樓市過得并不舒心。如果說2018年還是嚴(yán)格調(diào)控的一年，2019年后青島肯定是要以穩(wěn)定房價為主要任務(wù)的。
第一、剛需購買力不足是青島面臨的直接問題。看過我文章的朋友應(yīng)該知道，青島是我國最早進(jìn)入老齡化城市的一批城市之一，早在1983年左右青島的60歲以上的老人總量已經(jīng)超過了總?cè)丝诘?0%，這種局面這么多年來一直沒有得到根本解決。雖然說2018年的數(shù)據(jù)顯示了，青島的常住人口流入在10萬左右但是不可否認(rèn)的是，如今的青島高昂的房價和租金使得越來越多的年輕人來不起了。
第二、2017年青島房價暴漲可以說算是在二線城市中逆天的存在，房價太高了。關(guān)注我的朋友應(yīng)該知道，2017和2018年是大多數(shù)三四線城市房價暴漲的一年，大多數(shù)的二線城市這兩年房價還是處于基本穩(wěn)定的狀態(tài)，但是青島卻在2017年的時候出現(xiàn)了暴漲，房價均價從1.4萬直接暴漲到了1.8萬，不得不說房價確實(shí)漲的太快了，太猛了。房價虛高的情況對于外來人來說無疑是巨大壓力，而數(shù)據(jù)也顯示了這點(diǎn)，2017年青島這么多年來常住人口增長唯一低于1%的年份，只有0.94%！！
房住不炒大背景下，很多因為投資或者其他原因?qū)е路績r暴漲或?qū)⒔Y(jié)束
第一、城市對于人才的吸引力還是來自于本身的產(chǎn)業(yè)和***配套，房價只是作為輔助作用。青島如今的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)水平來看或許在北方城市（或者山東）來說還是不錯的，但是與長三角和珠三角城市比起來差距不是一點(diǎn)半點(diǎn)。這也是為什么GDP差距不大的情況下，為什么長三角的很多城市房價可以持續(xù)保持上漲，銀行房貸利率可以那么低的原因！！！說白了，青島這樣的城市在多數(shù)人心目中或許是一座休閑、養(yǎng)老的城市，但是絕對不是一座創(chuàng)業(yè)、奮斗最佳選擇城市。
第二、青島房價暴漲的原因這里不想贅述，投資和棚改等肯定是主因。個人覺得除去本身的投資屬性外，當(dāng)?shù)貙τ谕顿Y的這種視若無睹才是讓人感到震驚的。雖然說棚改貨幣安置是導(dǎo)致房價暴漲的主因，但是地方的不作為才是導(dǎo)致房價暴漲的根本。我一直相信，只要地方想控制房價，房價肯定會被壓制的死死的。
第三、取消公積金***二次***的時間限制，我們可以理解為地方維穩(wěn)房價的舉動。雖然說公積金***對于住房市場的作用有限，但是不得不說還是會起到鼓勵作用的。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，青島如今的主要購買戶型面積都在110平左右，也就是所改善型購房者已經(jīng)成為青島的購房主力。無疑允許結(jié)清公積金***后再次使用公積金***，目的也是為了***改善房購房者，希望能在青島樓市不好過的時候，出一把力。但是老百姓會買單嗎？只有時間來驗證了。
綜上，對于大多數(shù)城市來說在本身的產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足以支撐這么高的房價時候，高房價帶來的只會是麻煩。人才和產(chǎn)業(yè)的被迫遷出，生活成本的提高等等，都會加速這座城市的“衰老”速度。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)的朋友積極留言、點(diǎn)贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。
青島公積金余額4.5萬多可以貸多少？
要確定可以貸多少款項，需要考慮幾個因素，包括借款人的收入、信用狀況以及***期限等。
一般來說，公積金***的額度是根據(jù)借款人的公積金余額和收入的比例確定的。通常情況下，可以按照公積金余額的60%~80%進(jìn)行***，即4.5萬多的公積金可以***2.7萬到3.6萬左右。
此外，***額度還受到借款人的收入和信用情況的影響。如果收入較高且信用良好，有可能獲得更高的***額度。
最后，***期限也會影響***額度。一般來說，***期限越長，***額度越高。
綜上所述，要準(zhǔn)確確定可以***多少款項，建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金***相關(guān)部門或銀行，根據(jù)個人情況具體進(jìn)行咨詢和申請。
青島公積金卡內(nèi)2萬可貸多少？
在青島市個人公積金賬戶中有余額2萬元，一般情況下最多能***30萬元的。根據(jù)青島市公積金***的相關(guān)規(guī)定，青島市公積金***的最高額度為60萬元，這還個人已結(jié)婚、每月繳納的公積金基數(shù)、家庭收入水平、個人年齡、個人銀行流水都達(dá)到公積金***規(guī)定要求的，一般情況下個人公積金賬戶余額數(shù)乘以10為個人能夠***的金額數(shù)的。
