公積金對(duì)沖還貸是怎么一回事？
辦理了住房公積金***的用戶，在還***時(shí)使用對(duì)沖還貸用戶和共同對(duì)沖還貸人繳存的住房公積金來(lái)抵消還款額的操作方式。公積金對(duì)沖還貸辦理要求：
1、辦理住房公積金月對(duì)沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請(qǐng)。
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對(duì)沖還貸過(guò)程中須留足一個(gè)月的還貸金額。
3、借款人住房公積金***當(dāng)前無(wú)逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過(guò)的逾期***，借款人也已經(jīng)償清。
4、借款人在申請(qǐng)辦理月對(duì)沖還貸時(shí)，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對(duì)沖還貸時(shí)，應(yīng)及時(shí)在其銀行還款賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額部分。擴(kuò)展資料：注意事項(xiàng)：1、借款人應(yīng)及時(shí)掌握每月還貸情況及住房公積金帳戶余額是否充足，不足時(shí)應(yīng)提前將補(bǔ)充資金存入銀行還款帳戶，確保每月按時(shí)足額還款。2、委托人提前終止或自行終止按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議的，借款人應(yīng)繼續(xù)按住房公積金個(gè)人***及擔(dān)保合同的約定償還***本息。3、按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議終止后，再次符合申請(qǐng)條件的，須間隔12個(gè)月后，方可按規(guī)定重新申請(qǐng)。4、在按月對(duì)沖還貸委托協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法定利率調(diào)整或國(guó)家住房公積金政策發(fā)生變化時(shí)，邵陽(yáng)市住房公積金管理中心將按新的政策執(zhí)行，不再告知委托人。
5、因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法進(jìn)行按月對(duì)沖還貸的，市住房公積金管理中心將不承擔(dān)責(zé)任。
住房公積金是各級(jí)黨委***解決職工住房難題的一種***政策，由用人單位和個(gè)人按規(guī)定繳納公積金，供職工租房或者買房提取***等事宜！
職工購(gòu)買商品房后并辦理了公積金***，這時(shí)候可以和公積金管理中心簽訂對(duì)沖還貸協(xié)議，還款時(shí)優(yōu)先從公積金里償還！
住房公積金對(duì)沖還貸是指使用個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額歸還住房***。住房公積金對(duì)沖還貸可分為年沖和月沖兩種方式。年沖是指提取住房公積金余額一次性歸還***，月沖是指每月提取住房公積金分次歸還***。住房公積金賬戶內(nèi)的繳存余額歸還住房***。
辦理了住房公積金***的用戶，在還***時(shí)使用對(duì)沖還貸用戶和共同對(duì)沖還貸人繳存的住房公積金來(lái)抵消還款額的操作方式。 公積金對(duì)沖還貸辦理要求：
1、辦理住房公積金月對(duì)沖還貸須由借款人(及配偶)提出申請(qǐng)。
2、借款人及配偶住房公積金余額之和在月對(duì)沖還貸過(guò)程中須留足一個(gè)月的還貸金額。
3、借款人住房公積金***當(dāng)前無(wú)逾期，包括擔(dān)保公司曾經(jīng)代償過(guò)的逾期***，借款人也已經(jīng)償清。
4、借款人在申請(qǐng)辦理月對(duì)沖還貸時(shí)，須承諾本人及配偶的住房公積金可用余額不足以對(duì)沖還貸時(shí)，應(yīng)及時(shí)在其銀行還款賬戶內(nèi)補(bǔ)足差額部分。
公積金月沖還貸細(xì)則？
不管當(dāng)初申請(qǐng)的是商業(yè)***，還是公積金***，都可以用公積金賬戶里的錢(qián)去沖還每月的***。
不過(guò)必須滿足以下三個(gè)條件：
1、主貸人的姓名必須與公積金賬戶的姓名一致；（也就是說(shuō)不能用自己的公積金去沖還別人的***，除配偶外）
2、必須本人帶好材料親自赴公積金管理中心（純公積金***）或商業(yè)銀行（組合***或純商業(yè)***）辦理沖還貸手續(xù)；
3、***發(fā)生的首月是不能受理沖還貸業(yè)務(wù)的，一定要在***發(fā)生后，且銀行第一次進(jìn)行成功扣款后的次月才可以辦理。
公積金沖還貸方式一共有兩種：
1、年沖：
——即每年的4月或9月，將主貸人及其他符合條件的直系親屬（僅限戶口在一起滿1年以上的直系親屬）的公積金個(gè)人帳戶余額直接沖抵***總本金并重新調(diào)整每月還款額，每月相對(duì)要減少還款。
（現(xiàn)在選擇年沖的客戶已經(jīng)不多了，因?yàn)椴粍澦悖磕曛荒軟_二次，而公積金繳納是每月繳的，其余月份公積金賬戶中的余額是沒(méi)辦法用的，除此之外，對(duì)于客戶，如果辦理的是組合***的話，年沖也只能沖公積金的本金，而其實(shí)，商業(yè)***部分的利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公積金***利率，換句話說(shuō)，就是客戶把利率低的***都提前結(jié)清了，而留著利率高的***每月在還，相對(duì)肯定是不劃算的。）
2、月沖：
——指將個(gè)人公積金帳戶余額沖抵每月的***本金和利息，在組合***中，應(yīng)優(yōu)先沖還公積金***部分的月供，剩余部分將沖還商業(yè)***的月供，待到帳戶余額不足時(shí)客戶只需每月支付扣除每月繳納公積金數(shù)額后的月還款，這樣每月資金壓力會(huì)小一些。
（現(xiàn)在大多數(shù)都是選擇月沖的，因?yàn)閷?duì)于組合***來(lái)說(shuō)，月沖不僅可以沖公積金，還可以沖商業(yè)***，這樣的話，客戶可以把每月結(jié)余的應(yīng)還月供存起來(lái)，存到一定金額后，一次性提前部分結(jié)清商業(yè)***的本金，這樣也就意味著，與年沖恰恰相反，可以提前把利率高的商業(yè)***本金減少，而留著利率低的公積金***慢慢還。）
