2023下半年濟(jì)南公積金買房合適嗎？
公積金購(gòu)房一直是***給的一個(gè)買房利好政策。
2023年，濟(jì)南公積金政策究竟應(yīng)該如何看待呢？
使用公積金***利率低并且可以使用公積金還款，減少月供壓力。一直是人們喜愛的一項(xiàng)***政策。今年濟(jì)南的公積金***政策也是多項(xiàng)利好的，但是也要分情況而定。
第一：用公積金的劣勢(shì)，還是首付比例的問題。
濟(jì)南現(xiàn)在基本除郭店、孫村、黨家莊等距離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，其余樓盤基本拎起來(lái)就是150萬(wàn)及以上的產(chǎn)品。2成首付和3成首付差別太大，所以公積金是否使用還要根據(jù)自身情況來(lái)。
第二：公積金與商貸差別不大。
公積金3.1的***利率與商貸4.1的***利率對(duì)比，其實(shí)每個(gè)月的月供相差不是特別多，按照個(gè)人最多貸50萬(wàn)，30年來(lái)計(jì)算，月供相差200多塊錢。房貸是能夠提前還款的，長(zhǎng)貸短還也是現(xiàn)在人們最接受的房貸還款方式，所以月供200多塊錢意義不是特別大。除非首付高，可以只用公積金***。
第三：公積金余額多，用公積金也很雞肋。
其實(shí)對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，特別是濟(jì)南的剛需購(gòu)房者，公積金是貸不了最多額度的。而對(duì)于公積金繳納時(shí)間長(zhǎng)，繳存額度高的客戶。其中還有一部分客戶是他們的公積金余額很多了。5萬(wàn)、10萬(wàn)甚至更多。像這部分客戶，其實(shí)不用公積金***而把公積金余額取出來(lái)獲利更大。畢竟貨幣也是在貶值的，隨著時(shí)間推移200的月供會(huì)越來(lái)越顯渺小，但是對(duì)今天的濟(jì)南，5萬(wàn)以上的錢還是很有價(jià)值的。
適合，2023年是濟(jì)南房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，可以抄底。如果是剛需或者投資，盡量能在9月份之前買到手。
如果是家里有好幾套房想要脫手的，千萬(wàn)不要賣，一方面是現(xiàn)在不好賣，另一方面價(jià)格太低。那些掛在平臺(tái)上的也抓緊弄下來(lái)，除非特別著急用錢的才能賣。
最好等明后年再賣，明年濟(jì)南的二手房?jī)r(jià)格至少是現(xiàn)在的1.5倍，后年是現(xiàn)在的2倍，相信我吧，你會(huì)感謝我的。
濟(jì)南公積金怎么交？
1.
銀行柜面繳存: 銀行柜面繳存公積金的單位,繳存流程為先進(jìn)行匯繳登記再劃轉(zhuǎn)資金,選擇電匯付款方式的在電匯附言摘要欄注明單位公積金賬號(hào)。 銀行柜面繳存公積金單位已登記單位結(jié)算賬戶信息需變更的',填寫公積金單位結(jié)算賬戶信息變更維護(hù)表到繳存銀行辦理。
2.
單位網(wǎng)上營(yíng)業(yè)廳代扣: 開通時(shí)已經(jīng)預(yù)留單位結(jié)算賬戶戶名、單位結(jié)算賬戶賬號(hào),直接進(jìn)行匯繳登記及繳交結(jié)算即可。
由任職的公司統(tǒng)一交。沒有公積金賬戶的提供***號(hào)碼就可以開通公積金賬戶，已經(jīng)有公積金賬戶的由原單位封存后，現(xiàn)單位根據(jù)***號(hào)碼賬號(hào)解封就可以交了，繳存基數(shù)最低1910元，比例為5%～12%
濟(jì)南公積金系統(tǒng)升級(jí)完了嗎？
濟(jì)南公積金系統(tǒng)已經(jīng)升級(jí)完畢。該升級(jí)過程開始于2024年1月31日17:00，并在2024年2月4日24:00完成。如需了解更多信息，可訪問濟(jì)南住房公積金中心的官方網(wǎng)站或聯(lián)系其客服部門。
坐標(biāo)山東濟(jì)南，你們公積金都交了多少？
濟(jì)南住房公積金中心公布住房公積金月繳存基數(shù)，該通知適用于各住房公積金繳存單位、自由職業(yè)者繳存人等，自2021年7月1日起執(zhí)行，執(zhí)行時(shí)間為2021年7月1日至2022年6月30日。
根據(jù)通知，2021年度住房公積金最高繳存基數(shù)按照濟(jì)南市統(tǒng)計(jì)局公布的2020年度濟(jì)南市城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資計(jì)算，最高月繳存基數(shù)為27098元。2021年度住房公積金最低月繳存基數(shù)與去年保持一致，分為兩檔，單位住所地為歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)的最低住房公積金月繳存基數(shù)為1910元；單位住所地為長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)、萊蕪區(qū)、鋼城區(qū)、平陰縣、商河縣的最低住房公積金月繳存基數(shù)為1730元。
各單位上交比例大于個(gè)人月平均工資的5%，小于等于12%，個(gè)人也是這個(gè)比例。也就是單位和個(gè)人各一半。這些都是你個(gè)人收入的一部分。但是不能超過本地上年度公布月平均收入的三倍，也就是上面所說(shuō)的27098元，超過的部分將被規(guī)范化，也就是不合規(guī)定，一般退回，屬于違規(guī)發(fā)放，這就有些麻煩了，各單位領(lǐng)導(dǎo)誰(shuí)也不想找些麻煩。
如果繳存基數(shù)低于以上所說(shuō)的各個(gè)區(qū)縣兩檔錢數(shù)，可以申請(qǐng)免交，這個(gè)需要向當(dāng)?shù)毓e金管理部門審批。
