***40萬，還15年，公積金和商業(yè)***最大差距能差多少錢？
你是說的***利息差多少吧？
***設***40萬元，***期限20年，按照“等額本息還款法”，計算如下：
商業(yè)***：5年期以上***基準利率4.9%，到期支付利息累計228266元；
公積金***：5年期以上***利率3.25%，到期支付利息累計144508元；付息差額：228266-144508=83758元。如果公積金***按照“等額本金還款法”計算，與商業(yè)***的利息差額是***724元，另外，***金額越高、期限越長，付息差額就越大。
買房用的話，公積金和商業(yè)***有什么區(qū)別，哪里不一樣？
先說【答案】，區(qū)別可大了，下面我將具體為大家介紹一下！
第一，想要通過公積金***買房的話，首先你要有住房公積金賬戶，也就是說你所在的用人單位要為你繳納住房公積金，每月繳納的公積金是單位和個人各承擔一半，最高可達工資繳費基數的12%，還是非常可觀的，打個比方，你每月工資繳費基數是10000元的話，每月繳納的住房公積金就是2400元。而商業(yè)***買房的話，就不會限制***客戶必須有住房公積金賬戶！
第二，公積金***利率要遠低于商業(yè)***。目前，公積金***利率5年以上為3.25%、商業(yè)***5年以上基準利率為4.9%，而商業(yè)***實際執(zhí)行利率一般相比央行基準利率上浮10%—25%，最高可達6.125%，幾乎相當于住房公積金***利率的兩倍！
第三，住房公積金***需要先去當地住房公積金管理中心進行辦理，通過審核以后才會將資料發(fā)放到***銀行。而商業(yè)***直接通過開發(fā)商和***銀行聯系以后即可辦理！
綜上所述，相比住房商業(yè)***來說，住房公積金***利率更低，但是要求也更嚴格、***額度也不會太大，可以說是各有利弊！
一、***條件有所不同
***人：
商業(yè)***的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業(yè)***。而公積金***對象除具備商業(yè)***所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工，要連續(xù)足額繳納一定的期限，才可以辦理。
房屋類型：
購買普通住宅，可以使用公積金***，購買商業(yè)用房和別墅，不可以使用公積金***；而商業(yè)***，則不受房屋類型的限制。
二、***額度有所不同
公積金***，有高額度的限制；商業(yè)***則沒有額度的限制。以北京為例，首套房***的高額度為120萬元。如下圖所示，要***到300萬。
即使按照公積金***公式計算出可***額為200萬，但由于有額度的限制，高只能***到120萬。而商業(yè)***，只要個人信用好、還款能力強、符合***條件，就可以***到300萬的房貸。
三、***流程、審批機構不同
公積金***必須先到住房資金管理進行申請，接受住房資金管理的初審，初審合格后由住房資金管理出具證明，方可辦理公積金***。公積金房貸需要通過公積金管理審批，決定權在公積金管理，銀行只是執(zhí)行機構。
商業(yè)***在借款人簽訂購房合同后，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關材料即可辦理。商業(yè)房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行。
商業(yè)***的流程簡單，公積金***的流程復雜。商業(yè)***大約20個工作日，公積金***大約需要40個工作日。
四、***利率不同
公積金***具有利率低、利息低的特點。商業(yè)***的利息是商業(yè)行為的盈利，歸相關的人，而公積金利息則是有政策規(guī)定用途，只能用于保障性住房建設。
五、資金來源不同
公積金***是繳存住房公積金職工均可享受的一項***政策。當前公積金***管理的主體是各城市的住房公積金管理，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。而商業(yè)***是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業(yè)住房***管理的主體是各商業(yè)銀行，資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
了解了公積金***、商業(yè)***的區(qū)別，買房時，則可以依據自己的實際情況，選擇適合自己的***方式。
