商住公寓裝修可以用公積金嗎？
根據(jù)目前的了解，一般情況下，商住公寓的裝修費(fèi)用是不能使用公積金支付的。公積金主要用于購(gòu)買住房、還***、支付租金等與居住相關(guān)的費(fèi)用。商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，裝修費(fèi)用一般不符合公積金的使用范圍。但是具體政策可能因地區(qū)和規(guī)定而有所不同，建議您咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理部門或銀行了解詳細(xì)情況。
買商業(yè)公寓可以提取公積金嗎？
買公寓能不能用公積金，主要看是不是自住住房。只要是自住住房都可以使用公積金的，且不區(qū)分房屋類型。另外，公積金的使用分為提取和***，有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
一、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的。
二、離休、退休的。
三、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
四、出境定居的。
五、償還購(gòu)房***本息的。
六、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
居民高層商住兩用管理?xiàng)l例？
商住樓的管理要求
商住樓的居住不便，很大程度上是后期管理不當(dāng)造成的。因此，我們?cè)谶x擇商用樓時(shí)，一定要對(duì)物業(yè)管理做出先期的考察和詳細(xì)的約定，或者***取一些必要的措施。這其中包括：
（1）盡快成立業(yè)主委員會(huì)，制定小區(qū)管理的相關(guān)規(guī)定。
（2）要求物業(yè)管理***取措施，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員要進(jìn)行登記，非該居住區(qū)居民而在本區(qū)內(nèi)的人員需要辦理出入證。
（3）要求物業(yè)管理公司要嚴(yán)加管理，制定相關(guān)的規(guī)定，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；不得對(duì)房屋進(jìn)行鑿、拆、搭、占，不得妨礙他人生活及破壞小區(qū)外部環(huán)境。
（4）商務(wù)人員和車輛未經(jīng)允許不得入小區(qū)內(nèi)。
（5）物管公司對(duì)商住兩用樓的管理要落實(shí)到具體的單位和個(gè)人，一旦出現(xiàn)對(duì)小區(qū)不利因素，部門之間應(yīng)責(zé)任明確，不能出現(xiàn)相互推諉、無(wú)人負(fù)責(zé)的現(xiàn)象。
（6）對(duì)于電梯、通道和車位等做出安排，商、住分開。
（7）加強(qiáng)對(duì)商用部分空間的消防管理。
商住兩用規(guī)定：
1、商住兩用房無(wú)法遷入戶口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育***，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。
2、沒有完備的生活配套服務(wù)設(shè)施。
商業(yè)項(xiàng)目一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，也就是說(shuō)沒有配套的幼兒園、學(xué)校，也沒有配套的醫(yī)療、養(yǎng)老服務(wù)等。
這樣就會(huì)給購(gòu)買后的日常生活帶來(lái)諸多不便。
3、按揭***實(shí)行商業(yè)用房標(biāo)準(zhǔn)。商住兩用房首付50%，***利率為普通住宅的1.1倍，***年限最多為10年，并且不能用住房公積金***。
4、購(gòu)買時(shí)不實(shí)行稅費(fèi)優(yōu)惠的政策。普通住宅購(gòu)房時(shí)有許多優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，但購(gòu)買商住兩用房時(shí)沒有相應(yīng)的稅費(fèi)優(yōu)惠政策。
一、2021年被商住房限購(gòu)政策有哪些？
1、商業(yè)、辦公類項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱商辦類項(xiàng)目)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
2、開發(fā)企業(yè)新報(bào)建商辦類項(xiàng)目，最小分割單元不得低于500平方米;不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。
3、開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國(guó)土、住建部門依法處理。
4、開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。
