我準備賣房，買家準備用住房公積金***買，我想知道對我有什么不利嗎？
謝謝邀請。
這個問題我剛好遇上。公積金貨款也好，商業(yè)貨款也好，對賣家沒有太大影響，對買家有些影響。商業(yè)貨款能多貸，但是利息多，還得多，公積金貨款利息少，但是審批嚴，貨款數(shù)目是根據(jù)貨款人的條件定的，不一定能夠你的房價數(shù)，所以首付會多一些。目前，這兩種***方式，***都在做資金監(jiān)控，為的是保證賣房人的利益安全。監(jiān)控交益時間資金不能動，首付也要暫時監(jiān)控，錢拿到手時間比全額付費的時間稍長一些時間。最近在賣房，所以對此事略知一二，不對的地方再看其他同志解讀。感謝信任，關(guān)注我們，一起成長。
針對這個問題，可以這樣來看：
既然你是賣家，那么對于您自己來說，拿到賣房的全款，是首要目的，所以，至于這個錢怎么來，是買家全款付款也好，銀行業(yè)商業(yè)***也好，還是純公積金***也罷，又或者是商貸加公積金組合***也好，對你來說，并無了解的實際意義，至于你提到的買家用公積金來***，有沒有影響，這個是取決于買家，對你來說，能有什么影響呢，用是是買家征信，買家自己的錢，你覺得，跟你能有啥關(guān)系呢，如果非要扯一個有什么不利影響，那我來跟你解訊一下，可能會存在哪些影響：
1、如果買家征信不好，那么***可能批不下來
2、買家本身還款能力不足，可能存在***批不下來
3、公積金***的審核條件，要比商業(yè)***，更為嚴格一些，所以，可能因為資信要求高，導(dǎo)致***批不下來，
4、由于公積金***的可***額度并非商業(yè)***的額度那么高，所以，可能存在買家用商貸加公積金進行組合***，這種方式，是銀行最為討厭的，個人親身經(jīng)歷哈，要么你純商貸，要么你純公積金***，組合貸，銀行少賺錢，自然不是很樂意了，所以，會影響到***審批進度，或者***審批不通過
基于以上種種，對你的不利影呼，只有二個，不同的***方式，影響到***審批進度，從而拉長你收到房款的時間，另一個就是由于買家的資信不好，最終前后忙了幾個月，可能導(dǎo)致***審批不通過，那么，你這期間，等于也是陪著買家搭了自己的時間，白忙活了一陣子，還最終拿不到房款。當(dāng)然，這些問題，是二手房買賣交易中，永遠無法避免的一個問題。
希望對你有所幫助，也歡迎大家如果有別的不同看法加以評論指點。
買家在具備公積金***的條件下，還是可以允許買家有使用公積金***的哈，畢竟公積金***買家承擔(dān)的利息要低得多，大家掙錢都不容易相互體諒一下。
公積金***和商業(yè)***放款時間不一樣，比如商業(yè)***過戶后一般一個月***就能到賬。而公積金因為審核畢竟嚴格，需要三個月左右才能到賬。
建議你賣房找個大點的中介，確保買賣雙方的權(quán)益保障。
最后，祝你賣房愉快！
為什么許多人買房子用商業(yè)***而不是公積金***？
公積金五年以上***利率為3.25，而商業(yè)***五年以上基準利率為4.9，LPR為4.75，任何智商正常的人都知道選擇公積金***好，問題是你得有選擇的機會。
公積金，全稱住房公積金，是國家為了促進城鎮(zhèn)住房建設(shè)，提高城鎮(zhèn)居民的居住水平而設(shè)立的長期住房儲金，***院《住房公積金管理條例》規(guī)定，國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體（以下統(tǒng)稱單位）均應(yīng)為本單位在職職工繳存住房公積金。公積金的繳存是由單位和職工個人按比例繳納，一般為上一年度職工平均工資的5%～12%，單位繳存和職工個人繳存的公積金均歸職工個人所有。由于監(jiān)管不到位，這項政策并未達到普惠的程度，現(xiàn)實情況是只有行政事業(yè)單位、國有企業(yè)、社會團體和經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的規(guī)模民營企業(yè)為職工辦理了公積金，而絕大部分私營企業(yè)并未落實這項制度，實際上也是變相克扣了國家給予職工的***，因為不設(shè)立公積金，企業(yè)每年可以節(jié)約大筆資金。至于靈活就業(yè)人員、個體勞動者就更不用奢望了。住房公積金以行政事業(yè)單位繳存比例最高，基本為上限比例12%，而私營企業(yè)基本為下限比例5%。實際上公積金已經(jīng)成為一種不公平的歧視政策。
沒有繳存住房公積金，自然就無法申請公積金***，只能選擇商業(yè)***。這也就是為什么大多數(shù)人買房不用公積金***而選擇商業(yè)***的原因，實際上是迫不得已。當(dāng)然，有些樓盤開發(fā)商不接受公積金***，購房者也只能選擇商業(yè)***。
此外，由于公積金***的額度與公積金的繳存比例、個人賬戶余額有關(guān)，公積金***額度往往達不到購房的***需求，有時候也需要同時申請商業(yè)***，也就是常說的組合貸。
