天津濱海新區(qū)的房子會隨著京津冀一體化發(fā)展，還有升值空間嗎？
天津?qū)嶋H上唱了雙城記，同時建兩座城，一個濱海新區(qū)，一個市內(nèi)六區(qū)，兩個中心相距遙遠，極大地分散了有限的***和人氣，最后是濱海新區(qū)沒人氣，市區(qū)貧困蕭條（市內(nèi)六區(qū)GDP之合才3000多億，大抵相當于北京海淀區(qū)的一半多點，和江蘇一個縣級市差不多），如果你全國多走走就不難發(fā)現(xiàn)這一點。相比之下，上海也是雙中心，但浦東浦西零距離，蘇州工業(yè)園與市區(qū)也是零距離，這樣擁有兩個中心但是只建一座城，兩個中心共繁榮。
濱海新區(qū)攤子鋪的太大，東一塊西一塊的，建設(shè)規(guī)模龐大，但人氣合***嚴重不足短期內(nèi)很難大幅上漲。市區(qū)貧困蕭條，人均工資全國大城市倒數(shù)第幾，但房價虛高，城市建設(shè)落伍，最簡單你看天津的地鐵建設(shè)就知道了，在二線城市中都有點落伍的感覺
本人一個外地來天津濱海新區(qū)討生活的小市民，就說說自己親身感受吧！我是2014年來的濱海新區(qū)，當時用公積金***買了一套房子，小區(qū)十幾棟高層，零零散散就住了幾十戶。很快四年過去，小區(qū)幾乎入住滿了，隔壁有開發(fā)了成片的幾個小區(qū)，2021年底交房的小區(qū)都快沒房了，更別說今年年底2020年交房的了。當然很大一部分都是東北人，從東北出來第一選擇都是北京，但是北京房價太高了能力稍微差點兒的天津是不二的選擇，但是天津市里沒什么工廠，就是第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)為主，工廠幾乎都在濱海新區(qū)這邊，外來人口都在這邊上班就近買房。當然不止東北人，山東，內(nèi)蒙，河北也不少。而且現(xiàn)在濱海新區(qū)這邊房價也不貴，均價12000-13000，我們老家一個四線城市都均價10000，所以我個人認為這邊房價真不貴，升值潛力巨大。
濱海新區(qū)的落寞也是最近幾年的事情，轟轟烈烈過后的一地雞毛，現(xiàn)在京津冀一體化又提上日程，是濱海新區(qū)重生的一個機會。
首先說說塘沽，塘沽原來在濱海新區(qū)算是一枝獨秀，現(xiàn)在被掏的一片狼藉，眼見著開發(fā)區(qū)漢沽什么的發(fā)展迅速，塘沽還是不溫不火，而開發(fā)區(qū)還不能自理的情況下放棄塘沽的發(fā)展感覺多少有些不明智。
再說港口，北有曹妃甸，南有黃驊港，雖然是離北京最近，但是多多少少都會分流濱海新區(qū)。
三是人才引進，在大環(huán)境人口下降的趨勢下，天津也不斷開放戶口制度，希望引進人才，但是實際效果嘛！看看就行了。
最后加上雄安新區(qū)什么的，這么多港口，這么多新區(qū)，加上北京對人才的特殊吸引力，天津濱海新區(qū)想要發(fā)展真的很難。
自身定位和發(fā)展都成困難，房子也就呵呵了，這是個人見解，不喜勿噴，歡迎不同意見。
天津市區(qū)內(nèi)的人不會買，因為太遠，有的在濱海上班也都坐班車去，不會在那邊置業(yè)，因為那邊過去都是鹽堿地，用天津話來說過去就是大開洼。但是塘沽本地人民應該會買，我朋友就是塘沽土著，他們買的生態(tài)城，據(jù)說前兩年還搖號。為了孩子上學吧，好像有幾所小學還不錯。
再就是外地人會買，我個人覺得房價低，算是比較宜居（人口密度沒有這么大，相對市區(qū)內(nèi)的房子）塘沽就業(yè)機會比較多，企業(yè)也比較多。我大學同學好幾個塘沽的，90年代，他們父母幾乎沒有下崗的，因為就業(yè)機會多。隨著前兩年化工爆炸等原因，塘沽有些沒落。但是始終是港口發(fā)展，應該不會太差
