地方債證券化是什么意思？
目前地方債，地方***無力償還，那么***將這部分地方債打包通過證券市場進(jìn)行置換，最終達(dá)到讓投資人買單的目的。
證券化是將資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為證券的過程。換句話說，證券化是指公司的所有資產(chǎn)都合并為證券。證券化需要發(fā)起人，專用工具(SPV)，投資銀行，信用評級機(jī)構(gòu)，保險公司，債務(wù)人和投資者。債務(wù)證券化涉及的流程如下：識別-轉(zhuǎn)讓-問題-贖回-信用評級-金額收集到池中-將金額分成小部分，并作為證券出售。購買這些證券的買家將獲得利息。抵押***支持證券。而且，過程以一個周期繼續(xù)進(jìn)行證券化。已完成：定期***。應(yīng)收款（***和公司）。購買***。租賃融資。抵押***等。
地方債務(wù)證券化就是把地方債務(wù)打包組合成一種可以交易的證券，從而還清債務(wù)，而又可以為購買債務(wù)證券的投資帶來收益。
地方***債務(wù)是良好的證券化資產(chǎn)，但由于我國缺乏專業(yè)的證券化融資機(jī)構(gòu)，缺乏對風(fēng)險偏好的投資人，特別是資本股權(quán)投資人項(xiàng)目和股權(quán)基金，加上一些地方***債務(wù)的風(fēng)險性，證券化水平并不高。
地方債務(wù)資產(chǎn)證券化，需要分清不同的債務(wù)種類，有的債務(wù)后面有資產(chǎn)，有的后面沒有資產(chǎn)，一些需要置換的地方債就不能用資產(chǎn)證券化途徑解決。
什么是ielts基金？
ielts是雅思，REITs，英文全稱Real Estate Investment Trus ts，即不動產(chǎn)投資信托基金。
它是一種在公開市場交易、通過證券化方式將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為具有較好流動性的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。
什么是ruis基金？
REITs(Real Estate Investment Trusts)，即不動產(chǎn)投資信托基金，簡單來說就是通過證券化方式將不動產(chǎn)資產(chǎn)或權(quán)益轉(zhuǎn)化為流動性較強(qiáng)的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，在證券***公開交易。
而國內(nèi)試點(diǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，是指依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產(chǎn)，通過基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持證券等特殊目的載體持有基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，由基金管理人等主動管理運(yùn)營上述基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，并將產(chǎn)生的絕大部分收益分配給投資者的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品。
ruis基金叫做房地產(chǎn)信托基金，簡單說就是我們把錢交給專業(yè)運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)，由基金經(jīng)理替我們?nèi)ネ顿Y房地產(chǎn)。reits基金在證券***上市，與股票一樣可以進(jìn)行交易(上市的REITs就是一種股票)。ruis基金跟我們普通的“炒房”不同，主要投資的是商業(yè)地產(chǎn)，并且是長期持有，一般為幾年甚至長達(dá)幾十年。
社保資金入市會虧錢嗎？
社保資金入市，指的是社會保險基金進(jìn)入股市投資，在適當(dāng)?shù)臅r機(jī)買入或者賣出，實(shí)現(xiàn)社會保險基金的保值增值。但是，股市有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎，特別是股市有牛市熊市的波動，無論是誰肯定有可能會虧錢。
但是，我們不要簡單的認(rèn)為國家拿養(yǎng)老保險基金去炒股是不是不好？我們要了解有關(guān)的社保基金投資究竟是怎么回事。
社會保險基金，大家認(rèn)為指的是社保基金理事會管理的基金。2000年8月1日，***院決定建立“全國社會保障基金”，國家設(shè)立全國社會保障基金理事會是負(fù)責(zé)管理運(yùn)營全國社會保障基金。這些資金并不是大家參保繳費(fèi)，產(chǎn)生的結(jié)余資金。
2019年末，全國社會保險基金年末滾存結(jié)余高達(dá)9.4萬億元，這些并不包括社會保險基金理事會管理的“全國社會保障基金”。一個是保障，一個是保險，而且人們都愿意稱之為社保基金，所以很容易誤解
依據(jù)2001年《全國社會保障基金投資管理暫行辦法》，全國社會保障基金的來源是，中央財政預(yù)算撥款、國有股減持劃入資金、經(jīng)***院批準(zhǔn)的以其他方式籌集的資金（比如***公益金）、投資收益、股權(quán)資產(chǎn)。2017年末國家要求劃撥國有企業(yè)10%的股權(quán)至社保基金，目前已經(jīng)完成了1.1萬億元的股權(quán)劃撥。
根據(jù)全國社會保障基金運(yùn)行報告顯示，2018年末社會保障基金的規(guī)模高達(dá)2.2萬元，成立以來年化投資收益率高達(dá)8%。但是一切并不是一帆風(fēng)順的，比如說2008年當(dāng)時的牛市轉(zhuǎn)熊市，社會保險基金投資收益為負(fù)的393.72億元，投資收益率是－6.79%。
所以，所謂的社保基金也不是神仙，進(jìn)入股市也是會虧本的。但是由于其資金龐大，投資人員專業(yè)，再加上投資標(biāo)的是有發(fā)展前途的企業(yè)，因此虧本的概率很小。
