住房公積金買房子貸款(住房公積金買房子貸款怎么計算) - 工傷保險

買自己家的房可以去用公積金嗎？
公司的公積金可以用供房嗎？
公積金貸款基數(shù)怎么貸？
公積金去買房開發(fā)商都會給辦公積金貸款嗎？有何依據(jù)？

買自己家的房可以去用公積金嗎？

可以。

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《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；

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（四）出境定居的；

（五）償還購房***本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當同時注銷職工住房公積金賬戶。

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職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

第二十五條職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。

職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)

買自己家人的房屋，可以提取個人公積金的。根據(jù)住房公積金管理辦法的相關(guān)規(guī)定，個人在購買房屋取得不動產(chǎn)證時，按照當?shù)刈》抗e金提取所需資料的相關(guān)要求，個人所提供的提取公積金的相關(guān)資料，經(jīng)當?shù)刈》抗e金審核通過后，可以提取自己的公積金的。

公司的公積金可以用供房嗎？

不可以，但公司的公積金可以每月可以提取百分之六十用于租房開支，如果是用于供房償還房貸，可以憑契稅***和房產(chǎn)證以及個人***件到公積金管理處全額提取，但這只能是提取一次，一次可以全額提取，過后每個月可以提取余額的60%

公積金***基數(shù)怎么貸？

以還貸能力為依據(jù)的公積金***計算公式為: ***額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有***月應(yīng)還貸額 ]...

以房屋價格為依據(jù)的公積金***計算公式為: ***額度 = 房屋價格 × ***比例。其中***比例根據(jù)不同類型來確定,一般來說,購買房屋的建筑面積超過90平方米的,***額度不同

公積金去買房開發(fā)商都會給辦公積金***嗎？有何依據(jù)？

開發(fā)商那邊會有置業(yè)顧問，就是幫你跑腿的，那些人會告訴你需要準備哪些資料，本樓盤公積金***支持哪些銀行，還有你們公積金可***額度，征信之類的都應(yīng)該提前了解清楚，公積金***不能滿足的可能給你商貸，或者公積金加商貸組合***的模式。

如果客戶要求，開發(fā)商必須得給客戶辦公積金，一般地方房管局都會出文件要求開發(fā)商辦公積金。如果開發(fā)商不接受可以去房管局投訴。但是個別地方公積金要封頂才能做公積金***，而預(yù)售卻不用等封頂，開發(fā)商要求回款，不會讓你等到樓棟封頂。

可以與開放商溝通協(xié)商或者直接向房管局投訴，開放商方面將會受到相應(yīng)的懲罰。

一般情況下，只要符合住房公積金***條件，都可以申請住房公積金***。但實際上，很多客戶在買房的時候，會有部分樓盤告知買房人不支持申請住房公積金***。

廣州開發(fā)商拒絕公積金***將受罰,購房者可投訴

廣州住房公積金管理中心、廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布《關(guān)于維護住房公積金繳存職工購房***權(quán)益的通知》,提出要進一步優(yōu)化***業(yè)務(wù)流程,減少審批環(huán)節(jié),壓縮審批時限。同時要求房地產(chǎn)開發(fā)商不得限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,違者將面臨罰款、公開曝光等處罰。

通知要求,自受理***申請之日起,市公積金中心應(yīng)于7個工作日內(nèi)完成審批工作(其中市公積金中心資格審批3個工作日,放款審批3個工作日,放款1個工作日),準予***的應(yīng)通知受托機構(gòu)辦理***手續(xù);不準予***的,應(yīng)當說明理由。

在對銷售行為的管理上,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時,在申請報告中承諾不限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,并在樓盤銷售現(xiàn)場顯著位置公示有關(guān)書面承諾,明確告知購房人有選擇住房公積金***的權(quán)利,不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***,不得要求或變相要求購房人簽署自愿放棄住房公積金***權(quán)利的書面文件,不得借由委托的房地產(chǎn)中介機構(gòu)限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金***。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金***購房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構(gòu),由市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責令限期整改,并處以一萬元的罰款。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要公開曝光,同時納入企業(yè)征信系統(tǒng),依法嚴肅處理。受托機構(gòu)和銀行同樣要按照委貸協(xié)議約定,及時受理職工住房公積金***申請和辦理相關(guān)委托的***手續(xù),優(yōu)先保障購房人使用住房公積金***,不得阻撓或拒絕符合條件的職工使用住房公積金***。市公積金中心要加強對受托機構(gòu)的考核,對不履行委貸協(xié)議約定事項的,按照委貸協(xié)議處理;情節(jié)嚴重的,可暫停或取消住房公積金業(yè)務(wù)承辦資格。

住房公積金繳存職工若在購房時遇到拒絕住房公積金***情況,可通過12345***熱線、12329住房公積金服務(wù)熱線等渠道投訴舉報。根據(jù)投訴舉報線索,市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和市公積金中心要快速響應(yīng),及時查處。

什么原因不能使用公積金呢？

一、購房者的問題

1、不具有廣州市繳納公積金時間(繳納公積金外地戶口要在廣州市連續(xù)繳納滿2年，廣州本地戶口要連續(xù)繳納滿一年才可以使用)

2、尚未簽訂合法有效的購房合同或協(xié)議，或尚未支付首期購房款;

3、沒有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，沒有按時償還***本息的能力;

4、申請***時前6個月沒有按月足額繳存住房公積金；

5、個人信用記錄不良。

6、有其他數(shù)額較大、影響***償還能力的債務(wù);

7、償還住房公積金***在內(nèi)的各類住房***的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，低于當?shù)氐蜕畋Ｕ蠘藴省?/p>

二、開發(fā)商的問題

1.開發(fā)商手續(xù)不全，不符合住房公積金***政策。