買二手房能用公積金***嗎？
買二手房能用公積金***，而且如果在自身公積金賬戶當(dāng)中的余額比較多，可以優(yōu)先考慮使用公積金***，會(huì)比商業(yè)***擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購房之前需要注意的是，如果想要使用公積金***購買的二手房，只能是商品房或者是滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說公寓是沒有辦法使用住房公積金的。
在購買房屋的時(shí)候，除了對(duì)于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個(gè)人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購房使用公積金***，**的比例在20%~30%之間，申請(qǐng)***的期限往往和***人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過65歲，所以購買二手房的房齡不能夠太老。
購買二手房可以用公積金***。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房公積金可用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房，因此購買二手房可以用公積金***。
不過，借款人在申請(qǐng)***前，一定要先詳細(xì)確認(rèn)二手房是否符合申請(qǐng)***的條件，尤其是二手房的房齡，因?yàn)槎鄶?shù)***機(jī)構(gòu)只受理房齡在20年以內(nèi)的二手房。
住房公積金可以用于二手房***嗎？
住房公積金***可以用于購買二手房。二手房公積金***和一手房公積金***的流程基本相同，但需注意以下事項(xiàng)：
1. ***額度：部分城市會(huì)對(duì)二手房公積金***額度進(jìn)行限制，具體額度需根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆徒杩钊俗陨項(xiàng)l件來確定。
2. 房屋評(píng)估：二手房公積金***需要對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值。購房人需要委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。
3. ***年限：二手房公積金***的***年限會(huì)受到房屋年齡的影響。一般而言，房齡越小，***年限越長(zhǎng)。具體規(guī)定需遵循當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的政策。
4. ***申請(qǐng)材料：申請(qǐng)二手房公積金***時(shí)，需要提供購房合同、房產(chǎn)證、評(píng)估報(bào)告、***明等材料。具體材料要求可能因地區(qū)和銀行的不同而有所差異。
5. 放款速度：二手房公積金***的放款速度可能會(huì)受到銀行***額度、辦理速度等因素的影響。建議您在辦理前咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心了解詳細(xì)信息。
6. 提前還款：二手房公積金***也可以辦理提前還款，具體要求需遵循您與***銀行簽訂的***合同。
請(qǐng)注意，二手房公積金***政策可能因地區(qū)和銀行的不同而有所差異，建議您在辦理前咨詢當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心了解詳細(xì)信息。
購買一套二手房用公積金***，房屋中介讓我交***服務(wù)費(fèi)，合理嗎？有何依據(jù)？
不合理，但你不交不行。我當(dāng)年辦二手房商業(yè)***，房子是我自己找的什么都談好了，銀行說不對(duì)個(gè)放貸，必須找個(gè)中介。我又去找中介，由中介和銀行以我的名義辦***，放款后先打給中介，扣除費(fèi)用再轉(zhuǎn)給我。不明白其中的利益關(guān)系，但你只有這一條路可走。
你購買一套二手房，需要按揭***，不管是公積金***還是商業(yè)***，都要支付按揭***服務(wù)費(fèi)。
按道理說，用公積金***，比商業(yè)***要復(fù)雜一些，公積金***的收費(fèi)還要貴一點(diǎn)。你這里的問題不是收費(fèi)貴或者便宜的問題，而是這個(gè)***服務(wù)費(fèi)是否合理的問題。
為什么做按揭***必須支付服務(wù)費(fèi)呢？這里談?wù)勎业挠^點(diǎn)。
這里有兩點(diǎn)問題你搞清楚了，你就不會(huì)懷疑這收費(fèi)是否合理了。
按揭***是專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)
這里有兩個(gè)角色你要先搞清楚。簽定買賣二手房的居間合同，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)；二手房按揭，是金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是對(duì)周邊的二手房比較熟悉，只是為你找到一個(gè)你滿意的房子，促成買家和賣家達(dá)成交易協(xié)議。經(jīng)紀(jì)人不懂按揭，對(duì)按揭知識(shí)知之甚少，這就必須有專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)。
你所在的城市，至少也有10家可以做二手房按揭***的銀行吧。一個(gè)城市有這么多的銀行，哪個(gè)銀行符合你的按揭要求呢？
有可能你的證信不太好(不是黑戶那種連三累六的證信)，那哪個(gè)銀行可以接受你的證信呢？
你的流水可能不太好，做哪個(gè)銀行能夠順利通過你的***申請(qǐng)呢？
你的工作證明可能不太好，哪個(gè)銀行能滿足你？
有些銀行需要購買理財(cái)產(chǎn)品，有些銀行需要繳存首付款。
這些問題經(jīng)紀(jì)人是不知道的，作為買家你自己知道這些嗎？也可能不太清楚。金融經(jīng)紀(jì)人對(duì)這事兒比較熟悉，只有金融經(jīng)紀(jì)人才能做這事。金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，當(dāng)然得支付服務(wù)費(fèi)。
當(dāng)然，你也可以自己找銀行客戶經(jīng)理，說我購買的一套二手房，需要做按揭***，銀行是不會(huì)收你的費(fèi)用的。
但是，做按揭***，需要什么手續(xù)，需要準(zhǔn)備哪些資料，都有哪些流程，你如果一無所知，那銀行的客戶經(jīng)理就得花大量的時(shí)間和精力來和你溝通這事兒。
一個(gè)人不懂，客戶經(jīng)理還可以和你溝通，如果每天都有幾十上百人來做按揭，都不懂這些按揭的流程和手續(xù)，那銀行就會(huì)增加工作人員來解決這個(gè)問題，這又會(huì)增加銀行的工作成本，降低銀行的工作效率。
因此，一般的情況下，銀行是不會(huì)單獨(dú)給你做二手房按揭***，你就只有要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者金融經(jīng)紀(jì)人協(xié)助你做按揭***。
買家在買房的時(shí)候，第一個(gè)接觸到的經(jīng)紀(jì)人是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)金融經(jīng)紀(jì)人不太熟悉，因此，你就只有通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購房成功后，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來為你找到一個(gè)金融經(jīng)紀(jì)人來協(xié)助為你***。
你支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的按揭服務(wù)費(fèi)，是金融經(jīng)紀(jì)人收取的費(fèi)用，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只是代收這按揭服務(wù)費(fèi)。
評(píng)估需要費(fèi)用
不管是公積金***還是商業(yè)***，銀行對(duì)你這套房要先評(píng)估價(jià)格，再確定***金額，這里評(píng)估公司的評(píng)估是要收費(fèi)的。
你購買一套二手房，可能沒有看到評(píng)估公司的評(píng)估，你就認(rèn)為，沒有評(píng)估公司評(píng)估這一環(huán)節(jié)。
你買的這套房，產(chǎn)權(quán)還不是你的，你沒有鑰匙，開不了門，聯(lián)系你也不能評(píng)估。
一般來說，評(píng)估公司是直接聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人再聯(lián)系業(yè)主，評(píng)估公司進(jìn)到房間里后，查看這套房的裝修情況，朝向、樓層、房間是否漏水或者戶型是否異形等，察看完成后，才能對(duì)這套房進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
從以上兩點(diǎn)分析來看，按揭***，包括使用公積金***，都是專業(yè)的金融經(jīng)紀(jì)人為你服務(wù)，是應(yīng)該支付服務(wù)費(fèi)的。并且，銀行需要委托評(píng)估公司對(duì)你購買的這套房進(jìn)行評(píng)估，這都需要支付服務(wù)費(fèi)。因此，中介收取你的按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。
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