- 成都公積金按月沖還貸詳解？
- 成都公積金對沖怎么辦理流程？
- 四川公積金個人和公司繳納比例？
- 成都公積金新規(guī)：9月起住宅增設電梯可用公積金，“職工家庭”明確為“職工及其配偶”，提取頻次額度有變。你怎么看？
成都公積金按月沖還貸詳解？
成都公積金月沖還貸辦理指南
1、“按月提取還貸”實現(xiàn)時間
2021年10月8日起實現(xiàn)按月沖還貸，有效期5年。
2、“按月提取還貸”適用范圍/條件
辦理了公積金***、組合***、商業(yè)***的房屋產權人及其配偶，可辦理“按月提取還貸”業(yè)務。
3、“按月提取還貸”具體如何辦理?(方式)
（1）職工可通過線上、線下渠道，與成都公積金中心簽訂按月提取協(xié)議辦理“按月提取還貸”。
（2）符合條件的職工，可通過成都公積金中心線上渠道(手機APP)自助辦理;線上不能獲取信息或信息不準確、不完整、職工有異議的，則須職工臨柜提出申請，經中心審核通過后可辦理簽約
成都公積金對沖怎么辦理流程？
1、 申請
借款人持相關資料去放款銀行提出按月對沖申請，同時領取《住房公積金按月對沖還貸申請審批表》并填寫。
2、 受理
放款銀行審核申請資料，若通過則在審批表上蓋章，借款人持資料與申請表前往住房公積金管理中心進行受理。
3、 審批
住房公積金管理中心對借款人的按月對沖還貸申請進行審核、審批。
4、 協(xié)議簽訂
審批通過后，借款人與公積金管理中心簽訂《按月對沖還貸委托協(xié)議》。
5、 實施
住房公積金中心于次月從借款人的公積金帳戶中提取符合規(guī)定的還款額存入其還款帳戶中，不足部分由借款人自己補足。
注：當夫妻兩人共同辦理按月對沖時，還貸順序有先后，借款人為第一順序，配偶為第二順序，當第一順序委托人的公積金帳戶余額少于月還款額時，將自動轉為第二順序委托人的住房公積金帳戶提取。
四川公積金個人和公司繳納比例？
四川省2021年住房公積金繳存比例：
單位繳存比例6%—12%，個人繳存比例6%—12%。
成都五險一金繳納比例基數 養(yǎng)老保險：公司繳16%，個人繳8%；
繳費基數上限為21498元，成都天府新區(qū)、成都高新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、青白江區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)、新津縣下限為1780元；簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、浦江縣下限為1650。
成都公積金新規(guī)：9月起住宅增設電梯可用公積金，“職工家庭”明確為“職工及其配偶”，提取頻次額度有變。你怎么看？
感謝邀請回答這個問題，近期關于公積金新規(guī)的新聞還是比較多的，繼國管中心的公積金對于二套房的認定做出規(guī)定后，成都也在近日做出了新規(guī)，對于公積金的提取、使用等進行了更加明確的規(guī)定。借此機會簡單談談我的觀察。
地方公積金政策近年逐步放松是大趨勢
第一、公積金作為地方調控住房的一個手段，放松政策穩(wěn)定住房市場是必然。這些年各個地市對于公積金的使用已經在逐步最大化，從過去的單一的還房貸到如今的裝修、租房、離職提取等等。包括這次成都公積金可以用來增設電梯，不得不說未來公積金在住房相關用途上會更多，更廣。
第二、房地產問題說白了就是金融問題，任何調控的效果都沒有放松或者關緊錢袋子來得快。進入2019年之后，央行進行了金融放水，最直接的結果就是各地銀行都在下調房貸上浮利率。但是就在這樣的情況下，大多數城市的二手房市場表現(xiàn)都很一般。圖上所示是成都二手房價走勢圖，可以看到從2018年8月到2019年1月，成都二手房都屬于下跌趨勢。只能說明一點，成都二手房也是處于一種有價無市的情況。如今包括央行在內基本所有的部門都在試著進行放松金融管控，的不得不說2019年我國的經濟形勢下行壓力巨大（不是一般大）。
第三、增加公積金的使用范圍，說白了就是給與房地產市場（包括開發(fā)商）提供資金。住建部要求大多數城市進行裝修交付的目的也在于此，表面看是為了廣大購房者好，其實際作用有兩點：1、延長交房時間，減少開發(fā)商違約可能性；2、利用更多***（開發(fā)商獲得更多資金），拉動消費；第一條大家很容易明白，第二條給大家解釋下。有過購買送裝修房產的朋友應該知道，總房款里面涵蓋了裝修款，這部分是可以用***的，這樣就變相使得開發(fā)商多獲得了一筆資金（首付款和銀行***金額都會增加）；另外，對于大多數購房者來說，裝修交付后還是要進行第二次裝修的（統(tǒng)一裝修肯定會有不合理的地方），這樣無疑還會拉動消費。所以，大家要知道真正為開發(fā)商站臺的是誰。
對于公積金政策和住建部的文件，大多都是有利于房地產市場的
第一、成都公積金新規(guī)，9月份實行的時間點很有意思。一般來說9月份之前銀行的錢袋子還是比較寬裕的，這個時候房地產市場也會相對比較穩(wěn)健或者上漲。進入9月份之后，銀行袋子鎖緊，自然會很難受（歷年如此）很多在10月份左右購房***的朋友，銀行放貸都會等到來年1月份左右，這點無疑會使得開發(fā)商資金出現(xiàn)緊張。那么公積金提取政策放松后，無疑會增加流入房地產市場的資金，維持地方房地產穩(wěn)定的意圖很明顯。
第二、增設電梯提取公積金的用途其實很明顯。近幾年為很多老舊小區(qū)增設電梯已經成為共識，這些老舊小區(qū)本身大多數屬于過去的職工分配房，因為本身維修基金不足等原因，增設電梯無疑會出現(xiàn)資金不足的情況。但是很多這樣的小區(qū)用戶，自身因為是職工繳納的都有公積金，那么利用公積金來補充這部分資金的用途就很明顯了。
綜上，進入2019年之后愈發(fā)覺得從上到下對于房地產利好的消息在出現(xiàn)，但是這樣真的好嗎？只是希望銀行能夠卡緊錢袋子，讓房價少漲點吧。各位覺得呢？歡迎關心房產和財經類問題的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
