公積金屬于***嗎？
公積金屬于***嗎？
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公積金就是住房公積金，買房***分為商業(yè)***和住房公積金***。
住房公積金***以其利率低、負(fù)擔(dān)輕成為人們購房的首選。其原理是用購買的房子做抵押進(jìn)行***。
具體流程是這樣的：
1、選擇受理***的機(jī)構(gòu)。他們會審核你的***資格，比如是否滿足公積金***前12個(gè)月連續(xù)足額繳納的要求。以及身份職業(yè)收入信用狀況等等。
2、審核提交的申請資料，這樣就可以初步確定***的金額、期限等信息。
3、進(jìn)行房屋核驗(yàn)
4、網(wǎng)簽
5、公積金面簽
6、批貸
7、繳稅、過戶
最后就可以根據(jù)通知辦理借款簽約以及相關(guān)抵押手續(xù)，然后等待銀行放款就可以了。
具體能***到多少錢要看各地的政策，目前大城市的住房公積金***上都會有預(yù)估算能帶多少錢的計(jì)算器，***沒有的直接去咨詢經(jīng)理人也很方便。
目前北京為例首套房***的最高額度為120萬元，二套房***的最高額度為80萬元。根據(jù)自身的情況選擇額度和年限，據(jù)說年限越長越好。
公積金***買房時(shí)注意事項(xiàng)！
買房的時(shí)候，***已成為一種常態(tài)。
而***買房，目前主要的方式有商業(yè)***和公積金***，兩者較比之下，更多的人愿意選擇公積金，主要原因自然是因?yàn)槔⒌汀?/p>
公積金買房優(yōu)點(diǎn)：
第一：享受低息
公積金***買房之所以受到這么多人的追捧，原因是因?yàn)樗畲蟮奶攸c(diǎn)是利率低，通常情況下，住房公積金***利率要比商業(yè)銀行住房***基準(zhǔn)利率低兩個(gè)百分點(diǎn)左右、
第二：限制少
目前各大銀行對二手房***的限制條件比較多，房齡過高、地段不好、變現(xiàn)能力差的二手樓盤，都是很難申請到商業(yè)***的，但對于公積金***來說，只要二手房的房齡和住房***的年限加起來不超過50年就可以了
第三：提前還款寬松
只要符合條件，公積金可以申請?zhí)崆叭窟€貸、提前部分還貸，并且不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，最重要的是不會收取***人任何的費(fèi)用。
申請公積金***時(shí)注意事項(xiàng)
第一：余額對額度有影響
公積金所能***的額度，是與***人繳納的公積金數(shù)額以及時(shí)間有很大關(guān)系的，如果公積金賬號里面的余額太少，那么能夠申請的***額度也會降低
第二：繳存時(shí)間要求
要想申請公積金***，大部分地區(qū)都需要公積金繳存必須連續(xù)達(dá)到一定時(shí)間，否則申請不了。
第三：手續(xù)復(fù)雜
公積金***的手續(xù)是比較繁瑣的，它需要準(zhǔn)備的材料很多，還要經(jīng)過各個(gè)管理部門的審批，而且，對于開發(fā)商來說，他們并不愿意配合你使用公積金***，因?yàn)檫@樣會導(dǎo)致他們回款慢。
第四：跨地區(qū)申請受限制
如果要進(jìn)行跨地區(qū)申請公積金***，要事先向有關(guān)部門進(jìn)行查詢，雖然現(xiàn)在很多大城市已經(jīng)可以互通，但還是有些地方并沒有，并且很多人在異地使用的實(shí)際操作過程中還是會有許多不熟悉。
有公積金和沒公積金***差多少？
買房用公積金和不用公積金的區(qū)別主要在于：若申請公積金***，利率一般要比商業(yè)***更加優(yōu)惠。
公積金***執(zhí)行的是央行***基準(zhǔn)利率，其中公積金***五年以上年利率為3.25%(二套公積金***利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍)。而商業(yè)***則以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR5年期以上的報(bào)價(jià)就已經(jīng)達(dá)到了4.65%;至于加的基點(diǎn)數(shù)，各地區(qū)、各銀行可能規(guī)定都不同。
差別特別大，公積金的***利息在3.25左右，是***利息最低的，沒有公積金就是商業(yè)***，商業(yè)***的利息在，5.25 左右，甚至更高，***多，時(shí)間長，這樣就會差好幾萬
公積金和首付有關(guān)系嗎？
用住房公積金買房需要首付。實(shí)際上公積金是先使用后，才可以提取，即購房者只有在購房后，提供購房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)，不同地方的規(guī)定可能有些不同，建議到當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門咨詢更詳細(xì)的手續(xù)和必要資料。
住房公積金怎么買房
1、提出公積金***申請，借款人按照要求向公積金管理核心提交***申請，并且提供***所需的資料。
2、公積金***核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請之后，會對借款人的資格、***額度、***期限、***資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。
3、公積金***資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金***的承辦銀行會對借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，***銀行會提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金***及組合***調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金***合同，借款人若通過了審核，便會接到***承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶***、戶口薄、銀行賬號等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押***登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金***的劃撥，***承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將***轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
公積金注意事項(xiàng)
1、公積金不能直接用作購房首付
很多人都認(rèn)為公積金是可以用來當(dāng)作購房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來說，公積金都是先使用后提取的，也就是說，若要用公積金***買房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的***、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理核心提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
有一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬元，但是他的購房總額是30萬元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額，就算你的公積金賬戶里有50萬，但只要你所購房屋的總價(jià)不足50萬，一樣不可以全額提取。
3、結(jié)清公積金***后可以再用公積金購房
如果你申請過公積金***，那么公積金核心的系統(tǒng)上就會有相應(yīng)的記錄，只要你的***還沒有還清，你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金***。但是，如果你已經(jīng)結(jié)清了之前的***，那你就可以再次申請公積金***購房，并且不受二套房的政策限制。
