公積金房屋評估價怎么計算的？
二手房評估收費：根據(jù)省物價局的有關(guān)規(guī)定，目前評估費收費標(biāo)準(zhǔn)***取累進(jìn)計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。房產(chǎn)評估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢
申請公積金***需要做評估嗎？
為了防范***風(fēng)險，保護(hù)最廣大公積金繳存人的利益，同時，也是為了幫助確定您的***金額,所以，一定要做評估。一般來說，申請公積金***時涉及到的評估主要包括個人信用評估和抵押物評估。 建立個人信用機(jī)制是要鼓勵守信的人，如果您的信用好，買房還可以省錢：若《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級或AA級，則***金額可以在依據(jù)目前計算方式計算出的可貸金額基礎(chǔ)之上上浮30%或15%，并只需交納95%或98%的擔(dān)保服務(wù)費。比如，根據(jù)您公積金的繳存狀況，你只可申請到20萬元的***，但若是您的個人信用等級為AAA級，那么，您最高的***金額可在20萬元的基礎(chǔ)上多貸20萬元的30%，即可以貸到26萬元。目前，對于做個人信用評估不收取費用。 如果您購買的是商品房或二手房等其它房屋時，還須評估機(jī)構(gòu)對所抵押房屋進(jìn)行評估，抵押物評估是對產(chǎn)權(quán)的合法性、抵押物的價值進(jìn)行評估。產(chǎn)權(quán)的合法性關(guān)系到您是否可以取得產(chǎn)權(quán)證，以及在取得產(chǎn)權(quán)證后能否成功地辦理抵押登記手續(xù);抵押物的價值評估則可以幫助確定您的***額度。如果抵押物評估結(jié)論為不合格，則不予發(fā)放***。一般來說，評估機(jī)構(gòu)要收取一定的評估費用。
***評估費是什么意思？
我說的直白點兒，這個***服務(wù)費就是代辦服務(wù)，本來買家做組合貸要自己去銀行和公積金申請***，而評估是只要申請住房***就會有的，因評估產(chǎn)生的這個服務(wù)費用是***人自付給評估公司的沒錯，現(xiàn)實中有些外資銀行不需要***人支付評估費，銀行自己來支付。如題：中介等于替***人去做這件事情。另外傭金收取標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)在是按市場調(diào)節(jié)價，一般中介傭金中涵蓋了交易流程中的所有居間服務(wù)項目，只收取一個大項，就是中介費。當(dāng)然，不排除各公司有自己的收費方式和標(biāo)準(zhǔn)。 上門評估費分住宅和商業(yè)評估，住宅類像兩百多萬的這個房子費用在幾百塊錢，約400-500元差不多。
辦理公積金***要做風(fēng)險評估嗎？
公積金***需要評估的。目前公積金***中可能涉及到的評估項目有:個人信用評估、抵押物價值評估。
1.個人信用評估:對于按照有關(guān)政策需要進(jìn)行個人信用評估的,您須向管理中心認(rèn)可的個人信用評估機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行個人信用評估,并由其出具您的個人信用評估結(jié)果。個人信用評估目前是不需要交納費用的。
2.抵押物價值評估:對于按照有關(guān)政策需要對您所購或所抵押房屋進(jìn)行抵押物價值評估的,您應(yīng)向管理中心認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)提申請進(jìn)行抵押物價值評估,并由其出具抵押物評估報告。抵押物價值評估,評估機(jī)構(gòu)會收取抵押物評估值千分之三的評估服務(wù)費,最低收費300,最高收費1500。
