深圳大亞灣二手房均價(jià)多少？
怎么講呢，大亞灣分西區(qū)（臨深和比亞迪商圈 萬達(dá)商圈） 中心區(qū)（燦邦商圈 澳頭） 石化區(qū) （居住區(qū) 霞涌度***區(qū)）
2020年5月份以后大亞灣西區(qū)二手房價(jià)：
臨深均價(jià)在15000以上了（龍光城 鵬惠 五月天 德州 愛琴海 錦繡繁花 凱南廣場(chǎng)等等）而錦繡一號(hào)已從去年15000漲到18000了。
萬達(dá)商區(qū)根據(jù)樓齡 位置和發(fā)展商二手均價(jià)在11000到15000之間
比亞迪商圈根據(jù)樓齡 位置均價(jià)在8000到13000之間
中心區(qū)燦邦商圈2020年二手均價(jià)13000左右
澳頭片區(qū)二手均價(jià)11000左右，澳頭沃爾瑪商圈的房價(jià)要高一點(diǎn)，海邊和碼頭的偏低些
石化區(qū)也不錯(cuò)均價(jià)都在9000以上了（生活配套），靠海霞涌旅游度***區(qū)的房價(jià)被北方客（尤其東北人）投資者追捧新樓盤銷售火爆，二手房則房價(jià)偏低甚至可以買到8000左右的。
什么小徑灣 十里銀灘等等
總結(jié)完了看大家怎么選擇，剛需居住養(yǎng)老惠州首選大亞灣，今年不上車年底不知會(huì)怎樣。我本人2019年底選擇了西區(qū)坐享比亞迪和萬達(dá)商圈的特區(qū)青年畔山名居當(dāng)時(shí)均價(jià)9500
自住當(dāng)不虧 投資需謹(jǐn)慎
很高興回答這個(gè)問題，首先說的是大亞灣不是深圳的，鄰深的大亞灣二手房價(jià)格多少呢？以下個(gè)人看法：
目前大亞灣的新房很多樓盤價(jià)錢都上調(diào)了，大亞灣臨深片區(qū)均價(jià)上漲到15500左右，萬達(dá)片區(qū)上漲至14500，惠州南站區(qū)域上漲至14600，二手市場(chǎng)大亞灣臨深區(qū)域在13000，萬達(dá)區(qū)域在12000，惠州南站12500，大亞灣中心區(qū)11000，大亞灣澳頭區(qū)域10500，從上面的數(shù)據(jù)來看在大亞灣購置二手房也還是不錯(cuò)的，由于這邊大局部都是投資客購置的，根本是買了沒有住過的，一套房下來相比能夠省好幾十萬。
新房和二手房的區(qū)別
新房開發(fā)商需求獲得五證二書：《建立用地規(guī)劃答應(yīng)證》，《建立工程規(guī)劃答應(yīng)證》，《國有土地運(yùn)用證》，《建筑工程施工答應(yīng)證》和《商品房預(yù)售（銷售）答應(yīng)證》，《住宅質(zhì)量保證書》，《住宅運(yùn)用闡明書》。
二手房：獲得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且***結(jié)清了，房屋才能夠上市買賣。
首付、***額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的，但在實(shí)踐買賣的過程中，由于***額度不同，使得買房的凈首付也不同。如今大亞灣購置新房首套房是3成首付，二套是四成首付，三套全款。二手房普通是三成首付，有的需求一次性付清，看賣家態(tài)度。
***年限不同
***是依據(jù)實(shí)踐年齡和個(gè)人征信來***，普通年現(xiàn)分為10,20,25,30年，二手也是一樣的。
買房稅費(fèi)不同
新房主要需求交納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。
1、房產(chǎn)證滿3年的房子：主要是契稅，個(gè)稅，***擔(dān)保費(fèi)，中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
2、滿五獨(dú)一的房子：主要是契稅，***擔(dān)保費(fèi)，中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
相比之下，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
新房主要是購房者與開發(fā)商停止買賣，流程比擬簡單，二手房是購房者，出賣方，中介等三方停止買賣，流程相對(duì)復(fù)雜。
房齡長短不同
新房的房齡比擬小，而二手房特別是一些老舊二手房，房齡比擬老。二手房房齡越老，寓居的溫馨度就越低，此外房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比擬高。
交房時(shí)間長短不同
***如買的新房是期房，巽寮灣新房，需求花較長時(shí)間等候交房。買的現(xiàn)房，則與二手房一樣，能夠很快交房。
買房風(fēng)險(xiǎn)不同
***如買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房，開發(fā)商變卦規(guī)劃，海口房價(jià)，樓盤爛尾，房屋質(zhì)量問題等。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋自身，中介，出賣方。
小區(qū)、房屋自身的不同
1：裝修水平
新房普通是毛坯房或者平裝房。
二手房普通為裝修好的房子，***如對(duì)裝修不稱心，則需求敲掉原來裝修好的局部，重新裝修，比擬費(fèi)事。
2：戶型構(gòu)造
新房的戶型設(shè)計(jì)新穎，房齡老的二手房在其戶型上相對(duì)會(huì)普遍些。
3：各項(xiàng)配套
買新房，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)憂開發(fā)商難以兌現(xiàn)，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善。
買二手房能夠看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等，周邊的配套也十分齊全，社區(qū)環(huán)境比擬成熟。
4：新房選擇廣，買賣流程煩瑣省心
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