濰坊高新區(qū)一些房子單價都過萬了，下半年房價如何？
濰坊作為山東的二線城市，全國來看只是個四五線城市吧，房價曾經(jīng)一直在五千左右的價格洼地，對工資水平也不是很高的百姓來說可以說是非常友好的價格了。
但隨著一二線城市房價飆升限購禁令一道道下發(fā)，默默無聞的濰坊樓市竟也蠢蠢欲動，整個2017年，平均同比漲幅大約在34%左右！一下子從4500飚到6000以上。
再來看今年的情況，濰坊今年7月二手房均價 6481 元/m2，6月二手房均價 6422 元/m2，環(huán)比上月上漲 0.93% ↑，同比去年同期上漲17.56%。
就像題主說的，高新區(qū)有的樓盤已經(jīng)過萬。
濰坊高新區(qū)房價上漲的背后，是***一直在去庫存的鼓勵推動。
我們看看去年3月，濰坊高新區(qū)出臺去庫存優(yōu)惠政策：公積金***額度增加,購房也有補貼。
買房給予實繳稅額25%的財政補貼；進區(qū)落戶農(nóng)民工、企業(yè)招聘職工等外來人員購買新建商品住房的，財政補貼標準從每平方米100元降至每平方米50元，車位予以財政補貼4000元。
在補貼的***下，買房需求被***，庫存嘩嘩去，樓市一派繁榮。
在2017年底高新區(qū)官方的總結(jié)中，房地產(chǎn)市場成績滿滿。“房地產(chǎn)去庫存進程不斷加速，商品房銷售面積、銷售額、開發(fā)投資額等主要指標增速創(chuàng)近三年的新高，房地產(chǎn)開發(fā)市場全面回暖。”
賣得好了，供應(yīng)跟不上了，房產(chǎn)商蜂擁而至，地價就哄抬了，樓房價格就越來越高了。然后老百姓就買不起了……
有地段出現(xiàn)新房和二手房價格倒掛的現(xiàn)象，炒房者也瞅準時機，買到新房又賣掉，大賺一筆，加劇新房爭搶，也催生房價飆升。
在這種生態(tài)下，除非***出手調(diào)控，不然下半年樓市上漲的可能性依然非常大。（qing）
過去幾年，濰坊房價走勢常年保持穩(wěn)定，房價穩(wěn)居山東省前五名，當然是倒著數(shù)。濰坊市區(qū)的均價甚至比下轄的壽光、高密、臨朐等縣市還要低，究其原因，主要是因為濰坊經(jīng)濟長期小馬拉大車，部分下縣經(jīng)濟實力強勁，但市區(qū)經(jīng)濟差錢人意，形不成核心輻射力。再有就是濰坊市區(qū)本身人口有限，但建成區(qū)面積相對過大，人少房多，房產(chǎn)庫存驚人，房子不那么緊俏，房價自然也就上不去了。
但形勢在17年下半年開始發(fā)生巨變，濰坊房價開始一飛沖天，經(jīng)過一年的暴漲，很多區(qū)域房價翻一番都不止，正如您所說，高新區(qū)一些房子單價都過萬了。這正順應(yīng)了全國一二線城市實行了嚴厲的房產(chǎn)調(diào)控政策后，資金開始往三四線城市轉(zhuǎn)移，三四線城市房價開始崛起的大趨勢。
至于濰坊房價下半年的走勢，筆者認為濰坊作為典型的三線城市，房價經(jīng)過這一年來的暴漲，已經(jīng)到了歷史上風險最大的時期，濰坊的經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力都支撐不了這么高的房價。另外，國家調(diào)控政策越來越嚴厲的同時，又有覆蓋范圍向三四線城市逐漸擴大的趨勢。現(xiàn)在，濰坊近萬元的房價已經(jīng)開始出現(xiàn)有價無市的局面了。
筆者認為，濰坊的房價的走勢將和全國大部分三四線城市一樣，下半年首先將被遏制住快速上漲的勢頭，然后會橫盤調(diào)整，再逐步下降到一個合理的范圍內(nèi)。
據(jù)濰坊高新區(qū)網(wǎng)統(tǒng)計，本周濰坊高新區(qū)中心城區(qū)30個在售樓盤銷售均價8500元/㎡左右，高的甚至達到了15000元/㎡。在2018年市場動向暫不明朗的背景下，預(yù)計濰坊高新區(qū)樓市仍將維持一個較長的平靜期。
數(shù)據(jù)僅供參考，以項目公布為準
我們可以拿濰坊周邊的淄博和濟南來對比，2017年淄博全年新建商品房網(wǎng)簽量近50000套，中心城區(qū)的房價從7140元/㎡上漲至8400元/㎡左右，普通住宅最高單價已經(jīng)超過15000元/㎡。同期，二手房的價格也在隨著新房并不斷飆升，特別是熱點區(qū)域的二手房價格也已經(jīng)達到了13000元/㎡的高位。濟南的房價更是在15000元/㎡居高不下。
我們再再來看看濰坊高新區(qū)的房價，2017年濰坊高新區(qū)（與淄博張店區(qū)對比）房價從5100元/㎡漲至8000元/㎡，目前已經(jīng)飆升至1萬元/㎡，價格遠遠高于淄博中心城區(qū)。
實際上，山東房價上漲是一次覆蓋全域的波動，特別是三四線城市的上漲尤甚。原因有以下幾點：
1、市場供需要求2017年全年山東棚改工作如火如荼，相當一部分棚改區(qū)并沒有回遷安置***，***戶得到了相應(yīng)的補償，購買房子的需求日益增大，導致許多房價推波助瀾，沖向頂峰。
2、隨著國家二胎政策、剛性需求的觀望客戶在買漲不買跌的心態(tài)下也開始進入樓市，高新區(qū)作為新興產(chǎn)業(yè)區(qū)，規(guī)劃方面遠遠高于市區(qū)，特別是***給的眾多優(yōu)惠政策，進一步炒熱了濰坊高新區(qū)的樓市。
對于這個問題，濰坊高新區(qū)一些房子單價都過萬了，下半年還會有空間嗎？
國家對房地產(chǎn)始終保持常抓不懈的態(tài)度，也三令五申，限購不斷，中央堅持去杠桿、嚴監(jiān)管，穩(wěn)定房地產(chǎn)調(diào)控力度不松懈，推動開發(fā)投資向理性回歸。濰坊高新區(qū)畢竟是個四線城市的高新區(qū)，目前價位已經(jīng)日趨高位，有待合理回歸理性價值，加上國家房地產(chǎn)政策的不斷出臺，我想房價下調(diào)個20%之內(nèi)是相當有可能的。
