貴陽公積金商轉(zhuǎn)公流程？
辦理商轉(zhuǎn)公***的流程如下：
1、由銀行辦理的商轉(zhuǎn)公***辦理流程為：(1)向***銀行提出商轉(zhuǎn)公申請；(2)在銀行受理并審查合格后，報市公積金中心進行審批；(3)審批通過后，銀行與申請人簽訂借款合同，并辦理抵押變更登記和發(fā)放***。
2、由置業(yè)擔(dān)保公司辦理的商轉(zhuǎn)公***辦理流程為：(1)借款人向擔(dān)保公司提出申請，擔(dān)保公司進行初次審核；(2)初審?fù)ㄟ^后，報貴陽市市公積金中心審批；(3)審批通過后，銀行與申請人簽合同，并發(fā)放***；(4)擔(dān)保公司辦理抵押變更。
商轉(zhuǎn)公***如下需資料
1、填寫好的《貴陽市住房公積金***申請表》；
2、申請人及配偶或共有人***、戶口簿原件及復(fù)印件；
3、借款人的婚姻狀況證明；
4、原商業(yè)***借款合同以及余額清單。
貴陽公積金怎么交？
公積金繳納金額是按照單位繳納比例和繳費基數(shù)算出。給您舉例說明，若您的單位每月工資繳費基數(shù)定的是5000，繳費比例是12%，單位和個人一比一繳納，那么就是5000*12%*2=1200元。
一般來講，工資繳費基數(shù)是您上一年度的應(yīng)發(fā)工資總額/12個月，各地區(qū)繳費比例不一致，一般是5%~12%。具體可咨詢單位相關(guān)部門。
貴陽個人繳納的公積金可以商轉(zhuǎn)公嗎？
可以。
在貴陽住房***是可以商轉(zhuǎn)公的，按照相關(guān)規(guī)定，如果有按照要求繳納住房公積金，并且符合相關(guān)要求的話，是可以將個人商業(yè)房貸轉(zhuǎn)為公積金***的(簡稱商轉(zhuǎn)公)。但是，這個規(guī)定并不是一成不變的，且有區(qū)域性，某些省市可能會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況出臺不同的政策。
貴陽商貸轉(zhuǎn)公積金的條件？
1、滿足當(dāng)?shù)刈》抗e金***的要求。通常情況下，申請住房公積金***需要滿足當(dāng)?shù)毓e金已經(jīng)連續(xù)繳納了六個月以上、個人公積金賬戶處于繳存狀態(tài)。一般申請人需要是原***人或者原***人的配偶，個人信用記錄良好，征信沒有問題，才算符合住房公積金***標(biāo)準(zhǔn)。各地要求有所差異，具體細則參照當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定。
2、所購買的房屋已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證書，因為***發(fā)放機構(gòu)需要產(chǎn)權(quán)證書作為抵押。
3、經(jīng)過原***發(fā)放機構(gòu)的同意。申請人需要向***發(fā)放機構(gòu)提出結(jié)清***的申請，原***機構(gòu)同意后就能辦理商貸轉(zhuǎn)公積金***了
4、商貸轉(zhuǎn)公積金***的額度不超過當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的額度。申請的商轉(zhuǎn)公***額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會公布的住房公積金***最高***額度內(nèi)，才能辦理轉(zhuǎn)換手續(xù)。
貴陽買首套房，用公積金還是用商貸比較好？
首套房的資質(zhì)，有的地方是按照***算（也就是認貸不認房），有的地方是按照名下的房產(chǎn)來算（認房又認貸），也就是說，首套房的利率相對低一些，但是對于貴陽這樣的二線城市而言，房價本身不算高，***利率相差那么些差值，對于購房者實際還款而言，首套、二套走商貸，實際的差別也不算很大，因為房價基數(shù)都不算高。
至于公積金和商貸，利率的差別還是比較大的，所以，對于公積金***的機會，一定要慎重使用，最好能夠使用在那些準(zhǔn)備長期持有的房產(chǎn)上，不論是首套房還是二套、三套房，公積金***的利率，一般都要比商貸低得多，具體還是要根據(jù)買房的情況，來分別對待：
1、如果是首套房，第一套房，預(yù)算充足，準(zhǔn)備剛需和改善都一步到位，持有30年以上的這種房產(chǎn)，而且面積足夠大（120平以上）、位置地段足夠好、產(chǎn)品足夠優(yōu)質(zhì)、預(yù)算足夠充足（準(zhǔn)備至少30萬以上的 首付），那這樣的房產(chǎn)，長期持有的概率更高，而且長線的增值幅度較為可觀的房源，那么使用公積金***是比較合適的。但是，如果是剛開始買房首付資金并不那么寬裕，打算以后還要置換更好的房產(chǎn)的，就沒必要在當(dāng)前的房源上浪費公積金***機會。
總之要掌握一個原則：公積金***的機會，一定要用到那些你能用有限的首付，撬動到的最大限度的杠桿買下的房產(chǎn)，差不多是頂配級別的好房子，這樣算下來，低利率用在高總價的房產(chǎn)上，對購房者而言，是再劃算不過的了，而且這一類房產(chǎn)最好長期持有，當(dāng)然這要求要有足夠的首付作為“***”，因為公積金***都有一定的金額限制，有的是50萬，有的是60萬，剩下的需要自己補。
2、如果是首套***的房產(chǎn)，但是名下已有其他全款購買的房產(chǎn)的，這樣的首套***的房產(chǎn)，也要看房子的具體情況，如果是準(zhǔn)備長期持有的大戶型或者終極改善型的優(yōu)質(zhì)房源，買完這套，以后很大概率都不會再買房的話，那么用公積金***也無可厚非，但是，如果是準(zhǔn)備用商貸買一套小面積的，中短期內(nèi)等著升值然后轉(zhuǎn)手的，等以后首付資金充裕了，再置換終極改善的，那就沒必要浪費公積金的名額，可以選擇商貸。而且，如果有提前還款的***，那么選擇商貸等額本金要劃算一些，因為這不是你人生中的最后一套房，沒必要花費巨大的成本，占用到后續(xù)買其他更大戶型的機會。
3、如果是人生只打算買這一套房的，既是剛需，也是終極改善的，買了這套以后再也不大可能買其他房子的，這樣的條件，那么直接用掉公積金也無所謂，畢竟對于這樣的購房者***而言，相對來說可能并不打算把所有的資產(chǎn)放在房產(chǎn)上，或者也有可能是經(jīng)濟條件有限，那么用公積金***還能夠節(jié)省在這套房子上花費的總成本。
所以，綜合上面三種情況，第一種是比較常見的剛需和進取型的購房者，這類型的購房者的買房路徑比較大眾化，也就是從差到好的逐步置換，那么公積金用到最好的那套房上最劃算；
第二種比較多見于多套房的持有者，比較富裕的購房者做資產(chǎn)配置類型的，那么公積金對他們的最大效用，可能并不是“省錢”，而且其能撬動的最大“杠桿”，那么把公積金用在總價最高的那套房源上，其他都用商貸，比較合適；
第三種屬于經(jīng)濟相對不那么寬裕，一輩子就只打算買一套房的這類購房者，那么直接把公積金這項利率***用掉，也是可以理解的，畢竟，買一套房對于大多家庭而言，已經(jīng)是不小的開支，能節(jié)省一點就節(jié)省一點。
